北京
廣州進深 趙盼盼 3月27日，珠實玻璃廠項目案名出爐：聚龍灣·源舍，寓意“萬源至此 歸舍成真”。
該項目于去年12月初拿地，作為聚龍灣片區首個住宅項目，關注度頗高。
項目總用地面積22528.9㎡，計算容積率建筑面積52745㎡，綠地率35%，建筑密度28%。
整個小區規劃4棟住宅樓，采用圍合式布局，圍繞中央綠地和公共空間展開，打造成片的內部景觀和社區氛圍。
由于小區規模不大，只設置了一個人行出入口，位于小區東側。
車行出入口3個，實現了人車分流，提升社區的安全性和居住品質。
社區內部主要通過連廊和步道連接各樓棟。
商業主要分布在3#-1單元和2單元旁，形成了社區商業帶，方便業主日常購物和生活。
東南角還有一棟獨立的商業樓，進一步強化了社區的商業服務能力。
物業管理用房、黨群服務站等，集中布置在2#住宅樓附近。
來看幾個重點：
第一，有小戶型。項目產品為建面約90-114-144㎡的三至四房，全南向設計。
第二，貨量不多。整個小區只有4棟樓，約460套房。
第三，70%私梯入戶。除了144㎡四房大戶型獨梯獨戶，約114㎡四房的部分戶型也有私梯入戶，沒有專梯的也配有入戶花園。
第四，容積率3.5。在荔灣老城區算是比較低的，住宅樓高31-32層，屬于中高層，居住舒適度優勢明顯。
第五，公共空間不糊弄。整個小區占地約2萬㎡，總建面約8.2萬㎡，體量不算大，但該有的都有，比如中央園林、泳池、健身房、棋牌室、兒童樂園等。
第六，旁邊就是太古里。項目與聚龍灣太古里只有一路之隔，逼格瞬間拉高。
從體量來看，珠實玻璃廠項目屬于廣州近年主流的“小而美”用地，十分適配快周轉、快回籠的開發模式。
目前，項目周邊在售的樓盤有保利瑧譽、萬科理想花地臻園等，參考均價4.8-5萬元/㎡。
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