浙江6大房企全軍覆沒

根據公開信息，浙江地區近年來出現債務違約的房企數量較多，其中多家曾是行業內的知名企業。

一、祥生控股集團：從千億黑馬到黯然退市

祥生控股是浙江諸暨起家的房企，曾被稱為地產界的“黑馬”。公司于2020年11月在港交所上市，上市當天市值一度達到167.7億港元。然而，僅上市兩年后，公司就陷入嚴重債務危機。

債務違約時間：2022年3月，祥生控股因一筆2億美元的優先票據未能按期支付利息，正式宣告違約。

債務規模：截至2022年末，公司計息銀行及其他借款、優先票據、公司債券及應付款項的應付利息等合計約296.61億元，其中1年內需要償還193.92億元，而在手貨幣資金不到12億元。

后續發展：

1. 股票停牌：2023年因無法在規定期限公布2022年全年業績，股票在港交所停牌。

2. 資產出售：為籌集資金，公司出售了杭州總部瑞晶國際商務中心3處房產（成交價3039.27萬元）、諸暨康養項目約23.8%股權、臺州鄉村住宅項目約58.5%股權等多處資產。

3. 退市：2024年11月11日，祥生控股正式從港交所退市，成為第21家退市的房企。

最新狀況：退市后，公司仍在嘗試通過出售資產、加快銷售回款等方式維持運營，但面臨前所未有的挑戰。

二、佳源國際控股：首家被強制清盤的百強房企

佳源國際控股總部位于浙江嘉興，2016年3月在港交所上市，曾是全國百強房企之一。

債務違約時間：2023年5月2日，香港法院頒布“清盤令”，要求公司清盤以償還逾期的1450萬美元債務，成為此輪房企債務爆雷中第一家被判強制清盤的在港上市百強房企。

債務規模：截至2022年6月30日，公司總負債為655.36億元，其中流動負債504.34億元，非流動負債151.02億元；賬上現金及現金等價物僅有55.21億元，而一年內到期的短期債務就有131.63億元。

后續發展：

1. 財務異常：2024年6月，公司公告發現佳源服務集團與某些實體之間存在多筆異常收支記錄，涉及資金被轉移至實控人沈天晴控制的公司。

2. 退市：2024年10月29日，因未能達成復牌指引，佳源國際被港交所取消上市地位。

3. 重組失敗：公司曾嘗試債務重組，但由于資金短缺、房地產市場低迷及各債權人采取的強制執行行動，重組計劃未能實現。

三、大發地產：從激進擴張到公司解散

大發地產是溫州起家的房企，2018年在港交所上市。

債務違約時間：2022年3月，公司出現首筆美元債利息違約，導致所有融資渠道被“一鍵關停”。

債務規模：公司存續四筆未償付票據：1.38億美元12.5%優先票據（2022年6月30日到期）、1億美元13.50%優先票據（2023年4月28日到期）、3.6億美元12.375%優先票據（2022年7月30日到期）、2.8億美元9.95%優先票據（2022年1月18日到期）。

后續發展：

1. 激進擴張：二代掌門葛一暘接班后提出“5年沖擊3000億銷售額”目標，通過發行票面利率高達12.5%至15%的高息美元債融資，2019年拿地金額高達200多億元，遠超當年銷售額。

2. 清盤退市：2024年10月，香港高等法院頒令對公司清盤，同月被港交所強制退市。

3. 資產轉移調查：清盤人發現公司原管理層涉嫌通過信托代持、虛假交易等方式轉移核心資產。

4. 公司解散：2026年3月16日，大發地產集團召開最后一次高管會議，宣布公司正式解散。創始人葛和凱、二代掌門葛一暘及多名核心高管被曝已被有關部門帶走調查。

四、中梁控股：系統性債務危機下的子公司破產潮

中梁控股雖未正式宣告違約，但自2022年爆發系統性債務危機后，旗下多家項目子公司進入破產程序。

債務危機表現：股票長期停牌，已喪失資本市場融資功能。

子公司破產情況：截至2026年2月，已有11家項目子公司進入破產或清算程序：

1. 臺州市中梁軒置業有限公司：2025年11月25日被宣告破產，負債1707.03萬元，總資產僅14.38萬元。

2. 永康市華董中梁置業有限公司：2025年2月13日被宣告破產，債權總額2991.16萬元。

3. 蒼南縣中梁郡置業有限公司：2025年11月28日被受理破產清算，開發的“中梁·中央公館”項目仍有400多套未售，已入住800多戶業主面臨辦證難題。

4. 其他破產子公司包括南昌市中梁弘置業有限公司、永康中梁寶龍置業有限公司、海寧市中梁御置業有限公司、臺州市中梁皓置業有限公司等。

五、祥源控股：百億金融產品爆雷

祥源控股集團有限責任公司雖然不是上市公司，但2025年底爆發的金融產品兌付危機影響廣泛。

危機爆發時間：2025年11月底，浙江金融資產交易中心平臺上由祥源控股擔保的多款金融資產收益權產品陸續出現到期無法兌付。

涉及規模：待兌付資金規模達百億元以上，涉及產品數量超過200款。

危機原因：公司執行總裁沈保山坦言，公司總資產約600億元，可覆蓋400億元的總負債，但地產行業下行導致300億元貨值滯銷，疊加浙金中心交易資質被取消切斷了“借新還舊”通道，最終引發流動性危機。

關聯影響：祥源控股旗下三家上市公司祥源文旅、交建股份、海昌海洋公園迅速作出“切割”聲明，但與祥源控股有地產項目合作的供應商開始催討應收款，交建股份與祥源系之間應收類項目未結算金額超過9.2億元。

六、德信中國

德信中國2022年底一筆利率9.95%的美元債違約，2026年1月被港交所取消上市地位，董事長胡一平名下豪宅被法拍。

七、共同特征與行業影響

違約時間集中：主要集中在2022-2024年期間，與房地產行業深度調整周期高度重合。

違約原因相似：

1. 高杠桿擴張：多數房企在行業上行期通過高息融資激進擴張。

2. 銷售回款斷流：2021年起房地產市場轉冷，銷售大幅下滑。

3. 融資渠道收緊：“三道紅線”政策實施后融資困難。

4. 債務集中到期：前期發行的美元債集中到期兌付。

行業影響：2023年初以來，已有23家上市房企退市，其中2023年13家，2024年10家。浙江房企的債務違約潮反映了區域性房企在全國化擴張過程中面臨的共同困境，也為整個房地產行業的風險出清提供了典型案例。

這些房企的興衰歷程表明，在房地產行業深度調整期，脫離基本面的激進擴張和對行業周期的誤判，最終將導致企業陷入債務危機甚至破產清算的境地。