江蘇
交一份保證金就能競拍多套，即使心儀房源沒拍到，還有其他機會，選擇面寬多了！
3月30日，新吳法院為一批通過司法網拍購得房產的買受人集中辦理交付手續，現場領到新房鑰匙的市民韓先生為法院首創的“共享保證金聚合拍賣”模式點贊。
△執行局法官向韓先生交接拍得的房產鑰匙
近期，某小區開發商因資金鏈斷裂無力償還銀行貸款陷入訴訟，法院依法將其數十套精裝房進行司法網拍。
“以往同一個小區多套房屋逐一拍賣，往往賣不出好價錢”，銀行方表示，“重復交保證金容易限制競買人的選擇空間和參拍策略，將許多有購買意愿的潛在競買人擋在門外，有些觀望者會在競價過程中途離場，導致價格拍不上去甚至流拍”。
“‘一次交費，多套可拍。’這既是我們站在競拍者角度設計，也是從實現拍品價值最大化角度的考量。”新吳法院執行局方慶富表示，經與拍賣平臺多次溝通、法官試驗操作，成功構建了“共享保證金”模式。
所有上拍房產顯示在同一拍賣界面并同時開拍，競買人交一份保證金后即可參拍所有房源。競買人可對任一套房產出價，出價領先后，其他房源出價按鈕暫時鎖定，最高價被超越后可重新出價。
在頁面頂部增設“通拍狀態”欄，讓競買人隨時查看出價、領先情況，清晰掌握“戰況”，徹底解決反復切換頁面的麻煩，同時也無形中留住了不少“觀望者”。
最終，首次嘗試該模式的17套法拍房一拍成交率達100%，平均溢價率達40.72%，遠超平臺均值，參拍人數和瀏覽量大幅提升，套均加價次數53次。
下一步，兩級法院將在司法拍賣中繼續探索擴大這一模式的應用范圍，提升大宗拍品分拆處置效率，如健身房健身器械等與群眾生活相關的拍品，敬請期待。
來源：新吳法院
編輯：趙偉
審核：朱紅金
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