北京樓市3月復(fù)盤：二手房成交逼近2萬(wàn)套，“小陽(yáng)春”真的來(lái)了嗎？

進(jìn)入4月，北京樓市3月的成交數(shù)據(jù)也正式出爐。市場(chǎng)熱度如何？“小陽(yáng)春”是否如期而至？我們結(jié)合最新數(shù)據(jù)，一起來(lái)看一看。

二手房成交接近2萬(wàn)套，創(chuàng)階段新高

根據(jù)北京市市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2026年3月，北京二手房成交19886套，創(chuàng)下近15個(gè)月以來(lái)的單月最高水平。

從成交節(jié)奏來(lái)看，市場(chǎng)在3月中旬后明顯升溫。工作日單日成交基本維持在700-800套以上，而3月最后一天更是達(dá)到1422套，創(chuàng)下近三年以來(lái)的單日成交新高。

無(wú)論是單月總量，還是單日表現(xiàn)，都顯示出市場(chǎng)活躍度明顯提升。

環(huán)比大增，但同比僅小幅增長(zhǎng)

從數(shù)據(jù)對(duì)比來(lái)看：

環(huán)比2月上漲約145%，接近2.5倍，同比去年3月增長(zhǎng)約3.4%；

不過(guò)需要注意的是，2月受到春節(jié)假期影響較大，本身基數(shù)較低，因此環(huán)比數(shù)據(jù)參考意義有限。

相比之下，同比數(shù)據(jù)更能反映真實(shí)情況——整體來(lái)看，今年3月與去年基本處于同一水平，屬于“溫和修復(fù)”，而非強(qiáng)勁反彈。

新房成交回升，但仍弱于去年

新房方面，3月成交3670套，環(huán)比2月增長(zhǎng)超過(guò)3倍；

但同比去年3月的4968套，仍有一定差距；

這也說(shuō)明，新房市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏仍慢于二手房，整體表現(xiàn)相對(duì)偏弱。

“小陽(yáng)春”成立，但成色仍需觀察

那么，北京樓市是否迎來(lái)了“小陽(yáng)春”？

如果單從成交量來(lái)看，答案是肯定的。

按照我們此前提到的市場(chǎng)“溫度區(qū)間”：

1.2萬(wàn)—1.7萬(wàn)套：市場(chǎng)常態(tài)

低于1萬(wàn)套：偏冷

高于2萬(wàn)套：偏熱

3月接近2萬(wàn)套的成交量，已經(jīng)明顯高于常態(tài)區(qū)間，屬于“偏暖甚至接近偏熱”的狀態(tài)，可以稱之為“小陽(yáng)春”。

與此同時(shí)，價(jià)格端也出現(xiàn)一定回暖跡象。有中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)北京二手房套均總價(jià)已上漲近10萬(wàn)元。

但持續(xù)性仍是最大變量

不過(guò)，需要保持理性的是：

北京樓市一向具有明顯的季節(jié)性特征——

每年3月往往是成交高點(diǎn)，而4月開始通常會(huì)有所回落。

例如，2025年3月成交同樣接近1.9萬(wàn)套，但隨后市場(chǎng)熱度逐步回落。

此外，目前部分成交仍存在“滯后網(wǎng)簽”的情況，這意味著4月數(shù)據(jù)可能仍會(huì)維持一定規(guī)模，但是否能延續(xù)當(dāng)前熱度，仍需觀察。

回暖已現(xiàn)，但趨勢(shì)未定

綜合來(lái)看，北京樓市在2026年3月確實(shí)迎來(lái)了階段性回暖，“小陽(yáng)春”可以成立。

但從同比表現(xiàn)、新房市場(chǎng)以及歷史規(guī)律來(lái)看，這一輪回暖更像是修復(fù)性反彈，而非趨勢(shì)性反轉(zhuǎn)。

接下來(lái)1-2個(gè)月的成交表現(xiàn)，才是判斷市場(chǎng)是否真正走出低谷的關(guān)鍵。