均價約7.3萬/㎡，越秀森蘭預計三季度入市，推105-140㎡3-4房

上海進深 李譽 森蘭區域內首個新規產品越秀森蘭項目，預計將推出建面約105㎡、125㎡及140㎡的3-4房戶型。

目前項目已正式啟動建設，銷售團隊組建完畢，預計5月開放展廳，6月開放售樓處，首批次房源有望于7月前后正式入市，整盤均價預計在7.3萬-7.5萬元/㎡區間。

2026年1月6日，越秀地產在上海第十批次集中供地中以零溢價競得該地塊，成交樓面價約38035元/㎡，這也是該片區近三年來首宗住宅用地成交。

項目地處萊陽路與芳菲路交匯處，占地面積約2.69萬平方米，容積率2.5，限高80米，規劃計容建筑面積約6.73萬平方米，擬建12棟17層高層住宅及若干配套用房，共計約550余套可售商品房。

規劃設計上，項目采用新規抬板設計，實現全人車分流，主要人行出入口設于東側萊陽路，北側芳湄路和南側芳菲路各設置一個車行出入口。

社區內部配置下沉式庭院與地下會所，并在6#、7#、9#、10#、11#、12#樓首層設置架空層，打造泛會所概念，為業主提供多元化的公共活動空間。

所有樓棟全部采用兩梯兩戶無連廊設計，配備私享獨立電梯廳，南向多陽臺搭配大面積飄窗附贈，樓間距約30米，采光良好。

項目所在的森蘭板塊，是浦東繼聯洋、碧云之后的又一國際化住區，生態、商業、教育、產業等各項配套均已成熟。

生態配套，地塊周邊坐擁約3.87平方公里活力濱水綠地，體量相當于約2.5個世紀公園，城央鮮氧綠肺實屬稀缺。

商業配套，項目臨近森蘭花園城、森蘭商都等已運營商業體，地鐵2站即可直達預計2026年四季度開業的森蘭印象城，3站可達預計2026年二季度開業的PRISMA新嘉中心，可滿足日常多元消費需求。

交通上，項目位于萊陽路與芳菲路路口交匯處，板塊內坐擁6號線、21號線（在建）、崇明線（規劃）三軌交匯的立體路網，臨近洲海路站，搭配五洲大道、楊高北路兩大城市快速路，快速通達陸家嘴、前灘等核心CBD。

周邊學校，項目緊鄰繁錦幼兒園，匯聚東鼎外國語學校，福山外國語小學（森蘭校區）、明珠森蘭小學、進才森蘭實驗中學等7所優質公辦學校。

產業方面，日產中國、中船芬坎蒂尼、萬國數據等國內外知名企業已在區域內集聚。

此外，地塊周邊匯聚高爾夫球場、橄欖球俱樂部、紅土網球場等國際化體育休閑設施，斯巴達勇士賽、The Color Run彩色跑、草莓音樂節等知名IP活動也曾在此落地。