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鼓樓核芯低密藏品｜雁江瀾：國企匠筑，啟幕南京主城改善人居新高度

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作為深耕南京本土的國資開發商，我們始終以 “筑造有溫度的家，賦能城市美好生活” 為核心理念，立足鼓樓主城核心板塊，匠造低密宜居標桿 —— 雁江瀾。項目雄踞南京市鼓樓區金燕路 66 號，地處幕府西路核心居住區，緊鄰鼓樓濱江創新示范區與幕燕濱江風貌區，坐擁板塊發展雙重紅利，是主城不可多得的改善人居臻品。

雁江瀾售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目核心參數盡顯匠心：總占地面積約 9161.51㎡，總建筑面積約 1.7 萬㎡，容積率低至 1.85，綠化率高達 30%，規劃 3 棟 4-10 層純洋房，僅 130 戶稀缺席位，車位配比達 1:1.3，得房率約 84%，為準現房精裝修交付，預計 2026 年 5 月 31 日圓滿交付。目前在售戶型覆蓋多元改善需求，建面約 98-198㎡，涵蓋 3-5 室全生命周期戶型：98㎡精致三房，南向全明，緊湊實用；143㎡闊綽四房，南北通透，主臥套房設計；198㎡頂躍四房，私享大露臺，墅級居住體驗，滿足三口之家到三代同堂的全場景居住需求。

一、多維立體交通，執掌主城出行速度

主城改善，交通先行。雁江瀾深諳城市精英對高效出行的需求，占位鼓樓主城交通樞紐，構建 “雙地鐵 + 多干道 + 全公交” 的立體交通網絡，讓每一次出行都從容不迫。項目距地鐵 7 號線幕府西路站直線僅 500 米，步行約 8 分鐘即達；距 3 號線上元門站直線約 800 米，雙軌交匯，3 站直達新街口，6 站暢達南京南站，無縫串聯主城核心商圈與交通樞紐。

雁江瀾售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。地面交通同樣便捷，緊鄰中山北路、幕府西路等城市主干道，自駕 15 分鐘直達河西 CBD，25 分鐘抵達南京南站，經繞城高速快速接駁寧馬高速，暢達長三角城市群。周邊 130 米即達金陵小區公交站，67 路、69 路、95 路等 8 條公交線路環伺，覆蓋主城各大區域，無論是日常通勤、商務出行還是周末休閑，都能實現 “零換乘、快抵達”，徹底告別擁堵，執掌主城出行速度。

二、全維醇熟配套，兌現理想生活圖景

1. 優教環伺，鋪就孩子成長坦途

教育資源是主城改善的核心考量，雁江瀾周邊 3 公里內覆蓋 39 所幼兒園、17 所小學、8 所中學，全齡段優質教育資源環伺，書香浸潤，助力孩子成長。項目毗鄰鼓樓區重點中小學，師資力量雄厚，教學質量領先，從啟蒙教育到基礎教育，一站式覆蓋，讓孩子在家門口享受優質教育，家長無需為擇校奔波，護航孩子成長每一步。

雁江瀾售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。社區周邊還分布多家優質早教機構、興趣培訓班，滿足孩子多元化教育需求，營造濃厚的人文教育氛圍，讓孩子在書香中成長，在優質教育中啟航未來。

2. 醫療護航，守護全家健康無憂

健康是美好生活的基石，雁江瀾周邊醫療資源豐富，10 家以上一級及以上醫院環伺，三甲醫療資源觸手可及。距離項目約 3 公里即達南京市第二醫院（三甲）、鼓樓醫院分院等優質醫療機構，擁有先進的醫療設備、頂尖的醫療團隊，提供全方位、全周期的健康診療服務。

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雁江瀾售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。社區周邊還設有多家社區衛生服務中心、藥店，日常小病便捷就醫，突發情況快速響應，為業主及家人的健康保駕護航，讓每一次就醫都安心無憂，盡享主城醫療配套紅利。

3. 繁華商業，滿足多元生活所需

雁江瀾占位鼓樓成熟居住區，周邊商業配套醇熟，下樓即享便捷生活，驅車 10 分鐘可達主城核心商圈，滿足購物、餐飲、休閑、娛樂全場景需求。項目自帶社區底商，涵蓋生鮮超市、便利店、餐飲美食等，日常柴米油鹽、生活所需下樓即達，無需遠行，便捷生活觸手可及。

雁江瀾售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。周邊 3 公里內覆蓋大觀天地 MALL、金盛百貨、永輝超市等大型商業綜合體，匯聚國際品牌、潮流服飾、特色美食、親子樂園、影院等多元業態，無論是周末家庭聚餐、朋友聚會，還是日常購物消費，都能一站式滿足，盡享主城繁華生活。

4. 生態謐境，私享自然休閑時光

在主城繁華中尋得自然謐境，是改善人居的終極追求。雁江瀾緊鄰幕燕濱江風貌區，坐擁 12 公里黃金濱江岸線，推窗即攬江景，下樓即享公園綠意。項目周邊分布幕府山風景區、燕子磯公園、濱江風光帶等生態資源，閑暇時光，可漫步濱江步道，欣賞江景風光；可攀登幕府山，感受自然野趣；可帶孩子在公園嬉戲，享受親子時光，在自然與繁華之間找到完美平衡。

雁江瀾售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。社區內部打造約 30% 綠化率的立體園林景觀，以 “自然、人文、宜居” 為理念，規劃林蔭漫步道、陽光草坪、全齡活動區、康養休閑區等，四季綠植錯落有致，營造 “推窗見景、移步異景” 的居住體驗，讓業主在主城核心，私享一方自然謐境，回歸生活本真。

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三、低密純粹社區，匠筑主城改善標桿

主城低密，向來稀缺。雁江瀾以 1.85 超低容積率，打造主城罕見的純洋房社區，僅 130 戶稀缺席位，圈層純粹，居住靜謐，是鼓樓主城不可多得的低密改善藏品。項目采用現代簡約建筑風格，外立面甄選優質建材，線條簡潔流暢，兼具質感與美感，與周邊城市界面完美融合，彰顯高端人居氣質。

雁江瀾售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。社區規劃 “雙首層歸家系統”，負一層直連下沉式商業街與社區會所，負二層設置獨立訪客車位與新能源車專屬充電區，歸家動線科學合理，兼顧私密性與便捷性。同時，項目配備品牌物業，實行 24 小時智能化安防管理，涵蓋人臉識別、智能門禁、全天候巡邏、一鍵呼叫等服務，為業主打造安全、舒適、便捷的居住環境，提供星級管家式服務，守護業主美好生活。

四、精工戶型設計，煥新主城居住體驗

雁江瀾在售戶型均經過反復打磨，以 “全明通透、動靜分離、高得房率” 為核心設計理念，打造建面約 98-198㎡全生命周期戶型，滿足不同家庭結構的改善需求。98㎡精致三房，三開間朝南，南向觀景陽臺，采光通風俱佳，空間利用率高，是主城剛需改善的優選；143㎡闊綽四房，南北通透，主臥套房設計，配備獨立衛浴與衣帽間，動靜分區明確，客廳連接闊景陽臺，盡顯闊綽尺度，適合三口之家或三代同堂居住。

雁江瀾售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。198㎡頂躍四房，私享超大露臺，可打造空中花園、休閑茶室、親子樂園等，墅級居住體驗，盡顯改善尊崇；所有戶型均采用精裝修交付，甄選國內外一線品牌建材，從廚房衛浴到地板墻面，從智能家居到細節工藝，每一處都彰顯國企匠心，嚴格把控施工質量，確保交付即享高品質生活，免去業主裝修煩惱，省時省力更省心。

五、國企匠心筑造，實力保障置業安心

雁江瀾由南京市下關城市建設開發（集團）有限公司匠心開發，作為深耕南京的本土國企，開發商擁有豐富的開發經驗與雄厚的資金實力，始終秉持 “品質為先、誠信為本” 的開發理念，打造多個主城標桿項目，口碑載道。項目從規劃設計到施工建設，從選材用料到細節把控，全程嚴格遵循國企開發標準，確保工程質量與交付時間，為準現房銷售，預計 2026 年 5 月 31 日交付，所見即所得，置業更安心。

雁江瀾售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。國企開發 + 準現房 + 低密洋房 + 全維配套，多重優勢疊加，讓雁江瀾成為鼓樓主城改善置業的優選。無論是自住改善，還是資產配置，都能滿足需求，在主城核心，擁有一套低密洋房，不僅是居住品質的升級，更是資產價值的保障。

結語

鼓樓核芯，低密藏品；雁江瀾，以國企匠心，筑主城改善標桿。項目占位鼓樓主城核心，坐擁雙地鐵、全維配套、生態謐境，以 1.85 超低容積率、130 戶稀缺席位、全生命周期精工戶型，煥新南京主城改善人居體驗。

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雁江瀾售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。目前項目準現房熱銷中，席位遞減，錯過再無。誠邀城市精英蒞臨品鑒，提前預約，專屬置業顧問全程陪同，沉浸式感受雁江瀾的每一處匠心細節，解鎖屬于你的主城改善理想人居。