花都湖壹號5個月網(wǎng)簽45套，黃昊開始降價了

廣州進深 嚴明會 3月31日，花都城投廣花路項目——花都湖壹號新拿一張預售證。

此次取證是9#，批準預售住宅30套，預售總建筑面積4166.1105㎡。

戶型全部為建面約139㎡的大平層，一層兩戶。

花都湖壹號于去年10月開盤，至今已入市5個多月。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至目前，項目已網(wǎng)簽45套，除了去年11月網(wǎng)簽12套以外，其他月份均在10套以下。

成交均價2.05萬元/㎡，且價格有下降趨勢。

去年10月首開時網(wǎng)簽均價2.1萬元/㎡，今年3月最新網(wǎng)簽均價1.85萬元/㎡。

累計成交金額1.27億元，地價款覆蓋率18.76%。

2024年6月，花都城投以底價約67744萬元拿下花都區(qū)廣花公路以東、雅瑤路以北CA0303017地塊（即廣花公路東三（一期）地塊），折合樓面價約9000元/㎡，后打造成了花都湖壹號項目。

花都城投速度并不快，從拿地到入市足足花了一年多時間。

項目占地面積約4.32萬㎡，規(guī)劃建筑面積7.53萬㎡。

容積率2.8，比一般地塊的容積率要低些。

共規(guī)劃10棟住宅，包括1棟超高層、3棟高層和6棟小高層，總戶數(shù)414戶。

整個小區(qū)定位還是蠻高的。

兩梯兩戶、純板式改善大宅，以“定制化”“智能化”的空間設計，匹配功能性與儀式感的雙重追求。

戶型主要為建面約138-188-220-300㎡的產(chǎn)品，主打改善。

項目優(yōu)點的話。

正如其名——花都湖壹號，樓盤距離花都湖直線僅150米，周邊自然生態(tài)不錯。

另外，樓下就是在建的地鐵8號線雅瑤站，未來開通后，地鐵通勤上是一大亮點。

不足的話。

項目雖然靠近花都湖，但北邊有奧園譽湖灣遮擋。

所以項目只有西邊的部分樓棟，以及高層能看到花都湖景觀。

另外，小區(qū)西邊靠近廣花公路，部分樓棟也可能有一定噪音影響。

周邊總體，也有待發(fā)展和完善。

項目開發(fā)主體廣州市花都區(qū)恒悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2024-06-17，注冊資本200萬元，法定代表人、執(zhí)行董事、經(jīng)理為黃昊，由廣州花都城投西城經(jīng)濟開發(fā)有限公司100%持股。

據(jù)公開信息，黃昊曾任花都城投集團恒嘉物業(yè)副經(jīng)理。