北京二手房3月成交近2萬套，創(chuàng)15個(gè)月新高，600萬以下占六成

春節(jié)假期過后，北京二手房市場"小陽春"態(tài)勢凸顯，回暖信號持續(xù)釋放。4月1日，北京商報(bào)記者根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2026年3月北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)19886套，同比上漲4.75%，網(wǎng)簽面積約173.28萬平方米，同比增長1.21%，不僅較2025年同期小幅回升，更創(chuàng)下2024年12月以來的最高水平。市場熱度持續(xù)攀升，3月30日、31日單日網(wǎng)簽量分別達(dá)1075套、1422套，連續(xù)兩日突破千套大關(guān)。

一線經(jīng)紀(jì)人更早感知到市場活力。三里河片區(qū)3月初小面積房源成交占比達(dá)七成，蘋果園片區(qū)近六成成交集中在500萬元價(jià)位段，北京鏈家新澳洲康都店商圈3月成交量達(dá)14單，接近前兩個(gè)月總和的3倍，商機(jī)量、帶看量同步增長，小面積房源去化加速、存量緊張，核心區(qū)與近郊板塊多點(diǎn)開花，客戶出手意愿顯著增強(qiáng)，新政紅利持續(xù)釋放，剛需與改善需求集中釋放，共同勾勒出北京二手房市場穩(wěn)步復(fù)蘇的鮮明圖景。

創(chuàng)15個(gè)月以來網(wǎng)簽量新高

春節(jié)假期過后，北京二手房市場迎來明顯回暖。4月1日，北京商報(bào)記者根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2026年3月北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)19886套，同比上漲4.75%；網(wǎng)簽面積約173.28萬平方米，同比增長1.21%。

對比去年同期數(shù)據(jù)可見，2025年3月北京二手房網(wǎng)簽量為19234套。今年3月網(wǎng)簽量不僅同比小幅回升，更創(chuàng)下2024年12月以來的最高水平。

我愛我家研究院分析指出，此輪回暖不僅實(shí)現(xiàn)了量的穩(wěn)步增長，價(jià)格表現(xiàn)亦同步向好，呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2026年2月，北京二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%，率先實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)；從我愛我家成交數(shù)據(jù)來看，3月二手住宅成交單價(jià)延續(xù)了2月的穩(wěn)定趨勢，形成"量漲價(jià)穩(wěn)"的良性復(fù)蘇格局，為此次"小陽春"行情奠定了堅(jiān)實(shí)底色。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，3月北京二手房成交量創(chuàng)下近15個(gè)月新高，整體表現(xiàn)較去年同期的小陽春略有增長，可見今年3月市場熱度呈現(xiàn)出較為穩(wěn)定的回升態(tài)勢。

從成交走勢來看，3月30日、31日北京二手房單日網(wǎng)簽量分別達(dá)到1075套、1422套，連續(xù)兩日突破千套大關(guān)，直觀反映出3月北京二手房市場熱度持續(xù)回升。

北京鏈家研究院分析師冷會表示，北京二手房市場的表現(xiàn)其實(shí)是符合之前的預(yù)期的。3月市場預(yù)期比較好的原因主要有兩方面：一方面是季節(jié)性原因，每年春節(jié)后這段時(shí)間都是一個(gè)市場快速回暖的黃金期，有時(shí)候大家也稱之為"小陽春"。另一方面是政策加持，去年12月下旬出臺的各類政策優(yōu)化舉措（例如放寬限購、優(yōu)化二套貸款條件、降低增值稅率等）有效提振了市場信心，同時(shí)也撬動(dòng)了一部分購房需求，這些新增的需求在3月也陸陸續(xù)續(xù)轉(zhuǎn)化成實(shí)際交易。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，北京二手房成交量迎來集中釋放，主要源于前期公積金、稅費(fèi)、限購等多項(xiàng)政策松綁，疊加二手房市場以價(jià)換量、房貸利率下行及首付比例降低等多重因素，置業(yè)門檻明顯下降，進(jìn)而帶動(dòng)剛性及改善型購房需求集中入市。此外，當(dāng)前新房市場庫存量較高，且期房交付存在一定不確定性，使得部分原計(jì)劃購置新房的客群轉(zhuǎn)向二手房市場，這也是本輪成交回升的重要原因之一。

600萬元以下房源占比達(dá)六成

春節(jié)后北京二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)持續(xù)走高，市場熱度逐步傳導(dǎo)至一線交易場景，一線房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更早感知到市場客流與成交的明顯回升。北京商報(bào)記者近期實(shí)地走訪二手房市場了解到，本輪市場回暖過程中，小面積、低總價(jià)房源去化速度顯著加快，存量已較為有限。

西城區(qū)三里河片區(qū)某頭部中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人王波介紹，本輪市場回暖態(tài)勢在3月第一周已初步顯現(xiàn)。3月2日—8日，其所在中介機(jī)構(gòu)僅一周內(nèi)就成交2395套房源，單日最高成交近700套，后續(xù)幾周單日成交規(guī)模持續(xù)攀升，紀(jì)錄不斷被刷新。

市場升溫初期，王波便通過微信、電話等方式，及時(shí)向所維護(hù)的客戶同步市場動(dòng)態(tài)。他表示，一方面便于客戶實(shí)時(shí)掌握市場變化，更重要的是，不少意向購房者此前受市場平淡影響持觀望心態(tài)，屬于潛在高意向購房群體。

在溝通下，王波所在門店3月多筆成交中，便有一組客戶來自長期維護(hù)的意向群體。據(jù)王波介紹，購房者劉麗于去年9月首次到店咨詢，計(jì)劃購置500萬元左右房源。彼時(shí)片區(qū)房源供應(yīng)相對充足，但劉麗擔(dān)憂市場波動(dòng)，加之子女入學(xué)登記時(shí)間尚有余地，遂選擇觀望市場走勢。

隨著入學(xué)登記窗口期臨近，劉麗自2月起多次到店咨詢，并曾選中意向房源，卻因短暫猶豫被其他購房者搶先成交。在了解到市場回暖信息后，劉麗再次到店看房，此次果斷出手，購入一套僅掛牌3天的房源，成交價(jià)格較其此前500萬元的預(yù)期高出近150萬元。

北京商報(bào)記者走訪了解到，成交量快速攀升帶動(dòng)三里河片區(qū)房源加速去化。王波表示，該片區(qū)房源以70平方米以下小戶型為主，在小戶型、低總價(jià)房源快速去化的背景下，部分購房者轉(zhuǎn)而選擇價(jià)位稍高、居住舒適度更優(yōu)的中大戶型。據(jù)王波統(tǒng)計(jì)，3月中旬以來，片區(qū)70平方米以上戶型成交量逐步上升，全片區(qū)小戶型與大戶型成交比例整體約為6∶4。

郭毅表示，當(dāng)前二手房市場仍以剛需為主要驅(qū)動(dòng)力，一方面，多重政策疊加效應(yīng)顯現(xiàn)，首付比例、房貸利率及整體交易成本均明顯下降，二手房交易涉及的個(gè)稅等稅費(fèi)減免進(jìn)一步降低了購房門檻；另一方面，市場掛牌房源中，中低總價(jià)房源占據(jù)相當(dāng)比例，剛需家庭能夠以更低的總價(jià)、更可控的置業(yè)成本，購置區(qū)位更優(yōu)的房源。因此，本輪二手房市場回暖，核心是剛需及部分剛改群體入市帶動(dòng)下形成的集中成交釋放。

冷會表示，從成交房屋的產(chǎn)品屬性看，二手房主力成交面積仍集中在60—90平方米區(qū)間，占比超40%；其次是60平方米以下戶型，占比為25%左右；再就是90—120平方米戶型，占比約20%。120平方米以上戶型占比不足15%。兩居室占比超50%，三居室占比約23%，一居室占比近20%，三居室以上戶型占比不足5%。

從北京二手房成交結(jié)構(gòu)來看，謝逸楓表示，小戶型、低總價(jià)房源占比已超六成，充分表明當(dāng)前入市購房群體以剛性住房需求為主。其中，首次置業(yè)需求與"以小換大"、二手房置換次新房的改善型剛需占比較高，一定程度上反映出當(dāng)前市場剛性需求依然較為旺盛。

4月市場有望延續(xù)3月熱度

"自去年底新政落地以來，門店各項(xiàng)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出逐步向好的趨勢。"北京鏈家新澳洲康都店商圈經(jīng)理李松強(qiáng)在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示，整體來看，3月市場活躍度提升明顯，商機(jī)量、帶看量、成交量均有增長。

從成交量看，李松強(qiáng)表示，1月4單、2月1單、3月達(dá)到14單，單月成交量接近前兩個(gè)月成交總和的3倍。商機(jī)咨詢量、帶看量的數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)明顯增長。與此同時(shí)，個(gè)別戶型較搶手的房源價(jià)格略有抬頭，優(yōu)質(zhì)房源的庫存量有所減少，市場整體活躍度較高。

李松強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，個(gè)別客戶在看好房源后，如果目標(biāo)房源已經(jīng)售出，會選擇繼續(xù)等待。大部分客戶認(rèn)為，當(dāng)前政策環(huán)境和市場活躍度都處于相對有利的窗口期，是剛需上車或改善置換的好時(shí)機(jī)，因此出手意愿明顯增強(qiáng)，決策節(jié)奏也有所加快。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，中介機(jī)構(gòu)的銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)積極改善，這一趨勢值得肯定，也為二季度的市場規(guī)劃提供了更有利的基礎(chǔ)。4月以來的市場行情總體處于高位運(yùn)行，雖然月度數(shù)據(jù)可能會有波動(dòng)，但整體交易情緒的樂觀態(tài)勢仍有望延續(xù)。

郭毅表示，北京二手房市場基本面已明顯企穩(wěn)，掛牌房源量穩(wěn)定在14.5萬套左右，購房需求仍保持升溫態(tài)勢。盡管3月下旬一線成交出現(xiàn)小幅降溫跡象，但整體回落幅度較為平緩，市場整體仍維持在較高活躍度水平。由此預(yù)計(jì)，4月北京樓市仍將延續(xù)相對活躍的成交小高潮，上半年整體成交有望保持平穩(wěn)運(yùn)行。

展望未來，我愛我家研究院認(rèn)為，房地產(chǎn)市場已經(jīng)歷了近幾年的深度調(diào)整，在中央"著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場"的部署下，已經(jīng)開始邁向新的階段。北京作為一線城市，城市基本面較好，住房剛性需求和改善性需求長期存在，且后續(xù)房地產(chǎn)政策仍具備優(yōu)化空間。因此，"止跌回穩(wěn)"行情有望延續(xù)，推動(dòng)北京樓市實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

北京商報(bào)記者 李晗