賭王何鴻燊130平遺產售出，8萬成本賣4700萬

2026年3月末，香港尖沙咀金巴利街20號的一處商業地盤，以4700萬港元的價格悄然易手。

這宗交易之所以引發關注，不僅因為賣家是已故“賭王”何鴻燊的遺產管理人，更因為這塊面積僅130平方米的地皮，在半個多世紀前，其一半業權的成本只有8.25萬港元。

其實早在2025年3月，遺產管理人就將這處位于尖沙咀核心地段的商業地盤推出放售，當時的意向價高達8800萬港元。

金巴利街距離尖沙咀地鐵站不遠，周邊商業、零售、餐飲配套齊全，地皮雖只有1410平方呎（約130.99平方米），但最高可建建筑面積約16920平方呎（約1571.92平方米），具備縱向發展的潛力。

這樣的地段和條件，開出8800萬的價格，在當時的市場預期中并不算離譜。

然而市場并未如預期般給出積極回應，這塊地皮在市場上掛牌近一年，始終無人問津。

2026年1月，遺產管理人首次大幅降價至5000萬港元，較最初叫價減少了3800萬，降幅超過43%。

即便如此，這塊承載著半個多世紀歷史的商業地盤，仍然未能立即找到買家。

直至如今，才最終以4700萬港元成交，比第二次報價又低了300萬，較最初意向價累計降幅達到46.59%。

以4700萬的成交價計算，每呎樓面地價僅約2778港元，在當下香港，建筑成本動輒每呎四五千港元，這樣的“面粉價”甚至低于“面包”的成本，被市場人士形容為“尋底價”。

這宗交易客觀上反映了當前商業地產市場的殘酷現實，高息環境疊加高昂的建筑成本，讓發展商和投資者在吸納核心區邊緣地段時出價極為保守，缺乏即時租金收入的交吉地盤，在買家眼中風險尤高，必須大幅折讓才能獲得承接。

從資產增值的角度看，這宗交易依然是一筆回報驚人的投資，這塊地皮的歷史可以追溯到上世紀七十年代。

最初，該地盤的業權由何鴻燊與香港政商界名人羅保爵士各占一半，1970年，羅保爵士將其持有的一半業權以8.25萬港元的價格轉讓給何鴻燊，何鴻燊自此擁有了該地皮的全部業權。

以當年的購入成本計算，即便最終以4700萬港元“低價”售出，升值幅度也超過了500倍，持有半世紀后離場，無論市場如何波動，這筆買賣都穩賺不賠。

這處地皮被納入何鴻燊遺產后，由畢馬威會計師事務所作為遺產管理人負責處理，何鴻燊2020年離世后，其名下大部分核心產業和股份早在2011年家族爭產風波中已完成分配，二房、三房、四房各取所需，此后相安無事。

但仍有部分資產未被分配，包括一些地塊、房產和股票，成為何鴻燊的遺產，交由專業團隊管理。

關于這筆遺產的規模，家族成員之間曾有不同的估算，二房女兒何超瓊曾透露遺產估值約17.2億港元，而大房女兒何超賢則認為遠不止此數，估計超過110億港元。

何超賢還曾就遺產管理人一事提出異議，要求增派自己信任的人參與管理，但未獲法庭支持。

此次金巴利街地盤的售出，是遺產管理人首次將何鴻燊名下遺產地塊變現，4700萬港元的成交款將全部轉入遺產之中，按照法律程序，由四房妻室的子女共同繼承。

對于何鴻燊家族而言，這筆錢或許算不上大數目，但在商業地產估值重塑的當下，能夠順利套現離場，或許是遺產管理人更為務實的選擇。

該單位為何鴻燊三哥何鴻展1975年以31萬港元購入，1993年以“送贈契”形式轉讓給家族成員，成交價較銀行估價高出14.6%，這兩宗交易都顯示出，在香港樓市調整期，老牌家族亦在根據市場變化調整資產配置。

從1966年何鴻燊以70萬港元購入淺水灣道1號大宅、如今市值逾30億港元，到1970年以8.25萬港元拿下金巴利街地皮、半世紀后4700萬港元沽出，這些資產的流轉軌跡，既是香港樓市半個多世紀起伏的縮影，也見證了一個時代財富的積累與傳承。

如今，這塊見證了尖沙咀變遷的地皮迎來新主人，而屬于賭王家族的這一頁，也隨著交易完成輕輕翻過。