積極推動全省國有三資盤活陜國投助力延安市首單CMBS成功發行

2026年3月10日，延安新區能源大廈資產支持專項計劃在交易所成功發行，標志著延安市首單商業房地產抵押貸款支持證券（CMBS）正式落地。陜西省國際信托股份有限公司（下稱“陜國投”）緊扣全省國有三資盤活推動方案，嚴格落實包抓延安市三資盤活工作，以項目受托人的核心身份深度參與全程運作，憑借專業的信托服務能力推動國有存量資產證券化盤活，為延安國有三資盤活探索出全新金融路徑，亦是陜國投以金融創新賦能區域實體經濟高質量發展的又一重要實踐成果。

本次延安首單CMBS發行總額1.46億元，其中優先檔1.45億元，期限18年，發行利率2.79%，預計到期日2044年3月10日，次級檔100萬元。項目底層資產為延安新區核心地標——人民路9號能源大廈辦公物業，該資產評估價值26426萬元，優先級證券貸款價值比（LTV）為 54.87%，資產質量穩健、價值基礎扎實，成為陜國投落實國有三資盤活改革要求、盤活地方國有優質存量資產的標桿載體。

在項目運作中，陜國投作為核心受托人，與渤海匯金證券資產管理有限公司（計劃管理人）、西部證券（銷售機構）、延安新區投資發展（集團）有限公司（原始權益人、差額補足義務人及流動性支持機構）密切協作，充分發揮信托在資產管控、風險把控、專業服務等方面的制度優勢，通過精細化的收益質押管理、嚴格的資產抵押把控及完善的增信措施落地，全程保障項目各環節規范推進、順利發行，成功實現國有商業物業的證券化盤活，充分彰顯了陜國投在資產服務信托領域的專業運作水平和豐富實操經驗。

此次延安首單CMBS的成功落地，是陜國投緊扣國有三資盤活改革工作部署、落實省級包抓延安國有三資盤活要求的關鍵舉措。陜國投通過專業金融運作，將估值2.64億元的國有商業物業成功轉化為流動性資金，不僅為延安市國有企業拓寬了低成本、長期限的融資渠道，有效優化了企業資產負債結構，更切實推動延安國有三資盤活工作取得實質性突破，為地方國企高質量發展注入了金融活水，也為全省國有三資盤活改革在地方的落地實施提供了可復制、可推廣的信托方案。

立足國有三資盤活改革工作要求，陜國投始終深耕本土市場，以金融創新盤活各類存量資產，持續為地方實體經濟發展賦能。未來，陜國投將繼續緊扣全省國有三資盤活改革工作部署，充分發揮信托制度優勢和專業服務能力，持續聚焦各地國有三資盤活需求，深入探索CMBS、資產服務信托等多元金融產品與服務模式的創新應用，推動更多存量資產盤活項目落地。同時，陜國投將持續深化與地方政府、國有企業的合作，精準對接區域發展融資需求，以專業的信托金融服務助力各地國有資產實現規范化、市場化、價值化運作，為全省國有三資盤活改革縱深推進、區域經濟高質量發展注入源源不斷的信托金融動能。