政策顯效需求回暖 樓市企穩(wěn)回升預(yù)期增強(qiáng)

來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

3月29日，北京國賢府PARK迎來首次開盤，通過前期近5000組蓄客，開盤當(dāng)日便售出467套。項(xiàng)目以低容積率、高空間使用率，以及交通、生態(tài)等全方位優(yōu)勢，在“小陽春”的北京樓市中，憑借“好房子”的產(chǎn)品力成為眾多購房者的優(yōu)選。

在四川成都，3月底剛剛開盤的越秀·天悅云萃Ⅲ項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)認(rèn)購138套、認(rèn)購金額約5.5億元的熱銷，迅速成為主城區(qū)備受矚目的熱門樓盤。

在山東濟(jì)南，領(lǐng)秀城檀樾項(xiàng)目也迎來了簽單量的大幅增長。4月1日，在山東濟(jì)南領(lǐng)秀城檀樾項(xiàng)目，部分購房者選擇錯峰出行，利用工作日前來看房。“這個(gè)小區(qū)屬于學(xué)區(qū)房，其‘靜音宅’的設(shè)計(jì)和定位十分符合‘一老一小’的居住需求。”一名前來看房的市民說。

“房屋采用了立體化隔音方案，地面瓷磚采用16毫米隔音地墊；空調(diào)出風(fēng)口進(jìn)行隔音處理；每戶間的墻體厚度從20厘米增加至25厘米，能夠大大提升隔音效果。”領(lǐng)秀城檀樾置業(yè)顧問周芬說，該項(xiàng)目3月初開放的5號樓，5層以上戶型全部售罄。

不僅僅是新房市場，二手房市場也迎來了“春天”。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月，北京二手住宅網(wǎng)簽達(dá)19886套。這一數(shù)據(jù)創(chuàng)下15個(gè)月來的最高值，時(shí)隔一年再度逼近2萬套大關(guān)。上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，上海3月二手住宅成交量達(dá)3.1萬套，較今年1月大幅增長37%。深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月深圳一、二手房共成交11851套，其中新房成交5081套，環(huán)比增長109%；二手房成交6770套，環(huán)比增長124%，市場活躍度顯著回升。

成都方面，2026年一季度房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健“開門紅”。3月以來，成都樓市活躍度持續(xù)攀升，新房成交環(huán)比上漲62.3%，二手住房成交環(huán)比上漲94.4%，一、二手房同步放量、穩(wěn)步升溫。

青島鏈家門店經(jīng)理孫鵬告訴記者，3月以來，青島房屋市場交易節(jié)奏明顯加快，“我們店3月份半個(gè)月的客戶接待量、簽單量同比增長顯著，我們所在的片區(qū)次新房小區(qū)多，配套相對成熟，上周末經(jīng)紀(jì)人帶客戶看房，一天下來2萬多步是常態(tài)。”

北京鏈家研究院分析師冷會表示，3月份市場表現(xiàn)較好，一方面是季節(jié)性原因，每年春節(jié)后這段時(shí)間都是一個(gè)市場快速回暖的黃金期，被稱為“小陽春”。另一方面是政策加持，去年12月下旬出臺的各類政策優(yōu)化舉措（例如放寬限購、優(yōu)化二套房貸款條件、降低增值稅率等）有效提振了市場信心，同時(shí)也撬動了一部分購房需求，這些新增需求到3月份陸續(xù)轉(zhuǎn)化成實(shí)際交易。

不過，業(yè)內(nèi)人士也指出，當(dāng)前市場回暖仍呈現(xiàn)明顯結(jié)構(gòu)性特征，尚未形成全國性全面企穩(wěn)。58安居客研究院院長張波表示，今年“小陽春”成色偏結(jié)構(gòu)性，整體表現(xiàn)為二手房強(qiáng)于新房，并非普漲。他表示，從58安居客線上數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前樓市呈現(xiàn)一線、二線、三四線顯著分化，一線城市二手房率先止跌企穩(wěn)，業(yè)主報(bào)價(jià)趨于堅(jiān)挺，議價(jià)空間明顯收窄。以上海為例，二手房議價(jià)空間從5%-8%收窄到2%-3%，核心區(qū)甚至小幅提價(jià)。

張波認(rèn)為，目前核心城市已形成二手房主導(dǎo)市場格局，隨著二手房置換鏈條逐步打通，新房市場有望迎來改善需求接力。預(yù)計(jì)全國市場在4、5月份將延續(xù)結(jié)構(gòu)性修復(fù)趨勢，仍需關(guān)注需求釋放節(jié)奏，“五一”窗口期各地或進(jìn)一步加碼政策，市場總體復(fù)蘇節(jié)奏不變。

中指研究院高級分析師鄭俊彤表示，2026年各地樓市政策將更加精細(xì)化，因城施策推進(jìn)“控增量、去庫存、優(yōu)供給”，加快建設(shè)“好房子”，以供給端提質(zhì)激發(fā)改善性需求釋放。展望二季度，在優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目集中入市與傳統(tǒng)銷售旺季疊加帶動下，核心城市一、二手房成交量有望獲得支撐。

“4月市場修復(fù)的延續(xù)性尤為關(guān)鍵，若核心城市熱度能夠持續(xù)，將有助于進(jìn)一步改善市場預(yù)期，為全年市場平穩(wěn)運(yùn)行奠定基礎(chǔ)。”鄭俊彤說。