踏訪樓市“小陽春”｜樣板間排隊參觀、成交量創近一年新高，成都3月新房二手房同步回暖

成都樓市“小陽春”真的來了。

據成都購房通數據，3月新房單月成交6165套，多個熱門項目出現排隊參觀樣板間情形，有樓盤12天便提前達成全月銷售目標；二手房單月成交超2.3萬套，環比翻倍并創下近一年新高，帶看人次環比上漲近1.9倍。

克而瑞四川分析指出，此輪回暖得益于政策組合拳落地與市場內生需求共振，被壓抑的合理住房需求持續釋放。不過，市場分化明顯，普漲行情難現，優質項目虹吸效應加劇，預計4月市場將延續穩健修復態勢。

有樓盤12天即達成全月銷售目標

“請拿好您的號碼牌，預計等待30分鐘才能進入樣板間。”日前，在位于成都市成華區的越秀·天悅云萃3期的實景示范區外，工作人員不斷地進行引導登記，等候區坐滿了人，樣板間內人頭攢動。

每經記者在現場看到，售樓部洽談區座無虛席，沙盤旁、戶型模型前擠滿了咨詢的購房者，置業顧問忙得連喝水的時間都沒有。

據不少項目一線銷售人員反饋，3月以來，購房者決策明顯提速，下單更為果斷。

如據招商成都相關負責人透露，3月以來，位于高新區大源板塊的招商璽項目，客戶到訪量環比2月提升約125%，成交量提升約50%，客群則多來自企業主和高管；錦樾序項目3月來訪量提升164%，成交量提升137%，單月成交突破90套，每周末到訪超400組。

招商時代公園項目熱度同樣持續攀升，全月累計到訪800組。“客戶以‘自住+投資’為主，項目目前已是現房，因此對項目未來的保值與增值信心充足。”

保利四川方面也透露，3月單月公司銷售額較2月增長近1.5倍，尤其大戶型產品表現亮眼，僅150平方米以上大戶型就合計去化82套，銷售金額超3.2億元。

除了傳統的“5+2”核心區，郊區縣樓盤也同樣火熱。位于城西的蜀都萬科·錦上揚華表現尤為搶眼，僅用12天即提前達成全月銷售目標，最終3月成交業績達到預期值的2.5倍；萬科與成都產投在崇州合作的首個“新規好房子”項目——萬科產投·熙園甲第也迎來開門紅。“項目首開目標完成率達175%，且毛利率水平超出預期目標，實現了銷售業績與經營質量的雙重突破。”萬科成都相關負責人告訴每經記者。

萬科·熙園甲第排隊看樣板間的購房者 圖片來源：企業供圖

克而瑞四川監測數據顯示，3月成都新房供應面積82.99萬平方米，環比增長143.8%，房企推盤節奏加快；成交面積93.41萬平方米，環比增長122.6%；供銷比為0.89，呈現供不應求格局。同時，3月新房市場來訪認購數據呈現顯著回暖特征，單月來訪量超7.2萬組，環比增長147%，創近一年新高；案場認購近2900套，環比增長131%，為近一年次高；盤均來訪357組，為近一年新高。

值得一提的是，相較于2025年同期成都新房超萬套的成交規模，今年的“小陽春”顯得稍遜一籌，市場整體回暖節奏仍有分化。

另據克而瑞四川監測數據，一季度成都新房成交超1.5萬套。“雖同比下降，但考慮到去年一季度受政策紅利集中釋放影響，成交處于峰值，相較之下，今年一季度的表現為市場回歸理性、步入常態化運行的積極信號。”克而瑞四川分析表示。

“從3月的市場表現來看，成都樓市走出了穩健的‘小陽春’行情，新房、二手房找房熱度持續攀升，主城核心項目來訪和成交均保持較好勢頭。”保利四川相關負責人在接受每經記者采訪時表示，隨著優質項目陸續入市、政策環境持續友好，被壓抑的合理住房需求，特別是對“好房子”的改善性需求，將繼續得到釋放。

“2026年一季度，樓市迎來政策組合拳的密集落地。公積金新政、拆遷新政、38號文件等政策精準作用于供給端與需求端，政策紅利與市場內生動力形成共振，3月‘小陽春’行情如期而至。”克而瑞四川分析指出。

二手房成交量創近一年新高

同樣回暖的還有二手房市場。

記者以購房者身份走訪了解到，有房產中介人員注意到，最近一個月咨詢購房的人確實有增多，且購房者不像之前長時間猶豫不決，只要價格、教育資源等方面合適，一兩天就成交的情況增多。

此外，多位房產中介人士表示，進入3月后，二手房咨詢、帶看、簽約的客戶明顯增多，一些老客戶也在猶豫觀望多時后決定簽約。貝殼找房App數據顯示，3月累計帶看24萬人次，環比上漲188%。

小圓子（化名）的感受更為直觀。自去年開始，小圓子已先后在成都二環核心區購入了8套二手房，均為面積小、總價較低的“老破小”，但從今年2月底開始，位置較好、配套成熟的“老破小”基本要靠“搶”。“很多房源幾乎是‘秒沒’，一些房源同時會有幾組人在看，甚至出現了房東臨時漲價的情況。”

記者曾在3月份先后走訪了位于東郊記憶的貝殼交易服務中心、位于錦江區茶花街的簽約服務中心，現場均是座無虛席。

克而瑞四川監測數據顯示，3月，成都二手住宅成交超2.3萬套，環比增長103.6%，創近一年新高；套均面積穩定在95平方米左右，這已是成都二手住宅成交套均面積連續四個季度保持在該水平。一季度二手房累計成交5.28萬套，是新房成交量的3.5倍。

“二手房市場底層需求依然堅實，剛需客群仍是二手房市場的絕對主力。”克而瑞四川分析指出，二手房主導的市場格局進一步強化，與新房的“高端堅挺”形成錯位競爭，二手房與新房的“互補共生”格局持續深化。

“最困難時期已過去” 預計4月延續穩健走勢

值得一提的是，中指研究院日前發布的中國房地產指數系統百城價格指數顯示：3月成都二手房價格仍在下跌；但新房方面，23個城市新房價格環比上漲，成都以0.14%的漲幅位居全國第九位。

克而瑞四川監測數據也顯示，一季度成都新房成交均價1.9萬元/平方米，同比上漲1.1%，核心區域高價項目如建發海耀、麓湖生態城的熱銷對均價形成支撐。

每經記者注意到，在市場回暖的同時，有項目已官宣4月1日起取消優惠，最高取消優惠2%；一些庫存項目則悄悄上調了價格。

“行業正在回歸居住本質，購房者變得更加專業和理性。”保利四川相關負責人在接受每經記者采訪時表示，這對成都這樣供需健康、基本面扎實的城市而言，是長期利好。分化，意味著真正的好產品會脫穎而出；維持線上熱度則要求房企提供更透明、更真實的信息。

該負責人表示，成都房地產市場的長期潛力，根植于城市不可復制的綜合優勢：首先，成都擁有持續強勁的人口吸附力，這種人口紅利不是短期的流量，而是長期的結構性支撐；其次，成都的城市能級正在持續躍升，為房地產市場注入長期價值；更重要的是，成都人對“好房子”的向往之情始終領先。“這種由內而外的需求驅動力，才是成都樓市最核心的競爭力所在。基于這些判斷，保利四川堅定看好成都市場的長期發展前景。”

與此同時，眾多品牌房企均計劃在4月推出全新項目。

“雖然市場分化格局將延續，但成都作為全國樓市風向標，其市場韌性和需求基礎依然堅實。”保利四川表示，對4月市場表現持謹慎樂觀態度，預計將延續3月的穩健走勢。

克而瑞四川也分析表示，隨著政策效應持續釋放，市場需求逐步修復，市場信心有望進一步鞏固。“市場最困難的時期已經過去，但普漲難現，優質項目虹吸效應將持續。對房企而言，抓住政策窗口期、打磨產品力、精準營銷，方能在分化市場中搶占先機。”