葉龍楨操盤3個月，元璽拿下石景山銷冠

北京進深 徐迪 2026年一季度石景山區商品住宅成交榜出爐。

元璽以7.98億元的總金額拿下季度銷冠。

前3月累計網簽89套，面積1.35萬㎡，成交均價5.91萬元/㎡。

今年以來，元璽項目啟用了新營銷負責人葉龍楨，此前他曾在龍湖旗下多個項目負責營銷工作，具有豐富的操盤經驗。

元璽所在地塊為石景山區1609街區新首鋼國際人才社區核心區1609-014、019地塊，由北京首怡科新置業有限公司2023年9月以52.5億元底價摘得。

土地面積約6.84萬㎡，規劃建筑面積約19.14萬㎡，銷售指導價7.8萬元/㎡。

2023年12月23日，元璽兩張預證下共14棟住宅樓818套房源開盤，供應總面積約12.35萬㎡。

其中，南區014地塊，備案名為元禧景園，共推出6棟樓336套房源，主力戶型為119-154㎡三房；

北區019地塊為元禧雅園，共8棟樓482套房源，主力戶型為142-197㎡四房。

目前累計網簽592套，全盤去化超七成；

金額總計60.24億元，地價覆蓋率115%；

成交均價6.82萬元/㎡，約為指導價的87折。

開盤最初，元璽的成交均價始終維持在7.5萬+，但是成交速度并不理想。

2024年3-9月，7個月合計網簽111套；

2024年10月-2025年4月，7個月網簽205套，成交均價在7.1萬-7.2萬元間；

2025年5月以后，成交均價進一步下滑到7萬以內甚至6萬出頭。

今年以來，月度成交均價都在6萬以下。

產品方面，元璽以大戶型為主，130㎡及以上面積段占比超八成。

從成交來看，130-150㎡戶型，供應391套，網簽286套，同時也是各面積段單價最低的，不到6.5萬元/㎡。

130㎡以下戶型去化速度最快，總計供應138套，目前網簽129套，去化率93%，成交均價約7萬元/㎡。

元璽定位為純改善高端住宅，立面和園林設計都是豪宅設計團隊操刀，“首鋼+香港置地+招商蛇口”的開發組合，在交付和品質方面還是比較有保證的。

項目開發主體北京首怡科新置業有限公司成立于2023年8月10日，注冊資本55億元。

首鋼集團旗下北京首鋼建設投資有限公司出資33億元持股60%，其余40%股份由香港置地和招商蛇口成立的合資公司北京怡置京西房地產持有，兩家企業的最終權益均為20%。

首鋼建設投資的副董事長金洪利擔任項目公司首怡科新置業的法定代表人、董事長。