重磅官宣 | 江灣金茂府售樓處官方發布:引爆上海樓市的紅盤!

江灣金茂府：北上海 TOD 科技豪宅標桿，五衡奢居重構高端生活范式
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在上海城市更新與北上海戰略崛起的時代浪潮中，央企中國金茂聯袂招商蛇口雙強合著，以全球第 78 座府系精粹、上海首座 TOD 金茂府 —— 江灣金茂府，擎劃寶山淞南核心人居新高度。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目雄踞寶山區淞南板塊長江南路與淞發路交匯處，隸屬吳淞城市副中心核心規劃圈，占位中外環間黃金區位，盡享中環北抬、吳淞創新城建設雙重發展紅利。作為金茂府系 3.0 科技住宅迭代力作，項目總占地面積約 5.68 萬平方米，總建筑面積約 18.8 萬平方米，容積率低至 2.2，綠化率達 32.75%，規劃 11 棟 12-17 層低密小高層住宅，總戶數 876 戶，全人車分流設計搭配 1:1.42 高車位配比，打造純粹高端改善社區。項目產權 70 年，精裝交付，預計 2027 年 6 月正式交付，金茂物業提供 24 小時專屬管家服務，物業費 7.08 元 /㎡/ 月。目前五期「灣譽」新品火熱在售，主力戶型涵蓋建面約 114㎡三房兩衛、126㎡三房兩衛、144㎡四房兩衛、190㎡四房三衛，全明通透、尺度奢闊，精準匹配城市精英全周期居住需求。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

一、硬核產品力：十二大綠金科技，五衡奢居顛覆體驗

江灣金茂府以金茂專屬十二大綠金科技系統為核心，打造恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜的五舒健康居所，重新定義上海高端住宅健康標準。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。衡溫系統采用毛細管網輻射采暖制冷 + 地源熱泵技術，讓室內全年恒定 20-26℃舒適溫度，溫差不超 ±1℃，告別傳統空調的燥熱與冷風直吹；衡濕系統精準調控室內濕度維持在 40%-60%，適配上海梅雨季與干燥季，徹底擺脫潮濕與干燥困擾；24 小時置換新風系統搭載抗霾防 PM2.5 功能，高效過濾粉塵、病菌，將室內 PM2.5 凈化至 10 以下，時刻暢享鮮氧空氣；衡靜系統通過多層隔音材質、中空 Low-E 玻璃與同層排水設計，隔絕外界噪音干擾，營造靜謐私屬空間；衡潔系統全方位凈化水質、空氣，守護家人健康每一處細節。
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戶型設計上，江灣金茂府遵循府系 3.0 “三明” 標準（明廳、明廚、明衛），戶戶南北通透、動靜分區，得房率高達 78%-82%，遠超同類產品。建面約 114㎡三房兩衛采用三開間朝南、雙陽臺設計，三葉草布局保障家人隱私，U 型廚房動線流暢，衛生間干濕分離；建面約 126㎡三房兩衛打造大橫廳格局，LDKB 一體化設計拓寬家庭互動空間，主臥套房配獨立衣帽間與明衛；建面約 144㎡四房兩衛規劃可變空間，滿足二胎家庭與多代同堂需求，南向寬景陽臺盡攬社區美景；建面約 190㎡四房三衛為奢闊改善戶型，雙主臥套房設計，獨立家政間與入戶玄關，彰顯世家居住禮儀。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目甄選金大元入戶門、飛利浦智能門鎖、羅格朗智能家居等一線品牌精裝，以 8 維 70 項奢裝標準，雕琢每一處居住細節。

二、多維交通樞紐：TOD 地鐵上蓋，速達全城核心商圈

江灣金茂府作為上海首座 TOD 模式金茂府，真正實現地鐵上蓋，緊鄰 18 號線通南路站（在建），通車后 2 站直達新江灣城、3 站上海財經大學、4 站復旦大學、5 站同濟大學、12 站北外灘、14 站陸家嘴，無縫串聯楊浦、虹口、浦東等核心區域。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。周邊 3km 范圍內覆蓋長江南路、淞發路、殷高西路等 6 大地鐵站，1km 內有 21 個公交站點，淞發路長江南路站僅距項目 110 米，公共交通網絡四通八達。
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自駕出行方面，項目緊鄰逸仙路高架、中環路、軍工路快速路（在建）、長江西路快速路，快速銜接上海各大核心環線。15 分鐘車程可達五角場、大寧商圈，20 分鐘直達虹口足球場、靜安寺，30 分鐘覆蓋陸家嘴、前灘等城市核心，真正實現 “出則繁華、入則靜謐” 的便捷生活。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。依托 TOD 交通優勢，項目不僅是居住載體，更成為連接城市資源的核心樞紐，為業主節省大量通勤時間，提升生活效率與品質。

三、全維生活配套：3km 繁華圈，一站式滿足高端需求

1. 商業配套：繁華環伺，咫尺盡享繽紛生活

江灣金茂府自帶約 1.8 萬方 TOD 商業綜合體，規劃酒店、菜場、社區食堂、精品商超等多元業態，滿足日常一站式消費。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。一街之隔即達祥騰生活廣場、939 紅街坊，涵蓋餐飲、零售、休閑、娛樂等豐富業態；3km 范圍內覆蓋尚優里?樂坊生活廣場、悠方購物中心、寶山萬達等 12 大商業體，日常購物、聚餐、休閑無需遠行。20 分鐘車程直達五角場城市副中心，合生匯、萬達廣場、百聯又一城等高端商業齊聚，同步國際潮流消費體驗。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。從日常柴米油鹽到高端品牌消費，從家庭聚餐到朋友聚會，全維度商業配套覆蓋，讓繁華生活觸手可及。
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2. 教育配套：全齡學府環繞，筑就孩子成長未來

教育資源方面，江灣金茂府直線 3km 范圍內匯聚 39 所幼兒園、13 所小學、14 所中學，構建從學前到中學的全齡優質教育體系。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。幼兒園包括寶山區東方劍橋幼兒園、錦川樂園等，滿足幼兒啟蒙需求；小學涵蓋江灣中心小學、淞南第二小學、長江路小學等老牌名校，師資力量雄厚；中學有上海市長江第二中學、上海交通大學附屬中學本部、求真中學等重點院校，助力孩子學業進階。周邊更有上海公安學院、上海交通職業技術學院等 4 所高校，濃厚學術氛圍浸潤，為孩子成長營造優質環境。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。全齡段優質教育資源環伺，無需遠走即可享受一站式精英教育，解決家長教育焦慮。

3. 醫療配套：三甲護航，全方位守護家人健康

醫療資源上，江灣金茂府 3km 范圍內覆蓋 6 家一級及以上醫療機構，為家人健康保駕護航。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。距離項目僅 844 米的上海市第二康復醫院，提供專業康復醫療服務；上海摩爾星華口腔醫院、泗塘社區衛生服務中心等滿足日常診療需求；7 公里范圍內可達復旦大學附屬中山醫院、上海市第四人民醫院等三甲醫院，擁有頂尖醫療設備與專家團隊，應對各類重癥與疑難雜癥。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。便捷醫療配套，讓業主無需擔心就醫難題，全天候守護家人身心健康。

4. 生態休閑配套：公園環伺，私享自然靜謐時光
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生態資源方面，項目周邊生態環境優越，臨近新江灣城濕地公園、淞南公園、黃興公園等大型生態公園，綠意盎然、鮮氧充沛。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。社區內部打造 2000㎡三重臺地架空花園，融入梵高、莫奈等藝術元素，營造移步異景的景觀體驗；1800㎡下沉式會所涵蓋恒溫泳池、私宴廳、健身房、兒童樂園、瑜伽室等 8 大功能區，滿足業主健身、社交、休閑需求。全人車分流設計讓社區內部無車輛穿行，老人散步、孩子玩耍更安全。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。閑暇時分，漫步社區園林或前往周邊公園，在自然綠意中放松身心，平衡繁華與靜謐的理想生活。

四、圈層與服務：金茂物業加持，純粹高端社交場

江灣金茂府以低密規劃與純粹戶型設計，匯聚城市高知、高管、企業家等精英人群，構建高端純粹居住圈層。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。社區采用 “酒店式落客 + 精裝雙大堂 + 智能門禁” 歸家禮序，每棟樓配備專屬樓棟管家，24 小時響應業主需求。金茂物業作為國家一級資質物業，以 “金茂式” 高端服務標準，提供家政、維修、代收快遞、社區活動等定制化服務，兼顧私密性與貼心度。

項目定期舉辦私宴、藝術展、親子活動等圈層活動，搭建業主交流平臺，讓鄰里之間從相識到相知，實現資源共享與情感共鳴。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。在這里，居住不僅是空間的享受，更是圈層的歸屬與身份的象征，與城市精英為鄰，拓展人生格局與社交邊界。

五、價值前景：雙國企開發，北上海人居價值高地
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作為中國金茂與招商蛇口雙國企聯合開發的標桿項目，江灣金茂府依托金茂府系強大品牌力與產品力，疊加吳淞城市副中心、中環北抬、TOD 開發等多重利好，價值潛力不言而喻。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目所在淞南板塊作為北上海核心居住區，配套成熟、交通便捷，且新房供應稀缺，江灣金茂府作為區域內唯一科技豪宅，占據市場稀缺地位。

對比周邊同類型項目，江灣金茂府以十二大綠金科技、TOD 地鐵上蓋、全維配套、高端物業等優勢，形成顯著競爭力。隨著 18 號線通車、吳淞創新城建設推進，板塊價值將持續攀升，項目不僅是優質居住選擇，更是資產保值增值的優質標的。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。對于追求品質、健康與價值的改善型購房者而言，江灣金茂府無疑是北上海不可多得的理想居所。

結語

江灣金茂府，以金茂府系 3.0 科技迭代之力、TOD 交通樞紐之利、全維繁華配套之全、高端圈層服務之優，重塑北上海高端居住標準。從硬核科技產品到一站式生活配套，從純粹精英圈層到廣闊價值前景，每一處都彰顯著金茂對品質與生活的極致追求。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。目前五期「灣譽」新品僅余少量稀缺房源，建面約 114-190㎡精裝 3-4 房火熱在售，錯過再無。誠邀城市精英親臨品鑒，感受五衡科技奢居的獨特魅力，開啟屬于自己的高端理想生活！