深圳二手房正批量“終止交易”

從這個(gè)月開(kāi)始，深圳的二手房掛牌量明顯下降了很多，而且整體的房源現(xiàn)在的成交難度相比上個(gè)月反而還提高了一些，身邊很多朋友反饋，現(xiàn)在擺臺(tái)談判特別容易談崩

不是客戶出不起價(jià)，而是結(jié)合了上個(gè)月和近期的看房成交量，大多數(shù)二手房業(yè)主選擇等一等，撤盤(pán)不賣(mài)或是價(jià)格突然往上調(diào)了

不少的同行朋友給我反饋，甚至都是說(shuō)已經(jīng)談好了價(jià)格，準(zhǔn)備要來(lái)簽了，業(yè)主突然就失蹤了

確實(shí)，3月份樓市小陽(yáng)春的開(kāi)頭，大多數(shù)二手房業(yè)主的信心又回來(lái)了，如果價(jià)格不著急賣(mài)，可以以穩(wěn)為主，再關(guān)注下接下來(lái)的市場(chǎng)。不過(guò)要注意，小陽(yáng)春就這兩個(gè)月，到5月份市場(chǎng)會(huì)慢慢冷下去，到找到下一個(gè)買(mǎi)家，也不知道什么時(shí)候，價(jià)格能否跟這段時(shí)間一樣上得去，還真的不好說(shuō)

像我昨天發(fā)布的文章提到西麗深鐵閱山境的那套筍盤(pán)。盡管樓層再高，道路的噪音影響再大，當(dāng)天晚上就直接有人下定金給搶走了，這個(gè)業(yè)主這次確實(shí)搶跑成功了

同小區(qū)目前同戶型掛盤(pán)價(jià)格基本都在610-650萬(wàn)左右，業(yè)主愿意讓價(jià)565萬(wàn)，筍盤(pán)出來(lái)沒(méi)過(guò)一會(huì)就賣(mài)掉了，現(xiàn)在有要橫廳的3房開(kāi)價(jià)570萬(wàn)要賣(mài)出去估計(jì)也就這兩天的事情

而現(xiàn)階段的新規(guī)盤(pán)，確實(shí)也讓我刷新了一遍對(duì)新房的認(rèn)知，以后的二手房再要以得房率來(lái)賣(mài)價(jià)，估計(jì)就很難了。最近踩點(diǎn)了龍華兩個(gè)準(zhǔn)備入市的新規(guī)樓盤(pán)，都是把飄窗擴(kuò)大到了80公分，然后還可以砸掉，陽(yáng)臺(tái)直接給拉到了6米多的長(zhǎng)度，這跟以前的二手房得房率拉得越來(lái)越近了

當(dāng)然，這些新規(guī)盤(pán)得房率提升、容積率降低、居住功能性提上來(lái)，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有按照以往周邊新盤(pán)價(jià)格或二手房?jī)r(jià)格去賣(mài)，反而價(jià)格都提高了不少

像接下來(lái)梅林關(guān)準(zhǔn)備入市的中海云頌九章，大概率會(huì)開(kāi)在7萬(wàn)左右的均價(jià)，起步價(jià)直接干到了700多萬(wàn)，大戶型甚至是以千萬(wàn)級(jí)別入場(chǎng)的。剛需盤(pán)聯(lián)發(fā)新澍也是一樣，最小面積69平的3房起步價(jià)就要去到了450萬(wàn)左右

感覺(jué)新規(guī)盤(pán)想要撿漏的機(jī)會(huì)是挺渺茫的，只有從舊規(guī)或是第一批新規(guī)盤(pán)里面去蹲一蹲開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有給福利和羊毛薅的，梅林關(guān)的中建鵬宸云筑筑做得很聰明，從前期開(kāi)盤(pán)賣(mài)操盤(pán)到每一批加推都漲價(jià)，政策安排得好，每一期都熱賣(mài)了

到最后11棟反而開(kāi)出跟以往不一樣的價(jià)格，門(mén)檻拉得更低，在短短兩周內(nèi)，89平快干到售罄，大戶型只剩下天地樓層，預(yù)估這兩個(gè)月就能完全清盤(pán)。其他部分剛需小區(qū)，也在最近調(diào)整了價(jià)格以后賣(mài)了不少，在這個(gè)階段愿意讓價(jià)的業(yè)主和開(kāi)發(fā)商要搶跑都是問(wèn)題不大的

至于4月份的成交數(shù)據(jù)，感覺(jué)破萬(wàn)也不是問(wèn)題