加裝電梯已過審批，卻因補償金額停工，一層業主：先補償后施工

老舊小區加裝電梯本是便民好事，可在福州一小區，卻因一樓業主要求補償、樓上業主拒絕出錢陷入僵局。早已審批通過的工程挖完基坑就停工，雙方甚至因此鬧上法庭。這場鄰里矛盾，究竟該如何化解？

01 一層業主擔憂房屋貶值要補償

陳女士是該小區一樓業主，近期樓棟加裝電梯的消息讓她憂心忡忡。她表示，自己并非反對加裝電梯，但希望樓上業主能給予適當補償，參考隔壁施工的標準，一樓每戶補貼3萬元。

由于陳女士等一樓業主的反對，這個已通過審批的電梯項目，在開挖基坑后便被迫停工。協商無果后，樓上業主將一樓兩戶告上法庭。

法院判決陳女士的對門住戶停止阻撓施工，但因證據不足，未認定陳女士存在阻撓行為。

“法院判我對門住戶不能阻撓，也沒說我不能，判決里說要跟我協商才能動工，現在沒協商就動工，我就不讓。”陳女士堅持，加裝電梯必須雙方協商一致，否則她不會同意施工。

法律人士：施工合法合規，但補償可協商

陳女士的訴求是否合理？法律人士表示，目前沒有法律條文硬性規定，樓上業主必須給予樓下業主金錢補償，但出于公平原則，雙方可就補償問題協商解決。

陳女士出示的法院判決書也提到，“如增設電梯后在通風等方面對其他業主造成影響的，各方可就補償問題另行協商或通過法律途徑解決”。

調解小組也勸說陳女士，不要阻撓合法施工，盡量通過合法合理的方式爭取補償。

02 樓上業主不愿再補償

當調解小組將陳女士的補償訴求轉達給樓上業主時，卻遭到了拒絕：“社區已經處理過，她就一句話，隔壁給多少她就要多少，其他都不聊。”

樓上業主表示，此前已經經歷了社區調解和訴訟程序，花費了一萬多元訴訟費，耗時耗力，如今已不愿再支付補償。

電梯施工方也來到現場說明，相關部門已對施工方案進行評估，結合現有工藝，電梯對低層用戶的采光、通風影響已降至最低。

調解小組表示，電梯施工合法合規與低樓層補償是兩碼事，工程停滯對雙方都是損失，希望雙方各退一步，坐下來好好協商。

但樓上業主表示，個人無法代表全體業主意見，需集體商量，調解只能暫告一段落。

多地探索加梯補償方案

其實，因加裝電梯引發的鄰里糾紛并不少見。

行業相關人士表示，雖然法律沒有強制補償規定，但適當補償能更順利推動加梯工程。多地也已出臺相關指導意見：

1、2018年9月，廈門市出臺了《廈門市既有住宅增設電梯指導意見》2018修訂版中建議，“第一層每戶補償金額不宜超過增設電梯總工程費用除以本梯總戶數的數值,第二層每戶補償金額為第一層補償金額的一半。”

2、2025年6月，江蘇南通市出臺政策，從加裝電梯的政府補貼中，對1層2層住戶給出固定現金補償。

加裝電梯是民生好事，卻常卡在鄰里協商的“最后一米”。法律賦予了加裝方的合法權益，而和諧共處更需要鄰里間的同理心。希望這些各地的經驗，能給有同樣困惑的小區帶來啟發，讓好事真正辦好。