市場(chǎng)剛公布，價(jià)格又迎來(lái)了回調(diào)！

3月份已經(jīng)結(jié)束了，其實(shí)很多人都覺(jué)得3月份整體的數(shù)據(jù)是有所上漲的！

對(duì)于這個(gè)有所上漲的數(shù)據(jù)，其實(shí)我個(gè)人覺(jué)得就是沒(méi)什么特別的印象的，印象就是怕自己買錯(cuò)房子，怕自己，害怕跌的更多！

雖然很多東西不可能只看表面這么簡(jiǎn)單的，那對(duì)于市場(chǎng)的信息反饋呢，我們還是看一下真實(shí)的數(shù)據(jù)。

1、市場(chǎng)反饋數(shù)據(jù)北京二手房成交19,866套，環(huán)比增長(zhǎng)達(dá)到了144.6%同比增長(zhǎng)3.4%是近15個(gè)月以來(lái)的一個(gè)高位；

上海成交31,215套，創(chuàng)下了近三年來(lái)的一個(gè)高位，同比去年增長(zhǎng)達(dá)到6.38%二手房均價(jià)更是達(dá)到了55,075元每平米，上漲了0.05%點(diǎn)。結(jié)束了長(zhǎng)達(dá)33個(gè)月的下跌趨勢(shì)！

廣州二手房網(wǎng)簽數(shù)量10,078套，網(wǎng)簽面積達(dá)到了105萬(wàn)平方米，環(huán)比暴漲141.38%，單月網(wǎng)簽數(shù)量突破萬(wàn)套的大關(guān)，也是創(chuàng)造了期待值的一個(gè)位置

深圳二手房來(lái)到了6770套，環(huán)比增長(zhǎng)124%二手房的掛牌量環(huán)比上漲0.9%整體的溢價(jià)空間進(jìn)一步的收窄了0.6個(gè)百分點(diǎn)。

基本上整個(gè)市場(chǎng)可以說(shuō)是穩(wěn)住了，因?yàn)檫@些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)都是在一個(gè)相對(duì)不錯(cuò)的狀態(tài)！

2、業(yè)主們的心態(tài)變化業(yè)主的心態(tài)是發(fā)生了巨大的改變的，從過(guò)去兩個(gè)月看上的房子價(jià)格好談，變成了現(xiàn)在想談幾乎是不可能。

這個(gè)套路實(shí)在是太俗了，因?yàn)楹芏嗳硕歼x擇這一波坐地起價(jià)，整體的價(jià)格攀升到一個(gè)相對(duì)較高的位置，實(shí)際上很多人看了，這可笑至極了，畢竟2025年也有人這樣做，2026年這樣做，居然真有成功了。

叫什么名字像我朋友原本看上的那一套房子，價(jià)格是205萬(wàn)的，談著談著房東說(shuō)要210萬(wàn)才賣，那個(gè)中介說(shuō)這套房子在203萬(wàn)左右，是很多客戶能夠接受，并且能給得出價(jià)格成交的，房東坐地起價(jià)之后，看房的人確實(shí)是挺多，但是沒(méi)有一個(gè)人愿意給出價(jià)格，因?yàn)楹芏嗫蛻舳家恢绷粢馐袌?chǎng)，知道市場(chǎng)的價(jià)格變化去到哪里的。

也就是說(shuō)你有沒(méi)有收到也就是說(shuō)你的房子要怎么賣是你的事情，但是漲價(jià)賣，絕大部分現(xiàn)有的客戶是不太愿意接受這個(gè)情況的。

業(yè)主高傲的態(tài)度，能賣得出去嗎？大概率是不會(huì)賣得出去的，從過(guò)去的被砍價(jià)，現(xiàn)在坐地起價(jià)，還以為是2020年嗎？不可能的！

3、市場(chǎng)還是比較看好北上廣深的

為什么這么說(shuō)呢？原因也是非常的簡(jiǎn)單，因?yàn)楸鄙蠌V深真的是國(guó)內(nèi)最頂尖的市場(chǎng)了，所有的人都是往這一方面集中的，所有的資源也是往這些地方傾斜的，最終在觸底的時(shí)候，市場(chǎng)的價(jià)格確實(shí)是會(huì)迎來(lái)一個(gè)新的反彈點(diǎn)。

商品的價(jià)格雖然是受到市場(chǎng)政策的影響，但這一點(diǎn)不足以改變目前大家對(duì)于北上廣深所看好的狀態(tài)，原因也是很簡(jiǎn)單的，信號(hào)迎來(lái)了巨大的拐點(diǎn)！

正如剛剛上面所說(shuō)的那些數(shù)據(jù)都是向上走的趨勢(shì)的，并且還有很重要的一點(diǎn)就是，到了四四月份，大家對(duì)于買房的熱情好像還在處于一個(gè)一路走高的位置。

可以這樣理解，一線城市整體的市場(chǎng)是向上走的！

二線城市整體的市場(chǎng)是能夠穩(wěn)得住的。

3四線城市基本上是穩(wěn)不住了，因?yàn)槭袌?chǎng)出現(xiàn)了這么大幅度的跳水，還能頂?shù)米幔繋缀鯖](méi)幾個(gè)人可以，因?yàn)檫@是市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律所導(dǎo)致的！

4、土地財(cái)政也不再?gòu)?qiáng)制性去推動(dòng)

土地財(cái)政固然是一件非常重要的事情，但也要搞清楚，并不是說(shuō)要過(guò)度的依賴，在過(guò)去確實(shí)是對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了關(guān)鍵性的作用，現(xiàn)如今房地產(chǎn)的金融屬性是沒(méi)有以前這么強(qiáng)的，所以穩(wěn)住最核心的地段，市場(chǎng)就會(huì)慢慢的傾向于好的方向，不可能大漲，也不可能大跌了。

現(xiàn)如今，除了在房產(chǎn)稅這一方面，看看有什么好的政策出臺(tái)以外，也做出了其他方面巨大的改變的，比如在租房市場(chǎng)這一方面，也是做了一個(gè)新的改變的，希望大家能夠更傾向于租房市場(chǎng)的！

我也相信整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)會(huì)迎來(lái)一個(gè)巨大的優(yōu)勢(shì)，這點(diǎn)不用質(zhì)疑，也不需要質(zhì)疑

當(dāng)然要問(wèn)大家一個(gè)問(wèn)題，市場(chǎng)真的會(huì)回來(lái)嗎？畢竟已經(jīng)經(jīng)歷了這么多東西了。