當(dāng)收官之作遇上首席之作，解碼前灘元境的雙重身份

如果說(shuō)上海的城市敘事有一條主線，那一定是黃浦江。

從外灘的萬(wàn)國(guó)建筑到陸家嘴的摩天群像，從世博的濱江復(fù)興到徐匯的藝術(shù)西岸，這條奔流不息的江，見(jiàn)證了一座城市如何在百年間完成從開(kāi)埠到全球城市的蛻變。而在這一長(zhǎng)串地標(biāo)名單中，有一個(gè)名字的出現(xiàn)，顯得尤為特殊——前灘。

它沒(méi)有歷史遺產(chǎn)可繼承，也沒(méi)有周邊繁華可借勢(shì)。2012年，當(dāng)?shù)谝粡堃?guī)劃圖紙鋪開(kāi)時(shí)，這里幾乎是一片灘涂。然而就在短短十余年后，前灘與陸家嘴、外灘并列，成為上海中央活動(dòng)區(qū)的核心組成，被寫(xiě)入“十五五”規(guī)劃，成為黃浦江沿岸兩大黃金三角不可或缺的一塊。

如今，歷時(shí)十余年的宏大敘事即將收尾，中建三局前灘元境站在時(shí)代交接的節(jié)點(diǎn)上。它既是前灘最后一個(gè)住宅項(xiàng)目，也是前灘首個(gè)“好房子”新規(guī)項(xiàng)目，當(dāng)收官遇上首席，這不是巧合，而是一種歷史的必然。

從灘涂到核心，前灘提交城市發(fā)展的“中國(guó)方案”

回顧上海的城市發(fā)展史，每一個(gè)濱江板塊的崛起，都有跡可循。

徐匯濱江的成功，是因?yàn)樗鼘儆谛靺R，距離核心區(qū)近，有資源可依托；陸家嘴的崛起，是因?yàn)樗艚瓕?duì)望外灘，承載著浦東開(kāi)發(fā)的宏大使命。但前灘不同。2012年啟動(dòng)時(shí)，它什么也沒(méi)有。是一張干凈的“白紙”。

這恰恰成為前灘最值得被寫(xiě)入城市發(fā)展史的獨(dú)特之處。

在短短十余年里，這片“白紙”上發(fā)生了什么？截至2026年，前灘所有80個(gè)可開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已全部建成投用或進(jìn)入建設(shè)收官階段。近300家企業(yè)入駐，跨國(guó)公司地區(qū)總部達(dá)31家，成熟辦公樓出租率高達(dá)93%。超百萬(wàn)平方米濱江綠地串珠成鏈，成為上海首個(gè)同時(shí)獲評(píng)“綠色生態(tài)城區(qū)示范項(xiàng)目”與“低碳發(fā)展示范區(qū)”的新建城區(qū)。

所有人對(duì)于前灘的印象就是發(fā)展迅猛，驚詫于它的崛起，背后的原因是它的規(guī)劃理念。在那個(gè)還流行“先開(kāi)發(fā)、后配套”的年代，前灘選擇了一條更難的路——功能復(fù)合、平衡共生的四維協(xié)同體系。生態(tài)、文化、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)，不是先后順序，而是同步生長(zhǎng)。這種超前的頂層設(shè)計(jì)，讓前灘在“十五五”開(kāi)局之年，被列為與南京西路、人民廣場(chǎng)、外灘、陸家嘴并列的城市主中心，也是黃浦江沿岸兩大黃金三角的重要一極。

前灘證明了什么？它證明了一座城市可以憑借一套前瞻的規(guī)劃理念和十余年的持續(xù)投入，完成從灘涂到國(guó)際城市中心的蛻變。它證明了城市開(kāi)發(fā)在21世紀(jì)可以拿出舉世矚目的“中國(guó)方案”。

如今，大前灘的建設(shè)已近尾聲，前灘元境，恰恰誕生于這個(gè)歷史性的時(shí)刻。它擁有兩個(gè)特殊的身份：前灘最后一個(gè)住宅項(xiàng)目，以及前灘首個(gè)“好房子”新規(guī)項(xiàng)目。雙重身份的疊加，耐人尋味，這意味著前灘在給所有城市樹(shù)下了發(fā)展標(biāo)桿的同時(shí)，也啟幕了新時(shí)代人居的篇章，這是從“造城時(shí)代”向“造家時(shí)代”的跨越。

生態(tài)濱江低密度，前灘的稀缺“好房子”

如果說(shuō)前灘CBD的崛起證明了城市建設(shè)“中國(guó)方案”的成功，那么前灘CLD（中央生活區(qū)）的規(guī)劃，則試圖回答另一個(gè)問(wèn)題：當(dāng)城市建好了，人們?cè)撊绾紊睿?/p>

前灘的成功，從來(lái)不只在于CBD的快速兌現(xiàn)，而在于它與前灘CLD形成的“超級(jí)城市組合體”。這是一套完整的邏輯：CBD解決“在哪里工作”，CLD解決“在哪里生活”。放眼全球，倫敦金融城與海德公園生活圈、紐約曼哈頓與中央公園，無(wú)不是這種“商務(wù)+生活”雙核驅(qū)動(dòng)的典范。而前灘的獨(dú)特之處在于，它不是“先有CBD后有CLD”的被動(dòng)補(bǔ)課，而是在規(guī)劃之初就將兩者作為整體統(tǒng)籌——這是一種面向未來(lái)的“產(chǎn)城融合”頂層設(shè)計(jì)。

作為大前灘版圖上最后開(kāi)發(fā)的成片區(qū)域，前灘濱江板塊生態(tài)稟賦。規(guī)劃總面積約446.2公頃，其中公園綠地約240公頃，相當(dāng)于2-3個(gè)世紀(jì)公園，西區(qū)綠化覆蓋率高達(dá)62%。更重要的是，這里是黃浦江核心段罕見(jiàn)的“引水入灣”區(qū)域，濱江活力帶與內(nèi)灣休閑帶交織，真正實(shí)現(xiàn)“推窗見(jiàn)綠、出門(mén)入園”。當(dāng)城市核心區(qū)的土地日益稀缺，這樣一塊兼具“濱江+低密+生態(tài)”的留白之地，其稀缺性不言而喻。

前灘濱江的價(jià)值，遠(yuǎn)不止于生態(tài)。它的規(guī)劃沒(méi)有簡(jiǎn)單復(fù)制前灘CBD的摩天樓群，而是選擇了另一條路——“小街區(qū)、密路網(wǎng)”的衡復(fù)式街區(qū)肌理，海派建筑風(fēng)貌的復(fù)興，以及低密度、高綠化的居住形態(tài)。這里不是要再造一個(gè)“陸家嘴”，而是要打造一個(gè)“浦東版的衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)”——既有國(guó)際化社區(qū)的便利與品質(zhì)，又有老上海街區(qū)的溫度與煙火氣。

這種“最海派、最生態(tài)、最未來(lái)”的定位，讓前灘濱江成為21世紀(jì)海派生活的理想“試驗(yàn)田”。而在這塊“試驗(yàn)田”上，前灘元境恰好是最后一塊拼圖。規(guī)劃住宅僅約400套，容積率低至1.2，距離黃浦江僅300米。這意味著，當(dāng)整個(gè)大前灘的藍(lán)圖即將全部落地，前灘元境的業(yè)主將享受到的，不是“等待配套成熟”的過(guò)程，而是“坐享其成”的紅利。

這是一個(gè)板塊最成熟的時(shí)刻，也是一個(gè)項(xiàng)目最幸運(yùn)的時(shí)刻。

從“地標(biāo)締造者”到“生活引領(lǐng)者”

創(chuàng)造前灘崛起奇跡的，是擅長(zhǎng)“造城”的佼佼者中建三局。作為中國(guó)建筑旗下的優(yōu)秀排頭兵，中建三局的名字鐫刻在中國(guó)乃至世界的城市天際線上，上海環(huán)球金融中心、北京鳥(niǎo)巢、澳門(mén)塔、香港機(jī)場(chǎng)……這些地標(biāo)建筑的背后，都有中建三局的身影。累計(jì)300多項(xiàng)魯班獎(jiǎng)、15項(xiàng)國(guó)家科學(xué)技術(shù)進(jìn)步獎(jiǎng)，承建、參建8座500米以上摩天大樓，50余座300米以上超高層，這是一份屬于“地標(biāo)締造者”的成績(jī)單。

但在前灘元境，中建三局的角色發(fā)生了微妙而深刻的變化：從“建造城市地標(biāo)”到“建造生活地標(biāo)”。這種身份的躍遷，意味著央企不僅要有“蓋樓”的能力，更要有“造家”的誠(chéng)意。

當(dāng)前，“安全、舒適、綠色、智慧”被確立為中國(guó)“好房子”的國(guó)家新標(biāo)準(zhǔn)。前灘元境作為前灘首個(gè)落地這一新規(guī)的項(xiàng)目，其意義遠(yuǎn)超一個(gè)樓盤(pán)的范疇，它是國(guó)家居住標(biāo)準(zhǔn)迭代的“前灘樣本”。中建三局將其“高優(yōu)雅智”的壹品好房理念完整注入前灘元境，圍繞居住安全、隔音降噪、健康建材、舒衡空氣、全屋凈水、節(jié)律照明等八大關(guān)鍵指標(biāo)，讓“好房子”從抽象的政策語(yǔ)言，轉(zhuǎn)化為可感知的居住日常。

這種轉(zhuǎn)化，體現(xiàn)在首發(fā)地塊。1.7的低容積率，意味著更少的住戶(hù)、更多的公共空間，約1700平方米的下沉式會(huì)所，由主導(dǎo)了上海前灘華爾道夫酒店、深圳灣一號(hào)的CCD操刀設(shè)計(jì)，泳池、健身房、瑜伽室等功能空間，用紅洞石、貝金米黃等珍貴石材，演繹海派生活的精致與從容。建筑立面上，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)溯源海派文化根源，汲取思南公館拱形語(yǔ)言，以現(xiàn)代材料進(jìn)行演繹，白色石材搭配仿銅鋁板和薄陶磚，既有海派建筑記憶的回溯，又不失現(xiàn)代時(shí)尚元素。景觀設(shè)計(jì)則由設(shè)計(jì)了上海濱江壹號(hào)院、中興路一號(hào)的朗道公司操刀，以“摩登鎏金海派莊園”為核心主題，將西方文藝優(yōu)雅、東方儒雅閑適與上海獨(dú)有的風(fēng)度氣質(zhì)融為一體。

這些不是資料的堆砌，而是對(duì)于好房子的深刻理解。當(dāng)前灘用十余年證明了自己是中國(guó)城市建設(shè)的樣板，前灘元境要證明的，是中國(guó)生活品質(zhì)的樣板。作為前灘稀缺的一個(gè)住宅項(xiàng)目，它填補(bǔ)了一線濱江低密人居的空白；作為前灘“好房子”新規(guī)項(xiàng)目，它開(kāi)啟了上海居住品質(zhì)迭代的新篇章。

前灘的傳奇即將翻過(guò)建設(shè)的篇章，但屬于它的生活篇章才剛剛開(kāi)始。當(dāng)“收官”住宅項(xiàng)目遇上“首席”好房子新規(guī)，這不是終點(diǎn)，而是一個(gè)更高起點(diǎn)的開(kāi)始。

前灘元境，作為這座城市發(fā)展史上特殊節(jié)點(diǎn)的產(chǎn)物，將為上海乃至中國(guó)的人居想象，寫(xiě)下屬于這個(gè)時(shí)代的注腳。以黃浦江為主線的城市敘事，永遠(yuǎn)向前。

來(lái)源：俞冰禮