北京
很多老板收購新能源項目時，合同翻都不翻就簽字，只盯著收購價格，結果簽完就踩坑——要么土地被收回，要么原項目的債務找上門。今天就請楹庭律師的董國女律師，拆解新能源項目收購合同里的5個核心條款，幫你避開合同里的“隱形陷阱”。
一、土地使用權：明確“權屬+期限+用途”
董國女律師強調，土地是新能源項目的根，合同里必須寫死這三點：一是土地的權屬證明，是出讓還是租賃？有沒有抵押、查封？二是剩余使用期限，別接手個只剩3年租期的項目，剛回本就要退出；三是土地用途，確保是新能源項目建設用地，別到時候被認定為違規占地。
之前有個客戶收購光伏項目，合同里只寫了“租賃土地100畝”，沒提用途，結果接手后發現土地是農業用地，根本不能建光伏電站，最后只能打官司解約，損失了幾十萬定金。
二、債權債務：劃清“前后責任”
“別替別人還債！”董國女律師提醒，合同里必須明確：收購前的債權債務由原項目方承擔，收購后的由新方承擔。最好加上一條：如果原項目方隱瞞債務，要雙倍賠償損失。
有個風電項目收購案例，原項目方隱瞞了欠施工方的800萬工程款，客戶接手后被起訴，最后只能自己掏錢還債。要是當初合同里寫清楚了債務劃分，就能直接找原項目方索賠。
三、合規手續：約定“完整性+可延續性”
合同里要明確原項目方必須提供全部合規手續，比如立項批復、環評報告、并網許可證，還要保證這些手續能順利過戶到新方名下。董國女律師說，曾有客戶收購的項目因為環評手續不全，被環保部門罰款200萬，合同里沒寫清楚手續責任，最后只能自認倒霉。
四、違約責任：寫清“賠償標準”
別只寫“違約方承擔責任”，要明確具體賠償金額或計算方式，比如“原項目方隱瞞土地問題，需賠償收購款的30%”。這樣一旦對方違約，你能直接按合同索賠，不用扯皮。
董國女律師最后提醒，簽合同前一定要找專業律師審核，別嫌麻煩。合同里的每一個字都可能關系到你的錢袋子，把這些核心條款盯緊了，才能放心收購。
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