美伊宣布停火，迪拜房產中介松了一口氣

“看到停火的消息，我們都松了一口氣。”9日，專注于迪拜房產推介的一名經(jīng)紀人對第一財經(jīng)記者表示。

根據(jù)央視消息，4月8日，美國和伊朗宣布同意停火兩周，并將展開談判。不過，以色列總理內塔尼亞胡8日晚發(fā)表視頻講話稱，美國與伊朗達成的兩周停火并非戰(zhàn)爭的結束，而只是以方所有既定目標實現(xiàn)過程中的一個階段。與此同時，在宣布停火當天，以色列對黎巴嫩發(fā)動了大規(guī)模空襲，也給停火增添了一些變數(shù)。

“3月份以來，我每天都要看半島電視臺的新聞直到凌晨，現(xiàn)在停火的消息已給迪拜樓市的各方帶來了安慰。”身在香港、從事迪拜樓市海外經(jīng)紀業(yè)務的瑞女士說道。

過去，被視為“安全港”的迪拜，是全球各國房產投資者較為青睞的投資目的地，但是美以伊沖突的爆發(fā)，給“安全港”蒙上了一層陰影，“迪拜房價暴跌32%”“交易量跌了97%”等消息近期也頻頻刷屏網(wǎng)絡。

迪拜樓市實際情況到底如何，其交易量和房價在過去的一個月到底跌了多少？近期，迪拜土地局公布了官方統(tǒng)計的交易數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，在戰(zhàn)事爆發(fā)后的3月份，其房產總交易量對比未受戰(zhàn)事影響的2月份，環(huán)比下滑了約19%；總交易額則環(huán)比下降了約32%。

此外，戰(zhàn)事一定程度影響了迪拜豪宅市場，在總交易量中，豪宅交易的占比從2月份的11.8%下降到了3月份的10.8%。

從官方數(shù)據(jù)可以看出，戰(zhàn)火的確對迪拜樓市造成較大打擊，但并沒有出現(xiàn)“交易量暴跌97%”那么嚴重的情況。

瑞女士對記者表示：“實際數(shù)據(jù)比我們預期擔憂的情況要好多了，最近我也與幾家迪拜開發(fā)商交流了最新情況，并詢問他們現(xiàn)在是否會打折出售房產，了解到一些剛需樓盤推出了促銷折扣，但是幾家豪宅樓盤都堅持不打折。”

瑞女士透露，在戰(zhàn)事發(fā)生前，她原計劃與合作伙伴一起向南美的富裕群體推介迪拜的超豪華住宅項目，但因為戰(zhàn)爭而推遲了行程。現(xiàn)在，各類推介行程正在重新排上計劃，“ 下周，迪拜的一個開發(fā)商的人會來香港，我期待與他們見面”。

迪拜某頭部開發(fā)商亞太區(qū)銷售總監(jiān)也對第一財經(jīng)記者表示，她已于3月下旬從上海回到了迪拜，“我坐的是迪拜的航空公司航班，飛機上座無虛席，票價也沒變化”。

該銷售總監(jiān)表示，最近公司接到了不少咨詢電話，不乏來自中國客戶的咨詢，很多人關心有沒有折扣。“他們在一些社交和短視頻平臺上看到說有很大折扣，其實大型開發(fā)商大多沒有推出折扣。最近新客少了，簽約的都是存量客人。我們今年計劃推出的新項目推遲開盤了，但其他項目還在照常運行中。 ”

全球房產科技公司居外 IQI （Juwai IQI）集團首席執(zhí)行官卡希夫·安薩里（Kashif Ansari）表示，在今年3月初，當?shù)鼐壵尉o張局勢驟然升級時，迪拜房地產市場經(jīng)歷了一次急剎車，買家進入高度謹慎模式，第一周交易量大幅下滑，整個市場短暫按下暫停鍵，不過從3月第二周，迪拜樓市便有所恢復，3月全月數(shù)據(jù)顯示，迪拜共錄得17618宗房地產交易，總交易額達到568億迪拉姆，這一表現(xiàn)遠好于沖突初期的擔憂，證明迪拜樓市未出現(xiàn)崩盤。居外IQI買家詢盤數(shù)據(jù)顯示，3月針對阿聯(lián)酋的購房詢盤量比過去兩年平均水平下降5.8%，仍處于正常季度波動范圍內。