接到了心急如焚的電話...

圖：Andrey Kasay

今天接到了朋友緊急電話。

她買房到了談判環(huán)節(jié)，人已到了中介談判室，但第一回買房，沒(méi)經(jīng)驗(yàn)，心慌慌。

就跑出來(lái)給我打電話。

聊了幾句后，她困惑問(wèn)：

“中介是站我這邊的嗎？”

明明自己鐵了心，跟中介說(shuō)死了， 只愿意出370萬(wàn)。

但中介總讓自己加點(diǎn)、再加點(diǎn)。

“很煩，搞不清我的中介站我（買房人）這邊，還是站房東那邊？”

haha，我說(shuō)很正常。

中介哪邊都不站，中介是為了成交。

讓你加點(diǎn)，房東減點(diǎn)，兩頭啊往中間這么使使勁，湊合到一塊。

就成了。

一

雖然房?jī)r(jià)大跌陰影依然縈繞...

但我好幾位年輕朋友已經(jīng)看起了房、還是想有套自己的房。

想起我看過(guò)的一本小書(shū)——

作者是韓國(guó)人，她在醫(yī)院做義工時(shí)，問(wèn)一個(gè)患有阿茲海默病的老奶奶：

什么是幸福？怎樣才算過(guò)得好呢？

老奶奶不假思索：

“在有房頂，四四方方的屋子里吃喝拉撒，就是過(guò)得好唄！”

這就是東亞人自帶的基因吧，hahaha

昨天有讀者問(wèn)：

今年房?jī)r(jià)能否觸底反彈嗎？

沒(méi)人說(shuō)得準(zhǔn)。

觸底、反彈，不一定同時(shí)發(fā)生。

前段時(shí)間復(fù)盤香港、日本歷史，提到一個(gè)重要指標(biāo)：

租金回報(bào)率接近、超過(guò) 房貸利率時(shí)，房?jī)r(jià)可能慢慢企穩(wěn)。

對(duì)于年輕的打工人來(lái)說(shuō)，給房東交租也是交，給銀行交月供也是交。

如果兩者差不太多，可能會(huì)考慮自己買房。

那——

現(xiàn)在國(guó)內(nèi)公積金貸款利率最低2.6%

銀行新發(fā)放房貸利率是3.06%

如果今年再降降息，這兩個(gè)值還會(huì)再便宜、再降降，降0.1-0.2%是有可能的。

可惜了，都怪特朗普。

戰(zhàn)爭(zhēng)帶來(lái)了油價(jià)上漲、帶來(lái)了通脹隱患，打亂了降息計(jì)劃，今年的降息節(jié)奏要順延了。

老小子造的鍋，全世界一起背

至于租金回報(bào)率， 我扒了一些城市：

注：數(shù)據(jù)來(lái)源@趨勢(shì)動(dòng)物

可以看出：

有些城市的租金回報(bào)，達(dá)到或反超了貸款利率。

北上廣深，還差點(diǎn)意思。

但要注意：

哪怕同一個(gè)城市，不同 房子差異性很大。

前段時(shí)間我提到了我另一個(gè)朋友想賣北京的房子，變現(xiàn)資金。

以她的心理價(jià)出售，她那套租金回報(bào)率可以達(dá)到3.5%

她那套就遠(yuǎn)超北京平均值了。

所以她掛牌沒(méi)多久，詢價(jià)買家很多，買家奔著投資的心而來(lái)。

她正在下決心。

不出意外的話，最近幾天就售出了。

二

按高盛最新的說(shuō)法：

房?jī)r(jià)可能還要1-2年才能走出底部。

但現(xiàn)在仿佛是買家、賣家都松馳的階段了。

對(duì)于賣房人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)再跌，如何呢？又能怎？

傷害值也沒(méi)那么大了。

一個(gè)黑色幽默的現(xiàn)實(shí)：

500萬(wàn)的房子，跌了40%就是損失200萬(wàn)；但它再跌尾段的10%，也就虧損30萬(wàn)了。

人們常常說(shuō)“麻了”，是邊際疼痛感遞減了。

很多房東現(xiàn)在心態(tài)也是不急了。如果不缺錢，就慢慢談。

。。。

買家又心急什么呢？

房子在泡沫期過(guò)后，總體變成了價(jià)值股。

科技成長(zhǎng)股彈性很強(qiáng)、藍(lán)籌價(jià)值股很溫吞。即便觸底了，也不一定立馬大漲。

自己總有充分下手空間。

要結(jié)婚生娃，就早點(diǎn)看、早點(diǎn)下手；

不用結(jié)婚生娃，就慢慢看、慢慢選。

貼合著自己的人生路徑來(lái)，一切剛剛好。

通縮時(shí)期萬(wàn)般不好，但有一點(diǎn)好是：咱們都懂得了，不要太為難自己。

盡人事，順其自然。

對(duì)了。

我翻材料時(shí)，看到券商做了一個(gè)圖。

與其他房?jī)r(jià)下跌過(guò)的國(guó)家比，咱們房?jī)r(jià)調(diào)整時(shí)間、幅度怎樣？

紅點(diǎn)是咱們。

縱軸是跌幅，橫 軸 是調(diào)整時(shí)長(zhǎng)。

咱們調(diào)整幅度也超過(guò)多數(shù)國(guó)家了。

比我們跌幅還深的...也就剩希臘、南非、老鄰居日本了。

至于調(diào)整時(shí)長(zhǎng)，也達(dá)到了國(guó)際一般水平。

與國(guó)際接軌了。