剛需邏輯重構(gòu)：房?jī)r(jià)不上漲，何來(lái)“必須買(mǎi)”？

房?jī)r(jià)可能還會(huì)跌，或者短時(shí)間內(nèi)不會(huì)上漲，那我就想等等看。也就是說(shuō)，只有房子在上漲，而且以比較快的速度上漲的時(shí)候，剛需說(shuō)法才成立。為什么叫剛需呢？

不是說(shuō)你一定需要住那個(gè)房子，而是說(shuō)你覺(jué)得如果現(xiàn)在不買(mǎi)，以后就更買(mǎi)不起了，所以它就成了你的剛需。但是如果現(xiàn)在這個(gè)房子，你判斷我明年買(mǎi)也行，后年買(mǎi)也行，那我現(xiàn)在可能就不需要去出手。我現(xiàn)在租房子也是一個(gè)很好的選擇或者是我緩幾年再買(mǎi)房子，我并不一定要馬上去進(jìn)行一個(gè)置換。

也就是說(shuō)，進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的新房子不能太多。如果不斷有房子在進(jìn)入，那么大家的這種判斷就會(huì)認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)不斷下跌。不要再去完全依賴(lài)土地，因?yàn)殚L(zhǎng)期以來(lái)這個(gè)城市就已經(jīng)形成了一個(gè)通過(guò)賣(mài)地來(lái)補(bǔ)充自己財(cái)政收入的模式，現(xiàn)在已經(jīng)被證明不可持續(xù)。

但是一些地方還是希望能夠通過(guò)出售土地獲得一些收入，這樣能夠讓公共財(cái)政更好地運(yùn)行，這種想法是可以理解的，但我覺(jué)得它還是一個(gè)房地產(chǎn)依賴(lài)癥的后遺癥。

因?yàn)闃鞘胁还馐且粋€(gè)樓市的問(wèn)題，它和金融安全是緊密相關(guān)的。如果房地產(chǎn)持續(xù)下跌，那么對(duì)于金融資產(chǎn)一定會(huì)造成比較大的壓力。所以各個(gè)地方你不能夠再讓更多的新供應(yīng)來(lái)沖擊市場(chǎng)，只有這樣大家對(duì)于市場(chǎng)的判斷才能夠發(fā)生改變。

現(xiàn)在你靠一些政策的改變，一些稅費(fèi)的減免，一些信貸政策的改變，這些政策它畢竟和一個(gè)房子的房?jī)r(jià)相比來(lái)講，不能夠產(chǎn)生直接的推動(dòng)力。當(dāng)我判斷這個(gè)房子還會(huì)降價(jià)的時(shí)候，所有你這樣的補(bǔ)貼也好，利息的一些改變，或者是一些其他方面政策的變化，都不能夠促進(jìn)大家對(duì)于房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的熱情。

所以最根本的問(wèn)題就是如何去減少住房的供應(yīng)、土地的供應(yīng)，這樣才有可能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上來(lái)說(shuō)企穩(wěn)。