濱江、綠城分食！最高溢價60%！丨杭州4.10土拍直擊

來源：億翰智庫

2026年4月10日，杭州再度出讓2宗宅地，分別位于西湖區雙橋、臨平區喬司板塊。最終2宗地塊均以超20%的溢價率成交，其中，西湖區雙橋地塊的溢價率更是接近60%。地塊總成交規劃建面9.12萬㎡，總成交價格14.92億元。

資料來源：億翰智庫

濱江集團：西湖區雙橋單元XH020203-05地塊

濱江集團經過73輪鏖戰在與綠城中國的競爭中勝出，以59.67%的高溢價率，競得西湖區雙橋單元XH020203-05地塊。該地塊成交總價9.63億元，是杭州住宅品質提升試點項目，用地性質為住宅用地，規劃建面約5.04萬㎡，容積率2.2，成交樓面價19129元/㎡，刷新了板塊樓面價紀錄。

地塊地處雙橋云谷板塊核心區位，北側200米近鄰西湖大學云谷校區，東側400米直達地鐵4號線西湖大學站；板塊內產業動能強勁，有阿里云谷園區、云創鎵谷、圣塘芯城、涂鴉智能先進制造業基地等產業配套環伺。

杭州西湖區雙橋單元云谷板塊一直是十分有熱度的板塊，本地塊東側與地塊一路之隔的是2025年2月，綠城中國以總價13.55億元競得的綠城悅海棠地塊，成交樓面價18477元/㎡，溢價率46.5%。項目打造14幢高層住宅，于8月首開，不到3個月即售罄，均價約3.4萬元/㎡。更早一些的還有2024年1月以總價8.29億元、樓面價11570元/㎡成交的綠城熙海棠項目地塊，最終項目以28000元/㎡的限價入市，在20天就實現了三開三罄。2024年9月萬科&杭州地鐵以14.51億元、樓面價9660元/㎡競得杭鐵萬科·云耀之城項目地塊，841套房源也全部售罄。

這些清盤案例已經驗證了板塊相對穩定的去化能力，濱江集團此次以更高的成交樓面價入局，意味著若公司延續一貫的高端產品力路線，未來住宅成交價也有概率突破板塊天花板。

資料來源：土拍網

綠城中國：臨平區喬司單元LP020403-02-01地塊

綠城中國經過21輪競價，以總價5.29億元，溢價23.33%競得臨平區喬司單元LP020403-02-01地塊。該地塊為住宅用地，規劃建面約4.08萬㎡，容積率1.5，成交樓面價12950元/㎡。

地塊緊鄰地鐵9號線喬司站，僅100多米步行距離，交通便利。周邊配套豐富，商業配套方面，有宜家家居、華榮城、遙望X27主題公園等商業綜合體；醫療配套方面，有臨平區第一人民醫院；教育配套方面，有喬司小學、啟文小學、喬司中學、杭州高級中學啟明實驗學校等。

地塊南側一路之隔，2024年12月，浙江英冠以總價7.92億元、樓面價18307元/㎡競得如璽華院項目地塊，容積率1.1，產品為4層排屋+6層疊拼，于2025年5月開盤，聯排均價約4.3-4.5萬元/㎡、疊拼均價約2.9萬元/㎡，去化率大約50%。西側還有2023年5月由濱江集團以總價10.61億元、樓面價17851元/㎡競得的春曼雅廬項目地塊，容積率1.3，產品采用4層疊拼+洋房的設計，洋房均價約3.0萬元/㎡、疊拼均價約3.4萬元/㎡。

本地塊要求容積率不大于1.5且不低于1.1，建筑密度不大于35%，綠地率不小于30%，建筑限高23米。綠城中國在未來或也將打造疊拼和聯排/洋房產品。

資料來源：土拍網

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