地產商拖欠百萬工程款，律師出手如何“曲線救國”拿回欠款？

最近從一位律師朋友那里了解到這樣一個案件。大家都知道，合作最怕遇到拖欠款項的情況。當天然氣公司遇上資金周轉困難的房地產公司，幾百萬的工程款要不回來怎么辦呢？這起工程款糾紛案件或許能給你一些啟發。

本案由四川鑫中云律師事務所的黃明律師代理。黃明律師自2023年開始執業，累計承辦各類刑事民商事案件已逾100件。他是中國法學會會員，有著獨特的“財稅+法律”雙重視角。在從事法律工作前，他在大型央企及上市公司擔任近十年財務負責人，還擁有中國律師、稅務師及高級會計師資格，擅長處理合同糾紛、公司事務、刑事辯護等領域的案件。
接下來聊聊這個案例。南充某天然氣有限責任公司和四川某房地產有限公司簽訂《委托合同》，負責427戶天然氣管道設施建設，合同總價208萬余元。合同約定被告先付50萬，余款158萬余元在“通氣點火前”付清。可被告資金周轉困難，雙方簽訂《補充協議》，用被告三期項目50個車位銷售款抵扣剩余工程款，承諾20年12月31日前付清。但付款期限到了，被告沒足額支付。截至起訴前，還拖欠工程款本金110萬余元及違約金。于是，黃明和趙X律師代理天然氣公司起訴，要求被告支付拖欠工程款及按原合同約定三倍銀行貸款利率計算的18萬余元違約金。
這個案子的焦點是：欠付工程款具體金額是多少？逾期付款違約金計算標準該用原合同約定還是視為變更后未約定。庭審中，被告承認欠款，但表示償付困難，還對高額違約金有異議。黃明律師他們采取了這樣的策略：首先梳理銀行流水、《往來款項確認書》等證據，和被告當庭對賬，鎖定欠付工程款本金為1,019,541元，為訴求奠定基礎。然后針對違約金爭議，指出《補充協議》沒明確“免除”逾期付款違約責任，被告違約就得擔責，還說明了原合同違約金標準約定背景。同時，律師也考慮到法院可能調整違約金標準，所以核心是確保工程款本金全額支持，把違約金作為爭取項。
最終，法院全額支持了工程款本金，判決被告支付1,019,541元。對于違約金，法院認定被告違約，由于《補充協議》變更了原合同違約責任條款且未明確新的標準，就酌情裁定自逾期日起按一年期貸款市場報價利率（LPR）計算至付清之日止，案件受理費也由被告承擔。
從這個案例能總結出幾點法律干貨：第一，合作中要保留好銀行流水、確認書等證據，這在確定債權金額時很關鍵。第二，簽訂補充協議變更合同條款時，一定要明確逾期付款等違約責任，避免后續爭議。第三，遇到糾紛起訴時，既要堅持主張自己的合理權益，也要對裁判結果有合理預期，以實現利益最大化。
結語
這個案例告訴我們，在商業合作中遇到欠款糾紛別慌，只要事實清楚、證據確鑿，核心債權就能得到法律保護。在解決糾紛過程中，合理運用法律策略很重要。黃明律師擁有“財稅+法律”復合背景，任職于四川鑫中云律師事務所，地址在南充市嘉陵區陳壽路299號，能為大家在法律事務上提供更專業的幫助。