高人預測：用不了10年，二三十層高層住宅，會面臨這4個結(jié)局！

當初買二三十層的高樓，就圖它采光視野好，夠面兒夠氣派，以后拆遷說不定還能再賺一筆…所以那會兒大家一窩蜂搶著買，誰也不愿意去想——這高樓住上十年二十年，會變成個啥樣？

說句現(xiàn)實的話，不動聽，但很實際。用不了十年，這批高層住宅就會集中暴露各種問題，到時候會有越來越多人開始醒悟，自己手里的根本不是能增值的資產(chǎn)，而是一個要不斷燒錢的負擔。

01.維修的賬單越攢越厚，維修基金扛不住。

買高樓可不是交完房款就一了百了，往后的幾十年，你是在跟這棟樓一塊兒“過日子養(yǎng)老”。電梯的壽命一般也就十五年左右，到了點兒就得大修或者整個換掉。一部電梯動輒幾十萬，你想想兩梯四戶那種樓，光換電梯就得砸進去上百萬。還有供水管子、消防設(shè)備、外立面，哪樣老了不得花錢？維修費用更是百萬起步。

這筆錢從哪兒出？只能說住宅專項維修資金。可早年買房時那點繳費標準，撐個十幾年就見底兒了。像貴陽有個小區(qū)，換電梯時維修資金賬都對不上；上海靜安一棟24層大樓，換完電梯維修基金直接清零，每戶還得額外掏幾千塊。十年以后，大多數(shù)高層都會碰到這種局面：電梯該換了、外墻該修了、管道該改了，可維修基金不夠，各家各戶又湊不齊意見，最后只能硬拖著。那還談什么居住品質(zhì)？能湊合就不錯了。

02.安全隱患一個接一個，住著越來越不踏實

很多小區(qū)交房沒幾年，外墻就起皮開裂掉瓷磚，樓下走個人都得提心吊膽。修吧，高空作業(yè)又貴又麻煩，手續(xù)還難批，小區(qū)物業(yè)多半能拖就拖。更嚇人的是高層火災，火災死亡人數(shù)占住宅火災的92.3%，可咱們常見的消防云梯車頂多也就夠到18層左右，再往上就只能靠樓里那點兒設(shè)施自己扛。一旦碰上火災地震，住得越高，逃生的路就越窄。

可以想象往后推十年，二三十層的高樓會變成什么樣？外墻打滿補丁，電梯三天兩頭罷工，消防設(shè)施老化，樓道里堆著雜七雜八的的東西。你想想，一旦真遇到個緊急情況，逃都不知道往哪兒逃。

03.指望拆遷翻身？趁早死了這條心

過去住老房子還有個盼頭，那就是拆遷賺錢。可這套邏輯放到高樓上就完全行不通了。以前拆個七八層的矮樓成本低，住戶少，賠不了多少錢，現(xiàn)在高樓容積率多在4.0到5.0，拆一棟30層的樓，起碼得原地蓋到六七十層才能勉強回本。關(guān)鍵是一棟樓好幾百戶人家，光拆遷補償就得上億，哪個開發(fā)商扛得住？所以開發(fā)商寧愿跑郊區(qū)拿塊空地，也不愿碰市區(qū)的“老高層”。

再說了，國家早就叫停大拆大建，轉(zhuǎn)向老舊小區(qū)改造了，大規(guī)模的拆遷潮已經(jīng)成為過去式。這也就意味著，這些高樓將來老了舊了，拆又拆不動，修又修不起，只能縫縫補補湊合住下去。居住品質(zhì)可想而知！

04.房子賣不掉也租不上價，越來越像個“消費品”

你現(xiàn)在仔細看看，同一個地段、差不多房齡的，30層以上的高層成交價往往比那種多層小高層便宜10%到20%，掛出去還更難賣。為啥？高層住宅公攤大，物業(yè)費電梯費哪樣都不便宜，一旦趕上大修，家家戶戶還得往外掏幾千上萬。關(guān)鍵是十年之后，前面說的那些毛病全冒出來，房子質(zhì)量肉眼可見地往下滑，誰還敢接盤？想賣沒人問，想租租金上不去，每年還得花錢養(yǎng)著它。

所以說，別再拿高層住宅當什么穩(wěn)賺不賠的寶貝了。往后十年，它就是件不斷折舊的消費品，而非給你不斷增加收益的投資品。用不了十年你就會明白，一套房子值錢的從來不是它蓋了多少層，而是地段好不好、物業(yè)靠不靠譜，還有住在這兒的人兜里有沒有錢撐得起后續(xù)的“養(yǎng)樓”開銷，這些才是重點！