超20萬平方米：上海一季度甲級寫字樓凈吸納量同比翻倍

21世紀經濟報道記者唐韶葵

2026年第一季度，在政策持續發力、經濟活躍度穩步回升、消費復蘇等多重利好帶動下，上海甲級寫字樓市場呈現積極回暖態勢。

戴德梁行發布數據顯示，上海一季度甲級寫字樓凈吸納量為21.22萬平方米，同比增長103%，環比2025年四季度的12.32萬平方米也有明顯增幅。另一家機構仲量聯行的統計也顯示，上海甲級寫字樓一季度凈吸納量為20.1萬平方米，同比增長了約120%。

綜合已發布一季度市場總結報告的機構分析顯示，寫字樓市場仍處于底部區間，但最壞的階段或已過去；全市整體數據仍有承壓，但產業集聚板塊已率先出現結構性回暖。

（人民廣場商圈，唐韶葵/攝）

仲量聯行上海商業地產部總監兼華東區零售地產部負責人黃臻指出，一季度上海甲級寫字樓市場需求持續回暖，租金降幅收窄，同時市場整體表現呈現分化格局。

市場“尋底”

從已發布一季度市場報告的機構數據來看，上海甲級寫字樓市場在“尋底”同時，也進入了結構性回暖階段，具體而言，有以下三大市場表現：

一是租金持續下行但跌幅收窄。仲量聯行數據顯示，上海甲級寫字樓整體租金跌幅收窄，項目分化加劇，中央商務區租金環比降1.2%至6.3元/平方米/天，非中央商務區降1.5%至4.1元/平方米/天，跌幅均較上季度收窄；部分優質項目已收緊議價空間，但市場可租賃面積充足、新增項目競爭激烈，整體租金仍承壓。

二是空置率高位運行但需求回暖。從世邦魏理仕與戴德梁行統計的凈吸納量數據來看，全市需求回暖明顯：例如戴德梁行數據顯示，一季度上海甲級寫字樓凈吸納量21.22萬平方米，環比、同比分別增長72%和103%。但受新增供應集中入市的影響，一季度上海甲級寫字樓平均空置率小幅上升0.21個百分點，至23.59%。

三是板塊分化加劇。北外灘、陸家嘴、徐匯濱江穩居成交前三，世邦魏理仕數據顯示，三者占比分別為15%、11%、10%；戴德梁行則指出，徐匯濱江、普陀真如、北外灘憑借產業與性價比優勢，成為企業選址熱門。

從戴德梁行統計的甲級寫字樓需求結構來看，專業服務業占比21%、金融業占比15%、消費品行業占比14%。廣告傳媒、律所貢獻突出，某律所與營銷龍頭合計帶來超2.5萬平方米搬遷需求。同時，第三方辦公、酒店占比分別達12%、11%，租賃模式更趨多元。

黃臻指出，金融服務企業是核心需求來源，外資金融、專業服務企業租賃積極，科技互聯網企業升級需求活躍；非中央商務區受益于成本驅動和升級需求，支撐吸納量增長。

黃臻認為，上海一季度甲級寫字樓市場需求回暖信號明確，但供應高企、租金承壓格局未變，仍處于結構性修復階段。

結構性修復中的機遇

前述多家機構指出，隨著核心區域多個優質新項目集中入市，市場競爭進一步加劇，企業搬遷升級意愿持續提升，板塊、行業、項目間的分化愈發明顯，結構性機遇加速顯現。

一季度上海甲級寫字樓迎來集中交付期。據前述多家機構一季度市場報告數據，全市共有多個新項目入市，包括長寧A.F.A上海融僑中心、徐匯徐家匯中心三期B座、靜安華潤中心及香港置地西岸中環（T7&B3–B5），合計新增體量約47.2萬平方米，且均布局在核心及重點發展區域。

這些新項目的入市，不僅豐富了核心區辦公供給，為企業提供了“成本優化+品質升級”的更多選擇，也進一步加劇了存量項目與新增項目之間的市場競爭。此外，機構指出，上海甲級寫字樓當下處于供需調整周期，全年新增供應體量可觀。2026年下半年，將有K11 Atelier、靜安新中心等項目入市。

短期供應壓力之下，上海甲級寫字樓的業主們開始加碼運營增值服務，以便抓住企業入駐商機。戴德梁行中國區項目及企業服務部總裁魏超英指出，行業將加速向精細化運營轉型。

不久前，全球建筑數字連接與智慧建筑認證機構 WiredScore 宣布正式進入中國內地市場，目前已為包括Hines、香港置地等開發商旗下的20棟甲級寫字樓申請WiredScore和SmartScore認證。

分析人士認為，綠色低碳等因素正在成為寫字樓吸引租戶的重要附加值。

世邦魏理仕中國區辦公樓租賃交易負責人張越對上海甲級寫字樓市場后續的發展充滿信心，其認為，一季度商辦寫字樓市場已展現出較強的結構性韌性，未來在重點產業的驅動下，上海商辦市場有望逐步實現供需動態平衡，結構性機會將持續釋放。隨著“十五五”規劃綱要落地實施，上海“2+3+6+6”現代化產業體系持續深化，集成電路、生物醫藥、人工智能三大先導產業及六大新興支柱產業，將帶動新一輪辦公需求釋放，為市場注入持久動力。