廣東
仲量聯行日前發布的2026年第一季度上海房地產市場回顧與展望報告顯示，大體量資金正在涌入上海大宗交易市場，內環內資產成交勢頭高漲。仲量聯行投資及資本市場華東區負責人孫翎表示，伴隨投資人對核心資產的持續收購，上海核心區域可售資產持續減少，預計上海核心區資產價格進入筑底階段。
從成交區位來看，在2026年第一季度錄得的24宗交易中，15宗為內環內資產，成交總額達103億元，占本季度總成交額的70%。同時，資產分化態勢顯著，非核心區域資產成交普遍較少，市場呈現出“核心優質資產稀缺，外環區域供應仍在高位”的局面。
仲量聯行數據顯示，2026年第一季度，上海地標辦公樓資產備受大資金青睞，核心區域辦公物業仍為買家投資首選，辦公物業交易額達97億元，占成交金額的66%和成交宗數的54%。其余類別資產的交易金額中，零售商業占19%，酒店占9%，長租公寓和工業地產分別占5%和1%。
孫翎稱，從交易規模維度分析，本季度數宗地標性辦公樓成交拉高了單體交易規模，單體平均成交額達6.1億元，較2025年第一季度的4.8億元同比增長27%。從需求結構看，本季度自用型需求占比增至42%，較2025年全年水平顯著上升，疊加當前貸款利息優惠政策，進一步推動自用型買家入市。就投資者類型而言，境內企業與高凈值人士保持活躍態勢，港資及東南亞資本亦開始積極布局上海核心資產。
另據仲量聯行統計，上海甲級辦公樓整體租金跌幅有所收窄，但項目表現分化加劇。2026年第一季度，上海中央商務區市場租金環比下降1.2%至6.3元每平方米每天，較上季度收窄1.6個百分點；非中央商務區租金環比下降1.5%至4.1元每平方米每天，較上季度收窄1.2個百分點。
就上海甲級辦公樓市場復蘇態勢，仲量聯行上海商業地產部總監兼華東區零售地產部負責人黃臻表示：“金融服務企業仍是主要需求來源，部分外資金融及專業服務企業展現積極的租賃策略，同時科技互聯網企業升級型需求活躍。”
采寫：南都N視頻記者 趙唯佳 發自上海
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