深圳寶安區石巖寫字樓辦公室出租招租賃信息匯總篇

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

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深圳石巖：智造引擎，驅動灣區未來新增長極

一、片區概況：深圳西北的產業明珠

深圳寶安區石巖街道地處深圳市西北部，東倚羊臺山，北接光明區，西鄰東莞長安鎮，南連西鄉、新安街道，是深圳西北部重要的交通樞紐和產業集聚區。街道總面積65.8平方公里，下轄13個社區工作站、22個社區居委會，管理服務人口超62萬，是深圳唯一獲評“廣東省森林小鎮”的街道，藍綠資源占比達40%，兼具生態稟賦與產業活力。

2025年，石巖街道規上工業總產值連續多年穩居寶安區“雙第一”，電子信息產業邁入千億級集群，外貿進出口總額超1000億元、總量全區領先。作為深圳“20+8”產業集群的核心承載區，石巖以“萬億石巖”為目標，正加速構建新型工業化示范區，成為粵港澳大灣區先進制造業的重要增長極。

二、產業格局：從“制造”到“智造”的跨越

1. 主導產業：高端裝備與新一代信息技術雙輪驅動

石巖以電子信息、新能源、半導體、高端裝備為主導產業，形成“龍頭引領+集群支撐+中小協同”的產業生態：

• 電子信息產業

  ：涵蓋終端產品（平板電腦、液晶電視）、核心部件（高端觸摸屏、集成電路）及生產服務（SMT貼片、電子組裝），集聚欣旺達、創維、惠科等龍頭企業，2025年產值突破千億。

• 新能源產業

  ：以英飛源、時代高科為標桿，在充電樁、儲能設備等領域占據全國市場主導地位，英飛源獲評國家級制造業單項冠軍。

• 半導體產業

  ：重投天科半導體產業園為亞洲最大碳化硅材料生產基地，推動第三代半導體產業鏈集聚。

• 高端裝備與具身智能

  ：依托北大科創園、靈巧手產業聯盟，布局AI+具身智能機器人、智能終端等新興賽道，韶音科技、繪王科技等企業在細分領域全球市占率領先。

2. 產業載體：從園區到生態的升級

石巖擁有超百萬平方米的產業空間，形成“一城四園”空間格局：

• 中泰信息技術產業園

  ：聚焦電子信息與高端智造，3棟標準化廠房配備6米層高、2噸承重的一樓空間及客貨電梯，滿足“研發-生產-配套”一體化需求。

• 粵商產業大廈

  ：位于寶石東路高速出入口，全新精選寫字樓，吸引科技、金融企業入駐。

• 北大科創園

  ：背靠石巖湖，依托高校資源，打造生物醫藥、新材料創新平臺。

• 海谷科技大廈

  ：由招商蛇口與TCL聯合開發，集辦公、研發、公寓、商業于一體，構建產業綜合體。

• 石巖東片區

  ：規劃18.3萬平方米用地，重點發展功率半導體全產業鏈，打造三代半園區三期。

三、知名企業：全球細分市場的“隱形冠軍”

石巖匯聚1043家國家高新技術企業、516家專精特新企業及12家上市企業，形成“百億級龍頭+單項冠軍+小巨人”的企業矩陣：

• 欣旺達

  ：全球鋰離子電池領域領軍企業，獲評全國首批“卓越級智能工廠”。

• 創維集團

  ：智能終端制造巨頭，帶動上下游產業鏈集聚。

• 英飛源

  ：充電樁領域全球市占率第一，獲評國家級制造業單項冠軍。

• 韶音科技

  ：骨傳導耳機技術全球領先，產品出口60余個國家。

• 重投天科

  ：亞洲最大碳化硅材料生產基地，推動第三代半導體國產化。

四、交通與配套：產城融合的“15分鐘生活圈”

1. 交通網絡：灣區樞紐的“硬聯通”

• 軌道交通

  ：6號線官田站、13號線石巖站（在建）、深大城際石巖中心站（規劃）三線交匯，5站達深圳北站，8站抵福田中心區，3站直達寶安機場。

• 公路網絡

  ：機荷高速、龍大高速、南光高速穿境而過，5分鐘上高速，20分鐘直達市中心區，與東莞、廣州形成1小時經濟圈。

• 市政道路

  ：陽臺山路、同輝路等主干道建成通車，新增停車位超7000個，新建新能源充電樁1890個，構建“內暢外聯”交通體系。

2. 商務與生活配套：宜居宜業的“軟實力”**

• 商業配套

  ：星城購物中心、宏發世紀城三期集中商業（含華潤萬家、星巴克等品牌）滿足日常消費需求，2站地鐵可達光明藍鯨世界、萬科廣場。

• 公共服務

  ：寶安中學（集團）石巖外國語學校、石巖會堂、石巖體育館等教育文化設施完備，鐵崗-石巖水庫入選廣東省“美麗河湖”。

• 生態休閑

  ：30.8公里環湖碧道、陽臺山森林公園、石巖河口生態庫構成“山湖映城”的生態格局，獲評“推進綠美廣東生態建設表現突出集體”。

五、功能定位與重大規劃：從“產業重鎮”到“智造新城”

1. 功能定位：新型工業化示范區的核心引擎

根據《深圳市國土空間總體規劃（2021-2035年）》，石巖被定位為“具有區域輻射帶動功能的城市功能節點”，承擔商業、文化、教育、醫療等公共服務功能，輻射帶動周邊產業轉型升級。其核心功能包括：

• 先進制造業集中承載區

  ：重點發展電子信息、新能源、半導體等戰略性新興產業。

• 新型工業化示范區

  ：推動“AI+具身智能”“AI+科學研究”等前沿領域創新。

• 工業技改示范區

  ：支持企業智能化改造，打造“綠色工廠”“零碳園區”。

2. 重大規劃：“一城四園”與“三城聯動”**

• 一城四園

  ：以石巖-百旺智造城為核心，布局石巖東（半導體）、石巖西（具身機器人）、石巖北（AI+科研）、寶石-百旺（電子信息）四大產業園區。

• 三城聯動

  ：與西麗湖國際科教城、光明科學城形成“研發-中試-產業化”協同創新鏈，共建“三湖一體”生態格局。

• 萬億目標

  ：力爭2030年工業產值突破1萬億元，新增高品質產業空間超百萬平方米，打造“產城人綠”深度融合的智造新城。

六、未來藍圖：邁向全球價值鏈高端

到2030年，石巖將實現：

• 經濟總量躍升

  ：GDP突破2000億元，規上工業總產值超萬億元，形成3個千億級產業集群。

• 創新能級提升

  ：國家級專精特新“小巨人”企業達100家，上市企業超20家，建成大灣區AI4S科技研究院等10個國家級創新平臺。

• 城市品質升級

  ：完成17個學校、醫院、公園項目建設，新增碧道60公里、健步道80公里，構建“15分鐘綠色生活圈”。

• 區域協同深化

  ：與東莞長安鎮共建“松莞合作”示范區，打造深莞先進制造走廊，成為粵港澳大灣區產業協同發展的標桿。