剛剛！福州一地標(biāo)酒店地塊3.785億拍出！將拆除改建住宅

就在今天（4月15日）上午，福州市連江縣舉行2026年首幅住宅用地拍賣活動。

最終，福建鼎曜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（隸屬永得隆集團(tuán)）以底價3.785億元成功競得連地拍賣 [2026] 3號連江世紀(jì)鴻騰大飯店地塊，成交樓面價4484元/㎡。

該地塊用途已調(diào)整為住宅、商業(yè)，據(jù)出讓規(guī)定，地面建構(gòu)筑物將由競得人拆除。目前世紀(jì)鴻騰大飯店已停止?fàn)I業(yè)。

據(jù)愛企查平臺顯示，福建鼎曜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于今年2月注冊成立，實(shí)控人為林志騰。他還是福建省連江縣鴻騰酒店有限公司的實(shí)控人。也就是說，此次競買企業(yè)與原世紀(jì)鴻騰大飯店為同一老板。

此外，林志騰還擔(dān)任福建省盛世華城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司等企業(yè)法人。盛世華城房地產(chǎn)于2022年底成立，隸屬永得隆集團(tuán)，近年來陸續(xù)拿地開發(fā)盛世華庭（世紀(jì)鴻騰大飯店旁）、盛世芳華（貴安）以及湖心水岸（青塘湖）等居住項(xiàng)目。

連地拍賣 [2026] 3號（350122-DPQ-H-02號地塊）位于連江縣敖江路東側(cè)、丹鳳東路南側(cè)，土地面積30149㎡（合45.22畝），用途為住宅、零售商業(yè)用地，容積率上限2.8，建筑限高100米。

地面建構(gòu)筑物由競得人負(fù)責(zé)在出讓合同簽訂之日起6個月內(nèi)拆除，競得人應(yīng)委托資質(zhì)單位編制建構(gòu)筑物施工組織方案，經(jīng)縣土地發(fā)展中心組織專家及相關(guān)單位評審?fù)ㄟ^后方可開展拆除工作，由縣土地發(fā)展中心及住建局質(zhì)安站等相關(guān)職能部門對拆除工程進(jìn)行監(jiān)管。

連江地標(biāo)：世紀(jì)鴻騰大飯店
今年3月已停止?fàn)I業(yè)

據(jù)了解，2010年12月，福建省連江縣鴻騰酒店有限公司以620萬元獲得連地掛牌[2010]09號商服-住宿餐飲用地。2014年4月再以1130萬摘下連地掛牌[2014]2號商服-住宿餐飲用地。

兩幅地塊相鄰，總面積30479㎡，實(shí)用地面積30174㎡（約45畝），合并打造鴻騰酒店項(xiàng)目，總建筑面積126477㎡。

其中北地塊已建成世紀(jì)鴻騰大飯店，包括酒店主樓1棟、職工公寓1棟、附屬3棟、三層商場2棟。南地塊建成鴻騰廣場，包含2棟酒店配套商店樓、1棟酒店服務(wù)樓。

連江世紀(jì)鴻騰大飯店于2016年竣工，2017年1月開業(yè)，是集客房、餐飲、會議、娛樂休閑等于一體的四星級商務(wù)酒店。飯店地處連江縣城核心，擁有261間豪華客房、中西餐廳及娛樂休閑設(shè)施。

今年2月28日，連江世紀(jì)鴻騰大飯店門口已貼出通知，于3月1日起停止?fàn)I業(yè)。

地塊規(guī)劃兩次變更
現(xiàn)重新拍賣 改建百米高層住宅

去年4月，《連江縣中心城東片區(qū)350122-DPQ-H-02等地塊控規(guī)調(diào)整論證報告》公示，彼時H-02地塊為鴻騰廣場所在地塊，面積約1.07公頃（16畝），用途調(diào)整為商業(yè)商務(wù)用地，容積率為5.2，限高100米。

去年6月19日，連江鴻騰廣場地塊作為連地拍賣[2025]6號上架拍賣，為帶建筑物出讓，起始價2.334億。不過因出讓方案內(nèi)容優(yōu)化，地塊臨時取消出讓。

原調(diào)整控規(guī)方案

同年11月，該地塊最新控規(guī)規(guī)劃調(diào)整論證報告對外公示。

調(diào)整后的H-02地塊面積擴(kuò)大，用地面積約2.97公頃（約45畝），包含鴻騰廣場及世紀(jì)鴻騰大飯店，用途則調(diào)整為商業(yè)居住用地，容積率上限3.0，限高100米。

最新調(diào)整控規(guī)方案

如今，H-02地塊作為連地拍賣 [2026] 3號重新拍賣，地塊內(nèi)世紀(jì)鴻騰大飯店、鴻騰廣場等建筑將不再保留，并要求開發(fā)商在出讓合同簽訂之日起6個月內(nèi)拆除，未來原址有望改為建設(shè)百米高層住宅小區(qū)及沿街底商。