開業僅2年，淮安這家綜合體卻有大批商鋪空了！

近日，筆者又來到鳳凰薈購物中心，雖然麥當勞、聯通營業廳、庫迪咖啡、金雞品客、廣濟藥房一些主力門店正在營業中，陸續有顧客進店消費。

但進入內部，開業還不足兩年的鳳凰薈商業，已經出現了大面積撤店的情況，整個商業顯得十分慘淡。鳳凰薈5樓，僅有幸福藍海國際影城還在營業。負一層的超市，是周邊業主最常來消費的地方。

◆鳳凰薈實拍

通過實探，筆者發現總高6層的鳳凰薈，目前只有1、2樓開業的店鋪數量還不錯，3樓以上的空鋪，隨處可見。

◆鳳凰薈實拍

其中1樓的主力店面，比如說麥當勞、小米、安踏、李寧等主力品牌店還在營業。

◆鳳凰薈實拍

當然，即便是營業品牌數量較多的一層，也不免出現了零星的空鋪。

◆鳳凰薈實拍

商業體二層，還在營業的主要是一些服飾的店面。

◆鳳凰薈實拍

商業的三層主要是一些培訓機構，不知道是否因為工作日的緣故，正常營業的店鋪并不算多。

◆鳳凰薈實拍

四層和五層主要是一些餐飲店面。這兩層也是整個商業里面撤店最多的兩層。

◆鳳凰薈實拍

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淮安鳳凰薈商業位于南部新城明遠路與啟秀路交匯處。

商業總體量約6萬方，是一座集購物、休閑、娛樂、餐飲為一體的體驗式商業中心。

據此前媒體報道，淮安鳳凰薈商業體在2024年1月27日正式開業。

值得一提的是，在社區商業中，鳳凰薈絕對算大體量的商業體，整個商業的業態也十分豐富。

而鳳凰薈周邊的小區也不少包括淮府、四季金輝、康居花園、中央華府、水沐云頂、水沐明悅府等等。

既有豐富的業態，也有穩定且龐大的居住人口，不過鳳凰薈商業卻在開業2年的時間里，已經出現了大面積的空鋪，實在是令人唏噓。

近年來，淮安的新興商業迎來了“井噴”。“小而精”的社區商業也成了淮安商業的新趨勢。

不過，服務生活最后一公里的“社區商業”，要想俘獲人心卻并不容易。這類商業體受制于體量，業態十分有限，很難成為人們休閑消費的首選。

另外就是，體量小輻射的范圍也不如大型綜合體。

因此，淮安的社區型綜合體，面臨的挑戰不小。

特別是隨著近年來，淮安萬象城、融創INSPARK、旭輝CMALL、富康城鉑悅匯、淮安區萬達廣場、吾悅廣場等商業體的落地，淮安幾乎每個區域都有一個大型商業中心。

社區性綜合體面臨的擠壓就更大了！

來源：血拼淮安樓市