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項目名稱：楊浦外灘里

面積段：約 38-97 ㎡

總層數：整棟 5 層

總價區間：約 280-755 萬

物業公司：希若生活

交付標準：奢裝現房

付款方式：全款

產權年限：50 年

單層層高：3.6 米

戶 型：1 房/2 房

水 費：水費 5.99 元/噸

物業費：17 元/月/平（約 644-1650 元/月/套）

電 費：0.9-1.3 元/度

租賃托管：租金年回報率約 3.85%

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周邊配套

商業資源：百聯濱江（8.5 萬方）、北外灘來福士（12 萬方）、國金中心（10 萬方）、白玉蘭廣場（11.2 萬方）、中信泰富（16.4 萬㎡）、華貿中心（5.1 萬㎡）、合生

匯（13 萬㎡）、美團（6.5 萬㎡）、B 站（12.6 萬㎡）

自然資源：江浦公園、東外灘濱江、楊浦公園；

教育資源：同濟大學、復旦大學、上中國際（虹口校區）、上海世外教育（虹口校區）、

二師附小、民辦打一外國語小學、上海楊浦雙語學校、上海存志中學；

醫療資源：紅房子醫院（三甲）、新華醫院（三甲）、第一人民醫院（三甲）、長海醫院（三甲）；

文化藝術配套：WWAC 奇觀藝術中心、東方漁人碼頭美術館、上海自來水科技館、上海柏凡音樂酒店、綠之丘藝術中心、上海國際時尚中心；

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交通配套

軌道交通：18 號線平涼路站約 400 米、12 號線江浦公園站約 900 米；

公交交通：25 路、317 路、842 路、843 路、868 路；

高架高速：內環高架出入口約 700m、江浦路隧道直線約 1.1km、北橫通道直線約 1.4 公里、大連路隧道直線約 1.5km；

市內交通：北外灘約 2.4km，陸家嘴約 3.9km，外灘約 4.5km，新天地約 7.3km，虹橋機場約 22km，浦東機場約 29km；

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項目公區

1. 大 堂：私享五星級酒店入戶大堂

2.健身房：智能魔鏡提供專業級健身在線指導

3.戛納廳：沉浸體驗專業級杜比環繞影音空間

4.康帝包間：精心設計私宴美學空間，特邀星級廚師品味專屬外灘里私宴時光

5.四季酒廊：家庭第二會客廳，約三五好友，共賞藝術之美

6.屋頂花園：精致的屋頂花園，接觸自然，放松身心的獨特場所

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項目優勢

【政策支持】2027 年項目 2 公里內入駐 27 萬科創人才（抖音上海濱江中心、美團上海科技中心、 嗶哩嗶哩新世紀產業園、中節能上海首座、楊浦濱江創智中心等，均已封頂），周邊新房單價 11-20 萬＋，總價 1000 萬-1 億＋；

【核心賣點】

1.全球卓越海派人才海派社區、濱江 4.0 時代、規劃打造世界級會客廳；

2.ArtDeco 建筑美學與海派文化融合；

3.國際五星級酒店專屬管家服務（24 小時管家、精致入戶保潔、禮賓班車服務等）

4.業主尊享 6 大「格調」空間（四季酒廊、屋頂花園等）；

5.集全球奢侈大牌，享品質生活（德國 紫銅管、空調、德國水龍頭、

日本收納系統、西班牙馬桶等）；

6.上海服務式公寓標桿：內環內·整棟奢裝·品質服務·現房交付項目

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【外灘里｜十大核心優勢】

稀缺性：內環內-濱江板塊-整棟打造的高奢服務式公寓！

安全性：整棟純居住，大門及電梯面部識別門禁系統，大堂 24h 人員值班，私密安全屬性拉滿！

?高回報：主力小戶型帶租約到手租金 8600-8700 元（免物業費），回報率約 3.85%，投資客首選！

?低密度：整棟總高五層，僅 36 套，靜享市區低密生活！

?板塊優勢：上海唯一定位為“科創中心”的濱江段，吸引 30 多家在線經濟頭部企業、3000 多家創新型企業，企業總市值超 4 萬億，吸引超 30 萬創新創業人才，美團、B 站、抖音等眾多總部預計 2026 年投用

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?產權優勢：50 年產權（不限購，可自住可自用可注冊公司，功能性強）

?頂奢品質：聘請法國設計師歷經 4 年整棟打造百年建筑品質，萃取世界一線家裝品牌，對標國際酒店，敬呈奢華生活！

?隱蔽工程：全上海唯一使用紫銅管作為水管的商業項目，超高標準的水安全系統管道，自帶【抑菌殺菌】及【活水循環系統】，國內建筑銅管使用率僅用于頂豪產品，本項目 300 萬左右即可享受億萬豪宅的生活品質！

?公區豐富：居住會所比高達 6:4，自帶 1000 多平高端會所：行政酒店、影院、瑜伽房、私宴廳、屋頂花園等，可為業主提供各種活動空間！

?24 小時管家服務

基礎服務：24 小時管家，外賣快遞分戶送達，房屋托管，文件打印，自行車雨傘免費租賃，節日紀念日策劃，房屋鑰匙托管、溫控酒柜紅酒儲存等；

增值服務 ：如 SPA 上門服務、私宴、高端餐廳、酒店預訂、入戶保潔、衣物送洗、W 酒店健身房和泳池年卡辦理、預定游艇、業主專車等；

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