70城房?jī)r(jià)指數(shù)：上海二手房?jī)r(jià)兩連漲！

最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐！

2026年3月，70個(gè)大中城市樓市回暖明確

一線(xiàn)城市商品住宅價(jià)格率先環(huán)比上漲，

二三線(xiàn)城市降幅收窄，

新房、二手房上漲城市數(shù)量均增加。

上海更是回暖潮中的“領(lǐng)頭羊”。

疊加“滬七條”新政與樓市小陽(yáng)春，上海二手房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)兩連漲，成交量創(chuàng)下近5年新高。

剛需、改善群體積極入市，樓市熱度顯著攀升。

★ 全國(guó)樓市回暖信號(hào)明確 ★

一線(xiàn)城市率先止跌回升

從全國(guó)數(shù)據(jù)看，3月樓市復(fù)蘇態(tài)勢(shì)清晰，兩大核心特點(diǎn)印證市場(chǎng)信心回升：

01

上漲城市數(shù)量大增，市場(chǎng)活躍度提升

新建商品住宅價(jià)格上漲城市14個(gè)（較上月增4個(gè)），二手住宅上漲城市13個(gè)（較上月增11個(gè)）。傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季疊加利好政策，樓市“量?jī)r(jià)齊升”成主流。

上海、北京等一線(xiàn)城市基礎(chǔ)扎實(shí)，受政策與需求支撐，復(fù)蘇動(dòng)力更足，成為全國(guó)樓市回暖風(fēng)向標(biāo)，節(jié)后入市積極性持續(xù)走高。

02

一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)由跌轉(zhuǎn)漲

3月，一線(xiàn)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比由降0.1%轉(zhuǎn)為漲0.4%，實(shí)現(xiàn)反轉(zhuǎn)。其中北京漲0.6%、上海漲0.4%、廣州漲0.2%、深圳漲0.4%，四大城市全部飄紅。

小陽(yáng)春流量加持+3月學(xué)區(qū)房需求集中釋放，帶動(dòng)成交量上行、價(jià)格回升。目前城市分化仍存，二線(xiàn)及以下城市跌幅已顯著收窄，回暖趨勢(shì)逐步蔓延。

★ 上海市場(chǎng)深度解析 ★

量?jī)r(jià)齊升，回暖勢(shì)頭領(lǐng)跑全國(guó)

相較于全國(guó)，上海樓市復(fù)蘇勢(shì)頭更強(qiáng)勁，二手房“量?jī)r(jià)齊升”，剛需群體是市場(chǎng)核心支撐。

01

新房：下旬推盤(pán)爆發(fā)，剛需房源成主力

3月上海新建商品住宅成交56.3萬(wàn)平方米，環(huán)比暴漲251.6%；上半月成交平緩，下旬推盤(pán)爆發(fā)拉動(dòng)成交大幅上行。

中低價(jià)位房源成成交主力，臨港金港·星海灣網(wǎng)簽超1400套，寶山顧村、青浦重固等板塊新房表現(xiàn)亮眼，憑借親民價(jià)格深受剛需及首次置業(yè)者青睞，帶動(dòng)新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲0.3%。

02

二手房：成交創(chuàng)新高，兩連漲態(tài)勢(shì)明確

二手房市場(chǎng)迎來(lái)爆發(fā)：3月成交2.85萬(wàn)套，環(huán)比增178.79%、同比增6.0%，創(chuàng)2021年4月以來(lái)新高?！皽邨l”賦能下，單日成交多次刷新前期高點(diǎn)。

二手房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升，低總價(jià)剛需房源去化加快，房東議價(jià)底氣增強(qiáng)，跳價(jià)案例增多。小戶(hù)型漲幅0.6%、90-144㎡中等戶(hù)型漲0.5%，均較前期提升0.3個(gè)百分點(diǎn)，剛需戶(hù)型領(lǐng)漲。

后市展望

銀四成色有保障

上海房?jī)r(jià)仍有上漲動(dòng)力

4月上海樓市熱度未減，上半月二手房雙休日成交穩(wěn)定在千套以上，甚至單日成交創(chuàng)新高，市場(chǎng)熱情持續(xù)。

兩大趨勢(shì)支撐房?jī)r(jià)上行：

一是掛牌房源減少，房東不愿低價(jià)拋售，漲價(jià)掛牌成常態(tài)；

二是成交周期縮短，議價(jià)空間縮小，市場(chǎng)向供需平衡轉(zhuǎn)變。

4月成交量雖有回調(diào)，但仍能穩(wěn)定在2萬(wàn)套以上，房?jī)r(jià)仍有上漲動(dòng)力，當(dāng)前政策利好疊加市場(chǎng)回暖，正是置業(yè)好時(shí)機(jī)。