省實+實景綻放+金山湖，敏捷萬博金湖壹號“學鐵商”全拉滿

文/廣州進深 嚴明會

2026年一季度，廣州樓市迎來“小陽春”，番禺萬博CBD憑借核心地位與全維配套備受矚目。

而敏捷·萬博金湖壹號，3月單月成交超百套，熱度攀升。項目之所以賣得好，主要是因為它在產品力、性價比上，擁有硬核的“底色”。

而近期，項目以番禺首個省實學校進駐、實景展示區開放兩大節點的兌現，更彰顯了其核心地段、稀缺資源與優質教育的“硬通貨”價值。

番禺首個九年制省實進駐

3月31日，敏捷·萬博金湖壹號，迎來了足以載入番禺教育史冊的里程碑。

廣東實驗中學番禺學校（金山湖校區）奠基儀式，在項目現場圓滿舉行，這標志著番禺首個九年制省實學校，進入全面施工階段，預計2027年9月建成招生。

而敏捷·萬博金湖壹號項目，已明確納入該校招生范圍。

學校建成后，省實將全面負責教育教學全流程，從課程設置、師資管理到升學培養，全部按省實標準落地，要把這所學校，打造成省實的高水平標桿示范校。

省實作為廣東省教育廳直屬的省級重點中學、首批國家級示范性高中，師資陣容豪華，高級職稱以上教師占比52.5%、研究生以上學歷教師占比62.4%、清北碩博教師超40人、博士教師38人。

這座名校杰出校友輩出，從中走出了鐘南山、鄧錫銘、姜伯駒、蔡睿賢、范海福、岑可法、黃耀祥等7名院士。

該校因材施教，尊重學生的個體差異性，尋找適合每個學生的發展路徑和方法策略，幫助學生在基礎教育的不同階段適度發展。

學生在省實，能多維度發展。2025年，五大學科競賽，該校獲省一等獎的有76人，近年獲1國集6金4銀1丘班的跨越式發展。

2023年至2025年高考，省實600分率分別約82.94%、82.9%、81%，穩居全省前二。

去年，省實有14名考生進入高考廣東前100名，人數居全省榜首。有25人被清北錄取、74人被高考綜評錄取、103人被C9高校聯盟錄取，年級平均分620.17分，連續三年特控率超95%。

在眾多樓盤中，擁有優質配套學校，意味著房產價值顯著提升、居住品質全面升級、家庭未來更有保障，這已成為廣州房地產市場中"好房子"的核心評判標準之一。

如今，這所百年名校首次進駐番禺，與金湖壹號僅一路之隔，而且，項目自帶12班幼兒園，業主子女從幼兒園到初中一站式、目送式教育的美好愿景，已然照進現實。

實景展示區盛大開放

就在省實奠基后的首個周末，敏捷·萬博金湖壹號隨即開放了實體板房與實景展示區。項目以看得見的實景，向市場傳遞出滿滿的兌現誠意。

走進項目現場，長達120米的主入口花境花園，率先映入眼簾，搭配項目北側約400米外1630畝的金山湖公園，一幅“與自然共生”的畫卷徐徐展開。

圍合式布局打造的約1.3萬㎡中心大花園，以“一軸·兩環·五核心·多花園”的高定園林格局，串聯起社區與自然的邊界。

而千萬豪宅標配的玻璃幕墻設計，嚴選雙層LOW-E玻璃與金屬鋁板，弧形轉角以約三倍直角立面成本打磨，帶來更開闊的視野、更通透的采光與更優越的隔音性能。

約2700㎡高定會所內，恒溫泳池、健身房、兒童親子樂園等全齡配套一應俱全，星級酒店式歸家體驗從約7.3米的入戶大堂延伸至地下車庫的每一個角落。

目前在售建面約81-149㎡全南向湖居三至四房，超100%使用率，戶型靈活可成長，無論是81㎡的上車三房，還是128㎡的四代同堂舒適空間，均以全南向布局最大化擁攬湖景與陽光。

同時，項目打造番禺TOP級交標，全屋智能、核心柜體收納、廚房五件套等超20項重磅升級，將品質生活的顆粒度打磨到極致。

滿配的生活圖鑒

地段與資源，是敏捷·萬博金湖壹號最堅實的底色。

項目扎根萬博CBD核心，位處城市向南的雙中軸之上，廣州新經濟中軸與南大干線經濟發展中軸在此交匯，是番禺“南拓”戰略的黃金樞紐。

交通方面，出門約800米即達22號線及規劃中的26號線市廣路站，1站番禺廣場、2站萬博中心，3站（快線）琶洲CBD、4站（快線）珠江新城，“五橫五縱”立體路網環繞，20分鐘即可通達番禺全境。

商業配套方面，3.5公里范圍內祈福、長隆、萬博三大商圈全覆蓋，K11、萬達廣場、天河城百貨、四海城等高端商業體鱗次櫛比，華潤萬象城亦已官宣落戶，預計2029年建成，進一步拉升片區商業能級。

總體而言，省實名校的正式進駐，為項目注入了頂尖的教育基因；實體展示區的盛大開放，則以過硬的實景品質，印證了敏捷集團的匠心誠意。

在萬博板塊當前在售的新盤中，敏捷·萬博金湖壹號正是憑借“省實九年制教育+全南向湖居實景”的雙重稀缺優勢，實現了產品力與性價比的雙重突破，從而備受追捧。

目前，項目建面約81-149㎡全南向湖居三至四房，正火熱銷售中，誠邀您親臨實景展示區，沉浸式品鑒。

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