澳聯(lián)儲(chǔ)再加息后，現(xiàn)在買房還是再等等？專家給出答案

隨著澳洲利率再度攀升，廣大購房者正陷入兩難境地：是該趁早入市，還是繼續(xù)持幣觀望？

分析人士指出，支持現(xiàn)在入市的理由在于，大多數(shù)預(yù)測(cè)認(rèn)為今年至少還會(huì)有兩次加息，購房者可通過固定利率貸款來規(guī)避后續(xù)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

然而，也有經(jīng)濟(jì)學(xué)家發(fā)出警示，持續(xù)的中東沖突可能將經(jīng)濟(jì)拖入衰退，屆時(shí)房產(chǎn)供應(yīng)增加、價(jià)格回落，未來購房門檻或許會(huì)降低。

面對(duì)這一棘手難題，Domain研究與經(jīng)濟(jì)中心主管Nicola Powell認(rèn)為，答案其實(shí)比預(yù)想中更簡單。

10 Woodburn Street, Redfern NSW 2016

Nicola Powell表示：“歸根結(jié)底，你該在適合自己的時(shí)候買房。”

“目前環(huán)境非常不確定，這讓買家感到緊張。交易與銷售量肯定會(huì)放緩，供應(yīng)開始上升——這通常是這種動(dòng)態(tài)下的常態(tài)，我們可能會(huì)看到房價(jià)增長減速，甚至出現(xiàn)小幅回落。”

“但未來趨勢(shì)確實(shí)無法預(yù)測(cè)，最重要的始終是找到適合自己的房子，以自己安心的價(jià)格購入，然后果斷出手。”

1734 Sturt Highway, Wagga Wagga NSW 2650

今年3月17日，澳聯(lián)儲(chǔ)將官方利率上調(diào)25個(gè)基點(diǎn)至4.1%，以提高借貸成本遏制通脹。以60萬澳元的房貸為例，此舉令月供負(fù)擔(dān)增加了約100澳元。

許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家現(xiàn)在認(rèn)為，今年可能還有兩次加息，利率高峰可能出現(xiàn)在2026年底或2027年初。

西太平洋銀行（Westpac）也預(yù)測(cè)，到2026年底將發(fā)生3次加息，這促使部分買家加快行動(dòng)，而另一些則持觀望態(tài)度，等待時(shí)機(jī)。

Simple Finance的經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼貸款經(jīng)紀(jì)Joseph Daoud建議潛在買家盡快獲得貸款預(yù)批準(zhǔn)，以便在出現(xiàn)機(jī)會(huì)時(shí)迅速出手。

“利率預(yù)計(jì)將維持高位，通脹仍然存在，因此部分地區(qū)的房價(jià)增長可能放緩。”

“但由于結(jié)構(gòu)性供應(yīng)受限，房價(jià)不太可能出現(xiàn)顯著下跌。那些策略性行動(dòng)、盡早獲得貸款預(yù)批并果斷決策的買家，將比猶豫者更具優(yōu)勢(shì)。

“澳聯(lián)儲(chǔ)的決定強(qiáng)化了借貸成本短期內(nèi)不會(huì)下降的事實(shí)。買家已面臨更嚴(yán)格的貸款能力限制，而任何未來的加息都將進(jìn)一步削減他們的可負(fù)擔(dān)額。 ”

“越早取得貸款批準(zhǔn)，你在市場(chǎng)中的定位就越清晰。”

5 Palentino Place, Brown Hill VIC 3350

隨著市場(chǎng)降溫，Domain數(shù)據(jù)顯示澳洲房產(chǎn)拍賣清盤率已跌破60%大關(guān)。但在Propertybuyer Australia首席執(zhí)行官Rich Harvey看來，這恰恰是“反周期操作”的良機(jī)。

Harvey認(rèn)為，買家可能預(yù)期利率上升會(huì)抑制需求、放緩或拖累房價(jià)，從而帶來“撿便宜”的機(jī)會(huì)，但實(shí)際情況并非如此簡單。不同地區(qū)、城市及房產(chǎn)類型之間的走勢(shì)可能差異很大。

“最高的不確定性，也可能孕育最大的機(jī)會(huì)。”

“當(dāng)大家因利率上升而感到恐慌時(shí)，拍賣現(xiàn)場(chǎng)可能只有5個(gè)競(jìng)標(biāo)者甚至2個(gè)，而通常會(huì)有10個(gè)。因此，‘應(yīng)該現(xiàn)在買還是以后買’也許是個(gè)錯(cuò)誤的問題。”

“正確的問題是：你現(xiàn)在是否有能力買房？你準(zhǔn)備持有多久？準(zhǔn)確把握入市時(shí)機(jī)幾乎不可能。”

“我們無法確定通脹是否因政府支出或油價(jià)持續(xù)，但澳洲經(jīng)濟(jì)總體韌性很強(qiáng)，而且從長期來看，房產(chǎn)始終表現(xiàn)良好。”

2 Tripovich Street, Brunswick VIC 3056

Powell建議，如果買家稍作等待，可能有更多時(shí)間積累首付資金，并在價(jià)格及交易條件上擁有更強(qiáng)的議價(jià)空間。不過，他們也必須確保能承擔(dān)更高利率下的還款負(fù)擔(dān)。

Daoud同時(shí)提醒謹(jǐn)慎行事：“我們看到買家的借貸能力因加息和生活成本壓力而下降。”

“幾個(gè)月前還能輕松獲批的家庭，現(xiàn)在可能必須重新審視預(yù)算、首付或房產(chǎn)類型。當(dāng)前市場(chǎng)正在以近年未有的方式考驗(yàn)買家的財(cái)務(wù)韌性。”

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