許家印干得最"虎"的一件事：砸1000億填海造島，從傳奇到笑柄

你刷到過全國排名第一的丑陋建筑嗎？不少人去海南旅游，也就特意跑去拍個打卡照就走，誰能想到這座島曾經被吹成“東方迪拜”，砸了千億真金白銀，操盤的還是當年風光無限的許家印。放著好好的頭部地產不做，他偏要跟迪拜棕櫚島比大小，愣是在南海填出三座人工島，現在反倒成了資本狂妄的出圈反面教材。

2012年海南國際旅游島剛升為國家戰略，全國各地開發商都往海南擠，就想分一杯羹。那時候許家印的恒大已經是國內數一數二的房企，手里不差錢，野心也比旁人野得多。他見迪拜棕櫚島靠填海造地成了頂級地標，賺得盆滿缽滿，當場就拍板要在海南復刻一個，還要比棕櫚島更大更豪華。

他坐私人飛機飛到儋州考察，當場放話自己下半輩子就扎根這兒，要投1000億建一座世界級的海上新城。那時候儋州一年的財政收入才幾十億，許家印一開口就是千億投資，當地直接把他當成了活財神。當地專門成立了項目指揮部，市長親自當負責人，所有手續一路開綠燈。

按當時國家的規定，單宗填海面積超過27公頃，必須上報國務院審批。許家印這個項目總共有783公頃，走正規流程根本批不下來，他也壓根沒打算走正規流程。他想了個化整為零的歪招，把整個大項目拆成36個剛好不到27公頃的小子項目，讓恒大旗下5家不同的子公司分別去申請審批。

當地海洋部門沒對這些位置挨著、備案號連著、申請人都是恒大關聯方的項目做關聯性審核，就這么一個個批了下來。原本需要國務院終審的超級工程，一年多就拿到了全部18本海域使用權證。更離譜的是，2012年證還沒辦齊，恒大就已經偷偷在1號島填海圍堰了，后來被查到也就罰了一百多萬，對恒大來說根本不痛不癢。

接下來就是恒大史上最瘋狂的營銷轟炸，2015年11月開始，海花島的廣告直接鋪滿了全國所有能投廣告的地方。央視六個黃金頻道每天滾動播出幾十次，恒大還破天荒搞了7集廣告連續劇，每集一分鐘吊足胃口，連播半個多月，最后還放了5分鐘精華版，直接創下央視單條廣告播出長度的紀錄。

除了央視，全國三十多家都市報、五大網站、全渠道的朋友圈廣告位，全都是海花島的宣傳內容。恒大在全國28個重點城市開了300多個售樓部，拉出來一支1.5萬人的銷售大軍，天天給全國各地的潛在客戶打電話推銷。

恒大直接包了1000架民航包機，免費拉全國各地的購房者去海南看房，海口和三亞超過一半的酒店房間都被提前包下，每晚訂房量超過5000間，不少五星級酒店整層都被包空。600輛機場大巴在機場和海花島之間24小時往返，去項目現場的路上，浩浩蕩蕩的車隊能排出兩公里長，整個海南提前一個月就擠成了春運模樣。

從黑龍江冰天雪地到廣東烈日炎炎，每個城市的海花島售樓部都排著長隊，不少人天不亮就過來等認籌，洋房公寓交一萬，別墅交兩萬就能占一個名額。2015年12月28日海花島正式開盤，當天現場來了整整10萬人，認籌人數超過4萬。一天之內賣出136萬平方米房子，銷售額達到122.05億元，直接創下中國房地產史上的開盤紀錄。

不少北方的大爺大媽，一輩子沒出過幾次遠門，就沖著廣告里的藍天白云椰林樹影，還有“5688元一平”的低價，揣著一輩子的積蓄就坐包機去了海南。很多人連房子具體在哪個位置、周邊有什么配套都沒看清，就稀里糊涂簽了購房合同。當時恒大對外把總投資上調到1600億，說匯聚了全球600位頂級設計師，要建一堆世界第一的配套，七星級酒店、歌劇院、海洋館全都有，口號就是“超越迪拜棕櫚島，打造世界第一人工島”。

就在所有人都等著許家印再創造一個商業奇跡的時候，問題慢慢開始暴露。其實從項目開工那天起，就有環保人士舉報海花島破壞海洋生態。這片海域原本是珊瑚礁和國家二級保護動物白蝶貝的自然棲息地，恒大大規模填海，直接把大片珊瑚礁和白蝶貝埋在了泥沙底下，這種生態破壞一旦造成，根本恢復不了。

2017年中央第四環境保護督察組第一次點名海花島，明確指出儋州市政府及海洋部門化整為零違規審批，造成嚴重海洋生態破壞，要求限期整改。2019年恒大因為違法填海被罰款2.15億元，不少違規建設的工程被勒令停工。2020年海南省對海花島項目實行“雙暫停”，全面停止建設和銷售。

2021年12月16日，第十二屆中國十大丑陋建筑評選結果出爐，恒大海花島建筑群直接拿下榜首。這次評選的評委都是國內建筑界權威專家，給出的理由很直白，海花島不是某一棟樓設計得丑，是整個項目從根上就透著丑陋。資本毫無顧忌摧毀生態，還把世界各地不同風格的建筑胡亂拼湊，看起來花里胡哨金碧輝煌，本質就是炫耀財富、收割剛需的媚俗項目。

誰也沒想到，丑陋建筑第一名的帽子剛戴上半個月，更大的打擊就來了。2021年12月30日，儋州市綜合行政執法局發布行政處罰決定書，責令恒大10日內自行拆除海花島2號島東北角的39棟住宅建筑。這39棟已經基本建成，總面積達到43萬平方米，按當時房價算總價值大概77億元，消息一出全網嘩然，不少買了這39棟樓的業主一夜之間傾家蕩產。

這么多年過去，海花島累計已經投入大約810億元，雖說有部分區域勉強開放運營，也有6萬多戶業主拿到了房子，但整體入住率一直很低。當年吹得天花亂墜的世界級配套，大半都成了泡影，壓根沒建起來。現在去海花島的游客，大多是沖著“全國第一丑陋建筑”的名頭去打卡拍照，真留下來度假的沒幾個。

那些當年花了一輩子積蓄買房的業主，有的收了房卻沒法常住，有的連房都沒拿到，只能四處維權。許家印那時候飄得沒邊，總覺得有錢有勢就能繞開所有規則，打破自然規律，忽悠住所有人。他花上千億在海里填出一座島，以為能造出自己的商業帝國，到頭來只造出一個全世界都知道的笑話。這座漂在南海的爛攤子，毀了原本清澈的一片海域，也成了許家印從首富淪為階下囚的最好見證。

參考資料：央視新聞 恒大海花島違法填海事件調查