涉案金額5.64億元！錦和商管及子公司被“二房東”起訴，賬戶累計遭凍結(jié)2106萬元

4月17日盤后，錦和商管（SH603682，股價7.26元，市值34.30億元）披露，公司及全資子公司上海錦舶企業(yè)管理有限公司（以下簡稱“上海錦舶”）近期被上海水氣石商業(yè)管理有限公司（下簡稱水氣石）提起訴訟，案件已被正式受理。

水氣石提出9項訴訟請求，涉案總金額合計5.64億元。公司及子公司銀行賬戶因本案累計被凍結(jié)資金2106萬元，占公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的2.83%。

4年多前簽下租賃項目

要了解此次訴訟，需要先看上述三方在2021年5月的簽下的合同。

2021年5月18日，錦和商管公告稱，上市公司與水氣石、楊熾胤簽署了《房屋租賃合同》，承租上海市徐匯區(qū)衡山路10號59幢和60幢部分物業(yè)、淮海中路1487弄58號的物業(yè)，合同總金額約10.75億元。

上述物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人并非水氣石，該公司是在上市公司之前承租。

合同約定，上市公司承租衡山路10號59幢、60幢部分物業(yè)的租賃期限約19年，承租淮海中路1487弄58號物業(yè)的租賃期限約7年。租賃期間累計應(yīng)付租金約10.75億元，租金每年以參考前五年平均CPI（消費者物價指數(shù)）和1.5%的均值遞增，遞增比例不足1.5%時按1.5%計算。合同還涉及收益分成，每個計租季度上市公司和水氣石以3：7比例分配該季度經(jīng)營利潤。

合同還約定，錦和商管向水氣石支付1.3億元收益分成支付保證金，公司有權(quán)在后續(xù)年度將保證金按季度抵扣應(yīng)支付的收益分成，直至抵扣完畢。同時，公司支付履約保證金2000萬元。若公司違約，需支付違約金5000萬元，并支付相當于裝修免租期約定的6個月租金金額2500萬元，已支付的履約保證金不予返還。

2021年5月24日，錦和商管設(shè)立了全資子公司上海錦舶。2021年7月2日，公司、上海錦舶、上海水氣石、楊熾胤簽署《主體變更協(xié)議》，約定由上海錦舶負責經(jīng)營管理衡山路項目。由于上海錦舶為新設(shè)公司，上市公司為上海錦舶在相應(yīng)的租賃合同條款范圍內(nèi)提供租賃合同履約擔保。

水氣石稱上海錦舶故意降低收入

如今，雙方出現(xiàn)了矛盾。

錦和商管披露，水氣石共提出9項訴訟請求，涵蓋合同解除確認、物業(yè)返還、收益分成支付、違約金賠償?shù)榷鄠€方面。

其中，水氣石的經(jīng)濟賠償類請求涉及的金額較大：其訴求判令上海錦舶支付2024年第二季度收益分成及滯納金合計約629萬元；水氣石請求判令上海錦舶補足因故意降低收入導致的收益分成差額2833萬元；請求判令上海錦舶按基本租金三倍支付自2025年1月1日起至實際返還之日的占用費，暫計至2026年1月31日為1.04億元；請求判令上海錦舶支付違約金、裝修期租金與使用費合計7500萬元；請求判令上海錦舶賠償剩余租賃期限租金3.5億元。以上各項累計涉案金額達5.64億元。

此外，水氣石請求判令錦和商管對上海錦舶的上述債務(wù)承擔連帶擔保責任。

錦和商管表示，目前無法合理估計該訴訟對本期及期后利潤的可能影響，將依據(jù)《企業(yè)會計準則》及后續(xù)法院判決結(jié)果進行會計處理。

錦和商管已組織法務(wù)團隊收集證據(jù)、積極應(yīng)訴，全力維護股東合法權(quán)益。公司強調(diào)，上述事項不會對公司日常經(jīng)營造成重大影響。