更名“珠光和山悅”，這個南山“老大難”舊改即將入市！

案名更名為“珠光和山悅”，深圳南山舊改“風格城事花園”出現在了深圳2026年二季度計劃入市名單上，

據克而瑞好房點評網信息顯示，珠光和山悅位于南山區(qū)桃源街道珠光一路與珠光四路交叉口西側，原名“風格城事花園”。項目緊鄰塘朗山，屬于南山北片區(qū)難得的住宅供應。

珠光和山悅總建面46萬㎡，其中，住宅26萬㎡（含保障房1.43萬㎡）。另外，商業(yè)、辦公及酒店合計13.3萬㎡，商務公寓5.6萬㎡，公共配套設施1.4萬㎡（含2所9班幼兒園）。項目分兩個地塊開發(fā)，整體規(guī)劃628戶。

值得關注的是，珠光和山悅曾出現在深圳2025年第四季度計劃入市樓盤清單中，當時計劃推出住宅448套、商務公寓24套、商業(yè)15套。

本季度入列計劃的是432套，預計近期將開展。住宅戶型為建面約113-120-140㎡三種戶型，此前吹風價約8.5萬元/㎡。（具體以開發(fā)商信息為準）

珠光和山悅（珠光和山悅花園）是否值得入手，以下是結合其優(yōu)缺點，好房點評網分析：

優(yōu)點：

1. 區(qū)位優(yōu)勢顯著
   位于南山西麗核心區(qū)域，緊鄰留仙洞總部基地、西麗大學城，產業(yè)資源豐富，未來人口聚集潛力大，通勤便利，適合在科技園、留仙洞工作的改善型家庭。

2. 交通便捷
   距離地鐵7號線珠光站約400米，步行可達，1站可換乘5號線，2站可到在建的西麗高鐵站，自駕可通過沙河西路、北環(huán)大道等快速連接福田、羅湖等區(qū)域。

3. 生態(tài)景觀資源佳
   背靠塘朗山，部分樓棟可享山景視野，西側靠近大沙河生態(tài)長廊，周邊自然環(huán)境優(yōu)美，居住舒適度較高。

4. 戶型設計實用
   主推113-140㎡的純改善戶型，涵蓋3-4房，陽臺設計符合新規(guī)，贈送面積較多，得房率較高，能滿足多人口家庭的居住需求。

5. 價格相對親民
   相比南山其他熱門區(qū)域，吹風價約7-8.5萬/㎡，對于追求南山改善型住房的買家，具有一定的性價比優(yōu)勢。

缺點：

1. 社區(qū)混雜
   商品房與回遷房、保障房同區(qū)，無物理隔離，可能導致社區(qū)人員構成復雜，影響居住私密性和圈層純粹性。

2. 學區(qū)普通
   對口學校為南二外平山小學等，屬于南山中等水平，無名校資源，對于重視學區(qū)的家庭可能吸引力不足。

3. 噪音與城市界面問題
   臨近沙河西路、龍珠大道等主干道，部分樓棟可能受交通噪音影響；周邊城中村密集，城市界面較差，短期內難以改善。

4. 超高層密度較高
   部分樓棟為43-44層超高層，3梯6戶的設計可能導致高峰期電梯等待時間較長，居住舒適度受影響。

若注重通勤便利、生態(tài)景觀和戶型實用性的買家，且對學區(qū)、社區(qū)純粹性要求不高，珠光和山悅可作為務實型自住選擇；若您追求名校學區(qū)、高端居住體驗或投資增值潛力，可能需要考慮其他更具稀缺性的項目。