南京房產糾紛律師俞雯：化解多類法律難題

俞雯律師自2021年開始執業。核心業務方向為房產糾紛、公司經營、合同糾紛。曾代理被告章XX，在租賃糾紛中成功讓被告免于承擔額外責任；代理被告胡XX、譚XX，在房屋買賣合同糾紛中，使被告免于高額索賠并促成和解。

執業背景
俞雯律師于2021年開啟執業生涯，至今已累計承辦案件逾300件。她是北京大成（南京）律師事務所合伙人，服務地區為南京。主要客戶類型涵蓋企業和個人。在工作方式上，側重民商事訴訟。她擁有深厚的理論基礎，本科畢業于華東政法大學，獲法學學士學位，碩士畢業于南京大學，取得國際法碩士學位。
租賃糾紛代理
在安徽省馬鞍山市中級人民法院審理的一起租賃糾紛中，原告馬鞍山市XX（經營者黃XX）與被告石XX簽訂《鋼管扣件租賃合同》。合同履行期間，石XX委托章XX代為提取租賃物并簽收，但石XX未按時歸還租賃物并支付租金。原告將石XX、章XX及擔保方安徽省XX公司訴至法院。俞雯作為被告章XX的委托訴訟代理人參與此案。一審法院認定石XX與章XX之間成立口頭委托代理關系，章XX代為提取租賃物的行為屬代理行為，民事責任應由石XX承擔。石XX不服一審判決提起上訴。二審中，俞雯等通過對通話記錄、租賃單據內容及當事人之間的交易習慣等證據進行分析，最終法院認定石XX與章XX之間形成事實上的委托代理關系，章XX的行為未超出委托范圍，相關責任應由石XX承擔。一審法院已綜合考慮各方過錯，對租金數額作出合理調整，故駁回上訴，維持原判。這使得章XX免于承擔額外的責任。
房屋買賣調解
江蘇省南京市雨花臺區人民法院審理的房屋買賣合同糾紛中，原告徐XX、王某某起訴被告胡XX、譚XX。原告訴請被告協助將位于南京市雨花臺區的不動產變更登記至原告徐XX名下，并要求被告支付違約金等。俞雯作為被告胡XX、譚XX的委托訴訟代理人參與此案。在審理過程中，俞雯積極與原告方溝通，分析案件情況，制定調解策略。經法院主持調解，雙方達成協議：被告胡XX、譚XX于房屋解除查封后三日內配合原告辦理過戶手續；原告于辦理過戶當天向被告支付增加的購房款16萬元；若被告不配合過戶，原告有權申請強制執行，且被告需支付違約金40萬元；雙方就本案糾紛再無其他爭議。最終，被告免于高額索賠并促成了和解。
購房糾紛勝訴
在原告張某某與被告南京XX公司、XX公司及第三人江蘇XX公司的商品房預售合同糾紛中，原告主張被告交付商鋪、協助辦理產權登記并支付逾期交房違約金，被告則辯稱原告未支付全部購房款、XX公司涉嫌犯罪，并主張疫情影響導致延期交付不應擔責。俞雯作為原告的委托訴訟代理人參與此案。庭審中，俞雯圍繞款項支付是否到位、XX公司行為是否構成表見代理、疫情影響是否構成免責事由等爭議焦點展開辯論。最終，法院判決被告南京XX公司于判決生效后十日內向原告交付商鋪，于判決生效后三十日內協助原告辦理產權登記手續，駁回原告其他訴訟請求。這使得原告成功實現了收房的訴求。