最新公布！合肥二手房結(jié)束35連跌，新房二手房雙線上漲

2026年4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的3月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)，在合肥樓市的湖面上投下了一顆不容忽視的石子。水面之上，漣漪清晰可見：合肥新房價格環(huán)比上漲0.1%，連續(xù)數(shù)月保持平穩(wěn)或微漲態(tài)勢；而水面之下，一股更強大的暗流正在涌動——合肥二手房銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%。

這個0.2%看似微小，但其象征意義遠超數(shù)字本身。它意味著，自2023年4月以來，合肥二手房價格長達35個月的連續(xù)環(huán)比下跌通道，在2026年的春天，被正式畫上了句號。

這不是一次偶然的技術(shù)性反彈。結(jié)合新房市場的企穩(wěn)、一線城市的全面回暖以及合肥本地創(chuàng)紀錄的成交量來看，我們或許正站在一個重要的市場“轉(zhuǎn)折點”上。是曇花一現(xiàn)，還是趨勢反轉(zhuǎn)的開端？

NO.1 | 壹

新房市場：穩(wěn)中有進，數(shù)據(jù)確認環(huán)比同比“雙漲”態(tài)勢

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2026年3月70個大中城市商品住宅銷售價格指數(shù)，合肥新房市場的表現(xiàn)得到了官方數(shù)據(jù)的確認，呈現(xiàn)出明確的企穩(wěn)回升信號。

首先，核心數(shù)據(jù)指向“雙漲”。
表格數(shù)據(jù)顯示，2026年3月，合肥新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，同比上漲1.2%。這意味著，與剛剛過去的2月份相比，合肥新房價格在3月實現(xiàn)了微幅上漲；而與2025年3月同期相比，價格上漲了1.2%。環(huán)比反映短期趨勢變動，同比體現(xiàn)中長期基本面，兩者的同步正向增長，是一個積極的市場信號。

其次，全國排位彰顯韌性。
從全國視野看，3月份70城中新房價格環(huán)比上漲的城市有14個，比上月增加了4個。合肥位列這14個上漲城市之中，與上海、廣州、深圳、杭州、寧波等城市共同組成了上漲梯隊。更值得注意的是，從同比漲幅觀察，合肥1.2%的漲幅在全部70個大中城市中，高居第三位，僅次于上海（103.7）和杭州（102.4）。這一排位表明，在過去一年的周期里，合肥新房價格的表現(xiàn)具備較強的相對韌性。

再者，上漲趨勢具備連續(xù)性。
數(shù)據(jù)顯示，截至2026年3月，合肥新房價格環(huán)比已連續(xù)4個月保持上漲或持平，而同比則已連續(xù)10個月保持上漲。這種持續(xù)的、未被中斷的向上趨勢，遠比單個月份的波動更有說服力。它表明合肥新房市場的價格底部已經(jīng)過多次測試，企穩(wěn)的基礎(chǔ)正在被夯實。

此輪價格上漲具有結(jié)構(gòu)性特征。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)反映的是全市的平均水平。結(jié)合市場普遍認知，這種平均價格的環(huán)比上漲，并非所有樓盤普漲的結(jié)果，而主要是由部分高端改善型項目的成交結(jié)構(gòu)性拉升所帶動。當高價盤在當月的成交占比和活躍度提升時，即便市場整體以平穩(wěn)或優(yōu)惠為主，統(tǒng)計層面的價格指數(shù)也會被拉動上揚。這揭示了市場內(nèi)部持續(xù)的分化：即具備核心地段、稀缺資源或優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力的項目，正率先獲得市場的認可，其價格表現(xiàn)出更強的穩(wěn)定性甚至修復能力。

NO.2 | 貳

二手房市場：歷史性轉(zhuǎn)折！量價齊升背后的信心博弈

更令人振奮的是二手房市場的表現(xiàn)，2026年3月，合肥二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%。這是自2023年4月以來，時隔整整35個月，合肥二手房價格首次實現(xiàn)環(huán)比正增長，意義非同尋常。盡管同比來看仍有7.2%的下跌，但環(huán)比的“轉(zhuǎn)正”標志著持續(xù)了接近三年的單邊下跌通道在邊際上得到了扭轉(zhuǎn)，是一個極其強烈的企穩(wěn)信號。

價格企穩(wěn)的背后，是成交量能的爆炸性增長。根據(jù)鏈接內(nèi)容中的市場監(jiān)測數(shù)據(jù)，3月份合肥全市二手房成交量高達11051套，不僅輕松突破“萬套”大關(guān)，更是創(chuàng)下了近五年來的新高。房產(chǎn)交易中心一度人滿為患，市場熱度可見一斑。進入4月，勢頭雖有放緩，但截至4月16日已成交4892套，日均成交約306套，預計全月成交量仍將處于歷史高位。

成交量的放大，開始傳導至價格。一些核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)次新房小區(qū)，成交價出現(xiàn)了明顯的回升案例，這與國家統(tǒng)計局環(huán)比上漲的數(shù)據(jù)相互印證：

高新區(qū)的龍湖光年，三月底成交單價達22530元/㎡，而該項目去年的成交低點曾一度跌至18447元/㎡。

廬陽區(qū)的華潤橡樹灣三期，成交價從1.3-1.4萬/㎡的徘徊區(qū)間，回升至1.7萬/㎡檔位。

這些案例清晰地表明，伴隨大量真實居住和改善需求的集中入場，市場的天平開始從“買方市場”向“買賣平衡”甚至局部“賣方市場”微妙傾斜。
房東的議價空間在縮小，信心有所增強。當然，必須清醒地認識到，這種回升是分化式、修復性的，遠未回到歷史高點。當前價格的回升，更多是對過去“超跌”部分的修正，且主要集中在有學區(qū)、地段、品質(zhì)支撐的核心資產(chǎn)上。大量非核心區(qū)、老破小的房源價格依然承壓。

NO.3 | 叁

結(jié)語

2026年3月的房價數(shù)據(jù)，為觀察合肥乃至全國樓市提供了一個關(guān)鍵的切片。它清晰地顯示，市場正在從“單邊下行”進入“雙向博弈、分化復蘇”的新階段。

對于合肥而言，新房市場的“穩(wěn)”與二手房市場的“變”，共同構(gòu)成了一幅復雜的圖景。新房的“穩(wěn)”，得益于供給端的調(diào)控（如土地供應節(jié)奏）和需求端對核心資產(chǎn)的認可，市場正在尋找新的平衡點。而二手房的“變”，則是市場自身調(diào)節(jié)機制發(fā)揮作用的結(jié)果，價格深度調(diào)整觸發(fā)了真實居住需求的入場，進而帶動價格止跌企穩(wěn)。這符合房地產(chǎn)市場復蘇的一般規(guī)律：通常由成交量領(lǐng)先復蘇，而后傳遞至價格。

然而，斷言市場已全面進入上升通道為時尚早。無論是新房還是二手房，“以價換量”仍是當前市場的主旋律，廣義庫存去化周期依然處于高位，提醒著我們整體的供求關(guān)系尚未根本逆轉(zhuǎn)。市場的復蘇將是曲折的、結(jié)構(gòu)性的，核心區(qū)域、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)與外圍板塊、普通資產(chǎn)之間的分化將會愈發(fā)明顯。