內地買家涌入，香港上半年一手住宅成交有望創七年新高

南方財經 21世紀經濟報道記者 張偉澤 香港報道

4月20日，美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽在記者會上表示，2026年上半年香港住宅市場交投量將持續上升，一手交投有望錄得約11300宗，將創七年同期新高；二手住宅成交估計可達約26600宗，將創五年同期高位。

美聯報告顯示，香港一手住宅氣氛高漲，樓市庫存持續下降。截至3月底，香港累積貨尾量（包括樓花及現樓）約17589套，創近3年以來的次低，較2025年1月高位約23121套，急跌近24%。香港新盤定價與二手折讓持續收窄，2026年第一季度更是重現約0.5%的輕微溢價，為時隔3年半以來首次，有助于支撐二手樓價表現。

馬泰陽表示，2026年第一季度香港樓市交投暢旺，住宅一手及二手成交同步向好，樓價與租金升幅均創多年同期新高。

據香港土地注冊處數據顯示，第一季度香港整體物業注冊量達23292宗，同比大幅上升約46.4%，創下13年同期新高。住宅市場表現尤為突出，根據美聯報告數據，2026年首季香港一手私宅成交量錄得6291宗，同比急升43.8%，創自2013年《一手住宅物業銷售條例》實施以來的同期新高；二手住宅成交量預計錄得約1.46萬宗，同比亦大漲約41%，創近5年同期高位。

馬泰陽指出，近期香港住宅市場多重利好因素接踵而至，這些因素帶動購買力加速涌入住宅市場，買家信心逐步回穩，整體入市意愿明顯轉趨積極。他表示，主要因素包括人民幣持續升值以及租金屢創新高等。

馬泰陽對21世紀經濟報道記者表示，除熱錢持續流入所帶來的積極影響之外，香港本地經濟基本面亦不斷改善，居民的置業意愿隨之回升。與此同時，香港樓價自高位回落后已累計反彈約10%，“追漲”心態漸起，不少持有中小型單位的本地業主趁勢放售，再換購大單位重新入市，進一步帶動成交量放大。

據了解，“美聯樓價指數”2026年第一季度環比上升4.57%，創近三年同期新高，亦為近八年同期次高。進入4月，香港樓價升勢延續，最新報143.37點，年內累升6.43%，升幅已超去年全年5.14%的水平，并創近兩年半來的新高。

對于香港樓市中的內地買家，美聯物業分析師岑頌謙對21世紀經濟報道記者表示，今年第一季度內地買家在港置業宗數近3900宗，同比上升逾50%；成交金額更是突破400億港元，同比大幅上升逾90%。值得注意的是，內地買家入市熱情已呈現持續性而非一次性特征——其月度成交量已連續13個月維持在超千宗水平，創有紀錄以來最長連續期，反映內地買家參與香港樓市已趨于常態化。

（實習生張泊洋對本文亦有貢獻）