內(nèi)地買家涌入香港樓市

記者｜張偉澤

編輯｜朱麗娜

4月20日，美聯(lián)集團行政總裁（住宅）馬泰陽在記者會上表示，2026年上半年香港住宅市場交投量將持續(xù)上升，一手交投有望錄得約11300宗，將創(chuàng)七年同期新高；二手住宅成交估計可達約26600宗，將創(chuàng)五年同期高位。

美聯(lián)報告顯示，香港一手住宅氣氛高漲，樓市庫存持續(xù)下降。截至3月底，香港累積貨尾量（包括樓花及現(xiàn)樓）約17589套，創(chuàng)近3年以來的次低，較2025年1月高位約23121套，急跌近24%。香港新盤定價與二手折讓持續(xù)收窄，2026年第一季度更是重現(xiàn)約0.5%的輕微溢價，為時隔3年半以來首次，有助于支撐二手樓價表現(xiàn)。

馬泰陽表示，2026年第一季度香港樓市交投暢旺，住宅一手及二手成交同步向好，樓價與租金升幅均創(chuàng)多年同期新高。

（美聯(lián)發(fā)布會現(xiàn)場 攝/張泊洋）

據(jù)香港土地注冊處數(shù)據(jù)顯示，第一季度香港整體物業(yè)注冊量達23292宗，同比大幅上升約46.4%，創(chuàng)下13年同期新高。住宅市場表現(xiàn)尤為突出，根據(jù)美聯(lián)報告數(shù)據(jù)，2026年首季香港一手私宅成交量錄得6291宗，同比急升43.8%，創(chuàng)自2013年《一手住宅物業(yè)銷售條例》實施以來的同期新高；二手住宅成交量預計錄得約1.46萬宗，同比亦大漲約41%，創(chuàng)近5年同期高位。

馬泰陽指出，近期香港住宅市場多重利好因素接踵而至，這些因素帶動購買力加速涌入住宅市場，買家信心逐步回穩(wěn)，整體入市意愿明顯轉趨積極。他表示，主要因素包括人民幣持續(xù)升值以及租金屢創(chuàng)新高等。

馬泰陽對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，除熱錢持續(xù)流入所帶來的積極影響之外，香港本地經(jīng)濟基本面亦不斷改善，居民的置業(yè)意愿隨之回升。與此同時，香港樓價自高位回落后已累計反彈約10%，“追漲”心態(tài)漸起，不少持有中小型單位的本地業(yè)主趁勢放售，再換購大單位重新入市，進一步帶動成交量放大。

據(jù)了解，“美聯(lián)樓價指數(shù)”2026年第一季度環(huán)比上升4.57%，創(chuàng)近三年同期新高，亦為近八年同期次高。進入4月，香港樓價升勢延續(xù)，最新報143.37點，年內(nèi)累升6.43%，升幅已超去年全年5.14%的水平，并創(chuàng)近兩年半來的新高。

對于香港樓市中的內(nèi)地買家，美聯(lián)物業(yè)分析師岑頌謙對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，今年第一季度內(nèi)地買家在港置業(yè)宗數(shù)近3900宗，同比上升逾50%；成交金額更是突破400億港元，同比大幅上升逾90%。值得注意的是，內(nèi)地買家入市熱情已呈現(xiàn)持續(xù)性而非一次性特征——其月度成交量已連續(xù)13個月維持在超千宗水平，創(chuàng)有紀錄以來最長連續(xù)期，反映內(nèi)地買家參與香港樓市已趨于常態(tài)化。

SFC

出品丨21財經(jīng)客戶端 21世紀經(jīng)濟報道

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