降價100萬甩賣，成交縮水80%……深圳二手房進入“黑暗”時刻！

用數據揭開深圳樓市真實成交真相，剛剛過去的5月，市場觀望情緒愈加濃厚，成交持續低迷。

來自深圳中原研究中心、樂有家研究中心數據顯示，5月深圳新房住宅成交2677套，環比下滑23.6%；成交面積為26.5萬平，環比下滑24.9%，降至近1年最低值。

分區來看，5月龍崗成交位居各區第一，占全市成交的24.7%；寶安區成交面積為4.07萬5位居全區第二；南山區成交3.15萬㎡位居第三。福田區成交最少，僅成交0.02萬㎡。

1

與新房對比，深圳二手房市場更加不盡如人意。

近期，深圳加強對樓市調控執行的監督，加上新政效力持續發酵，5月二手房周成交不到1千套。

（數據來源：深房中協中介標準指數）

可想而知，5月深圳二手房成交必然不如4月。

事實上，深圳5月二手房成交已跌至今年3月以來最低值。

數據顯示，當月深圳二手住宅過戶套數為3027套，環比下滑37.9%；成交面積為27.6萬平，環比下降37.3%，下跌近4成，市場已經“躺平”了。

從整體樓市成交數據上來看，從3月開始，深圳二手住宅網簽出現下跌態勢，已經連續3個月低于80%基準線（如下圖）。

（數據來源：深房中協中介標準指數）

值得注意的是，根據二手房住宅類各戶型網簽占比數據分析，小于90平米的首次置業型戶型占比持續走低，究其原因，或許與新政對于資金不寬裕的購房者影響有關。

2

從以上數據我們可以看到，置業者購買二手房熱情在驟減，各片區真實成交情況如何？

據文君了解，深圳中原羅湖東門有店鋪在經歷“2·08”樓市新政過后，成交縮水80%。

“我們這邊主要是學區房，螺嶺小學和深小，但經過208新政這么打擊，整個片區能超過10批帶看就不錯了，要知道，之前市場正常的時候，這邊能成交50套左右一個月。”該店鋪工作人員趙先生對此表示。

另外，據該名工作人員透露，整個東門掛牌量少了很多，掛出來的房源業主心態大部分都比較堅挺，而買方則更多地關注有沒有便宜的筍盤，1-4月本是學區房的旺季，但是門店只成交了5-6套房源，這個月兩個門店只成交了1套。

值得關注的是，深圳還有片區房源降價100萬成交的案例。

深圳中原龍華民治店鋪工作人員夏先生公開表示，“我們新政之后只成交了一套二手，最近尚峻御園因業主急售，有降價100萬成交的房源！”

據悉，民治片區其他門店正常情況下能成交2-3套房源，整個片區能成交60多套，但現在成交數據僅為之前的三分之一左右，大多數門店業務已經轉向新房和租賃。

此外，根據深房中協地鋪實地走訪得知，隨著二手房市場的持續低迷橫盤，部分掛盤業主報價已出現明顯松動，甚至出現了原熱點片區如南山區南頭街道的部分樓盤報價，相比新政前已下調了20%，但仍無人問津的現象，這也說明，市場仍處于價格修正與調整階段。

反觀新房市場，近期隨著新房住宅供應逐漸回升，預計后期新房市場過戶套數會出現回升，在房貸利率上調、二手房成交探底的環境下，購買性價比高的新房，已經是多數購房者的選擇，“打新”依舊火熱。

以下為大家打新，準備了6月深圳在售樓盤表+計劃入市項目表，愿早日打新成功，安居樂業。