住在1500平米洋房文物中,并永久不能改建,價(jià)值2.3億元,現(xiàn)已9410萬(wàn)拍賣,這樣的法拍房,你愿意拍嗎?
南京市鼓樓區(qū)一套名人故居、豪門資產(chǎn)將于近日拍賣,這套法拍房可謂命途多舛。
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2006年,這套房產(chǎn)被南京市相關(guān)部門判定為文物保護(hù)單位,但是該房產(chǎn)屬于私人房產(chǎn),于2005年被原業(yè)主買下。
原業(yè)主在未經(jīng)相關(guān)部門同意的情況下,對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了部分拆除加新增建筑,后被行政處罰。
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后來,原業(yè)主將該房產(chǎn)出租給某公司,一租就是十年,與此同時(shí),原業(yè)主還以該房產(chǎn)作為抵押物向承租公司貸款60,000,000元。
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2010年開始,原業(yè)主已無(wú)力償還高額貸款,曾多次想將該房產(chǎn)出售,以償還欠款,鼎盛時(shí)期報(bào)價(jià)2.3億元,但也曾打算一口價(jià)80,000,000元出售,只是不知當(dāng)時(shí)為何沒有成功出手。
在此期間,承租公司又將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給了第三方,租約10年。
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現(xiàn)在這套房產(chǎn)背后涉及多項(xiàng)糾紛,其中就包含了承租公司,因?yàn)閭鶆?wù)糾紛被法院查封,并將于近期開拍,起拍價(jià)9410萬(wàn),現(xiàn)在第三方已申請(qǐng)優(yōu)先購(gòu)買權(quán),并得到了法院的認(rèn)可。
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這套房產(chǎn)的價(jià)格非常有吸引力,但背后潛在的風(fēng)險(xiǎn)也不少。據(jù)了解,這套房產(chǎn)不只被一家法院查封,建議開拍前向負(fù)責(zé)本次拍賣的法院了解清楚關(guān)于這處房產(chǎn)的各個(gè)問題。
Ps:這套房產(chǎn)屬于文物保護(hù)單位,后期不得改建如要重新裝修也需向相關(guān)部門報(bào)批,所以開拍前也需要考慮清楚這個(gè)問題。
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