2022的下半年投資，從金地中心菁華開始！

其實，與住宅比，公寓的成交量都是平穩增長的，公寓的季節性就不強。公寓相對而言面積較小，總價較低，對于剛需而言比較友好，再加上一些可以落戶、有產權的公寓就會更受歡迎。

公寓市場政策不斷

落戶門檻放低

近兩年來，深圳、杭州、無錫等地公寓市場的政策調整不斷。落戶門檻的降低、落戶后可申請學區等政策利好，引起了社會各界的高度關注。

2020年4月28日，浙江省公安廳正式發布《浙江省常住戶口登記管理規定》（以下簡稱《戶口規定》）及10條便民舉措，規定將于5月1日正式實施。其中第四條指出，“支持孵化器、眾創空間、特色小鎮等設立集體戶，取消集體宿舍的條件限制，允許人才公寓、酒店式公寓設立集體戶，推行設立社區（村）公共集體戶。”也就是說，符合杭州落戶條件的居民，落戶地選擇更加多元化，也可以選擇將戶口掛靠在所住酒店式公寓申請的集體戶口。利好之下，酒店式公寓市場迎來新機遇！

此外，無錫落戶門檻也在降低。根據無錫公寓落戶相關規定可知：70年產權住宅性質公寓可以在無錫落戶。在無錫有54平方米以上的所有權住宅，在無錫的居住證、社保均連續滿1年的人員，準予本人、配偶和未成年子女來本市落戶。

（圖片來源于無錫本地寶）

當許多城市不斷降低門檻，南京作為長三角都市圈核心城市，不僅面臨著和各大省會城市的競爭，同樣，也有來自于省內城市的競爭。要想在“搶人”上占據優勢，確實需要政策面的優勢來吸引。目前《關于調整人才落戶相關政策的通知》已下發，2020年5月1日起正式執行，落戶政策也進一步放寬！

（圖片來源于南京市公安局）

各大城市放寬落戶的條件，在當下激烈的“搶人”大戰中，公寓落戶已然成為了一種新趨勢，這對公寓類產品不得不說是一個大利好。

地段為王

核心區域的核心資產

投資房產，選擇好地段是第一黃金法則。好地段意味著交通、商業、配套都有明確的保障，你的財產就越值錢，價值就越被認可。

劃界河西南芯的金地中心菁華，自誕生之初便具備世界一線資產的天然基因，執脈江東中路主軸，河西南1號綜合體金地中心上蓋，同時S3地鐵（吳侯街）上蓋，地鐵9號線在建，無縫銜接南京南站、祿口機場交通樞紐；有軌電車一號線，快速連接奧體中心與魚嘴國際商務區、揚子江快速路，便捷通達全城。

而隨著河西南首家開業商場——金地廣場營業，豐富商業設施也帶來多元便捷生活，不僅下樓即享一站式從容生活，坐享都會第二居所亦或是城市會客廳，更提前悅享板塊土地價值騰飛之勢，成就河西南資產范本！

同時周邊200億華僑歡樂海岸(在建)、190億魚嘴商務高樓群(規劃中)、約500米金茂G97 (在建)摩天樓等商務集群，阿里巴巴、京東、小米、招商銀行等世界500強先后入駐河西南CBD，河西南3.0板塊價值持續提振，就實力人氣主場。

租金上漲

新時代的黃金選擇

建筑大師勒·柯布西耶如曾說過，每座城市都需要帶領其步入國際化的城市綜合體。由此可以想見，一座綜合體對于一個城市的作用舉足輕重。此外，與單純住宅和公寓不一樣，綜合體自帶的高端公寓價值會更高。

對于金地中心菁華來說，去年已開業的商業MALL——金地廣場也已經吸引了海量人流，在公寓交付之前就完成了人氣聚集。而隨著周邊規劃的不斷落地和開建，帶來的是巨大的人口紅利與消費能力，看得見的資金收益與增值空間，讓投資者買得更放心。

根據我愛我家數據顯示，目前南京市場公寓投資的月租金多在2000-3000元之間，但金地中心菁華一套45㎡的兩室公寓最高租金卻高達4500元/月，位于南京公寓租金前列，這一以超人一等的回報率正得益于項目自身的高配資源！

（數據來源安居客）

同時本案對比河西南周邊住宅均價50000元/㎡，單價僅為住宅的0.45倍，價格倒掛明顯，且具有面積小門檻低，不占購房資格等優勢，租金穩定，低風險，風險遠低于股市，不僅方便生意洽談&會客，更可成為都市里的第二居所。

（數據來源安居客）

樓市新常態下，而金地中心菁華榮登2021年南京房地產公寓類產品年度TOP1銷售金額的背后，正是無數精明投資者的睿見！建筑面積約76-84㎡云上行政公館，臻稀房源所剩不多，欲購從速錯過不再！

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