0首付，房貸利率1.41%？日本年輕人：房子白給我都不要

日本年輕人正在努力，不成為自己父輩的樣子

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美國(guó)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕（CBRE）曾在世界范圍內(nèi)做過(guò)一個(gè)調(diào)查，結(jié)果顯示，在所有發(fā)達(dá)國(guó)家中，日本擁有最低的房貸利率，還允許零首付購(gòu)房。但日本年輕人買(mǎi)房意愿是最低的，僅有34%。相比之下，美國(guó)和英國(guó)，70%的年輕人都愿意買(mǎi)房。

日本政府每五年發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2018年10月1日，日本空置房屋數(shù)量已達(dá)到歷史新高——864萬(wàn)間，較5年前的調(diào)查數(shù)據(jù)增加約26萬(wàn)間，占房屋總數(shù)的比例也上升至13.6%，較五年前增加0.1個(gè)百分點(diǎn)。從1998年至今，日本房屋每5年空置率分別為11.5%、12.2%、13.1%、13.5和13.6%，空置量一直在上升。

另一組數(shù)據(jù)則顯示，日本20至30的這個(gè)年齡段的人群中，只有27%的人擁有房子，而這些房子里，還有相當(dāng)一部分不是買(mǎi)的，是繼承的。

是什么讓日本年輕人如此抗拒買(mǎi)房呢？

曾經(jīng)日本年輕人，也對(duì)買(mǎi)房趨之若鶩

連繼承房子都是負(fù)擔(dān)

28歲的伊藤是一名IT工程師，他住在東京市中心一套僅10平方米的復(fù)式公寓里。公寓分為上下兩層，有獨(dú)立衛(wèi)浴，有電磁爐和免費(fèi)寬帶。睡覺(jué)的時(shí)候，伊藤得用梯子爬上二層臥室。

盡管空間不大，但伊藤很滿意，他覺(jué)得這樣的單身生活，很是舒適自在。

伊藤說(shuō)這套公寓是他反復(fù)比較后才拿下的，他打算長(zhǎng)期租下去，而且不打算買(mǎi)房。

35歲的須賀在一家公司做主管，他和妻子孩子住在長(zhǎng)租的房子里。須賀說(shuō)，他現(xiàn)在不打算買(mǎi)房，今后也不打算買(mǎi)。

須賀認(rèn)為，眼下經(jīng)濟(jì)前景不明朗，房子反而是累贅，一旦沒(méi)有工作，付不起房貸更加麻煩，還不如租房來(lái)得靈活方便。

在日本，年輕人只租房不買(mǎi)房，已經(jīng)成為一種普遍現(xiàn)象，單身人士不買(mǎi)，已婚人士也不想買(mǎi)。根據(jù)東京大學(xué)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示， 85%的日本年輕人結(jié)婚后選擇租房住，還有10%的人是住在父母家里或者公司宿舍，真正買(mǎi)房結(jié)婚的比例只有5%。

這些年輕人都不想重復(fù)父輩在泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期踩過(guò)的坑。日語(yǔ)當(dāng)中甚至出現(xiàn)了流行了一種說(shuō)法，叫做：年輕人遠(yuǎn)離住房。在當(dāng)?shù)孛襟w，也常常會(huì)看到一些類似于“一輩子租房”“房是絕對(duì)不能買(mǎi)的”之類的話題。

甚至超過(guò)一半的年輕人覺(jué)得，連繼承父輩的房產(chǎn)都是一種負(fù)擔(dān)——因?yàn)橐活~外的遺產(chǎn)稅。

日本年輕人：白給的房子，都不想要

不愿意還房貸

年輕人的擔(dān)憂來(lái)源于歷史。

曾幾何時(shí)，日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)一派狂熱：20世紀(jì)80年代，日本經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，房?jī)r(jià)也跟著大漲。

1985年至1990年，東京、大阪、名古屋、京都、橫濱和神戶六大城市中心的地價(jià)指數(shù)上漲了約90%，幾乎翻倍。東京都的地價(jià)更是高到可以買(mǎi)下整個(gè)美國(guó)。

彼時(shí)，流動(dòng)性過(guò)剩疊加低利率，讓日本老百姓對(duì)樓市充滿期待。他們堅(jiān)信，房?jī)r(jià)會(huì)像每一個(gè)昨天一樣，一直漲下去。

泡沫的破滅來(lái)自于利率的變化。日本央行意識(shí)到需要制止資產(chǎn)泡沫擴(kuò)大，于是開(kāi)始改變貨幣政策方向：上調(diào)利率，收緊信貸。到了1991年，日本商業(yè)銀行已停止了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的貸款。

一系列政策組合拳后，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)大轉(zhuǎn)向。1992年4月1日，日本實(shí)施新“地價(jià)稅”，日本樓市進(jìn)入供過(guò)于求的狀態(tài)，泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)代結(jié)束，樓價(jià)比1989年下跌了70%。

大跌之下，日本不動(dòng)產(chǎn)破產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債總額高達(dá)3萬(wàn)億日元。

無(wú)數(shù)高位接盤(pán)的日本國(guó)民，一夜之間從資產(chǎn)千萬(wàn)變成負(fù)債累累。這樣的場(chǎng)景成為了現(xiàn)在日本年輕人心中揮之不去的陰影。

在日本著名動(dòng)畫(huà)片《蠟筆小新》中，野原一家1990年因?yàn)橘I(mǎi)房而背上了32年的房貸。

圖源：蠟筆小新動(dòng)畫(huà)截圖

原著中，小新一家人生活在日本埼玉縣的春日部市。從1987年到1990年，春日部市的地價(jià)翻了3倍。

日本網(wǎng)友估算了一下，小新家的具體位置在春日部市的春日部車(chē)站附近，當(dāng)時(shí)這里房?jī)r(jià)均價(jià)為每平方米25.75萬(wàn)日元，小新家房子約為100平米，總價(jià)大概在2575萬(wàn)日元左右（約合當(dāng)時(shí)人民幣77萬(wàn)元）。

隨著日本泡沫經(jīng)濟(jì)破滅，春日部市地價(jià)在1990年最高峰后開(kāi)始大跌。到了2021年，春日部車(chē)站附近的均價(jià)已跌到了每平方米14.9萬(wàn)日元，31年間地價(jià)下降了41%。

在最高點(diǎn)1990年買(mǎi)房的小新一家無(wú)疑成了冤大頭，和原價(jià)比，至少虧了1085萬(wàn)日元（以當(dāng)前匯率計(jì)算約合人民幣55萬(wàn)左右）。

這時(shí)還沒(méi)有算上房貸的價(jià)格。事實(shí)上，1990年的日本住房貸款，利率最高可達(dá)8.5%。

如今的日本，房貸利率降到1.41%左右，在全球主要經(jīng)濟(jì)體中最低。日本本國(guó)人購(gòu)房的話，如果是自住房，不僅可以獲得超低利率，條件優(yōu)越者甚至可以享受零首付。

然而，從上一代人那里吸取了教訓(xùn)的年輕人，不愿意重蹈自己前輩的覆轍，把幾十年人生與還貸捆綁在一起。

在他們看來(lái)，買(mǎi)房若是要被房貸約束，就意味著失去自由。年輕人甚至喊出“背上房貸的房子不是家，是牢獄”的口號(hào)。

2022年，網(wǎng)友調(diào)侃道，“恭喜蠟筆小新一家今年終于還完房貸”。

泡沫經(jīng)濟(jì)陰影

對(duì)于在日本年輕人的父輩來(lái)說(shuō)，可怕的也許不是還上幾十年房貸，而是還了幾十年后，發(fā)現(xiàn)結(jié)局是一場(chǎng)空。

1991年，日本房?jī)r(jià)巔峰期，一位日本人花1300萬(wàn)日元，在靜岡縣伊豆半島買(mǎi)下了一塊300平米的地。他希望自己可以退休后在這里蓋一棟別墅，安享晚年。

然而，泡沫破滅，別墅也蓋不成了，26年后的2017年，這位日本老人已經(jīng)78歲了，他最終以10萬(wàn)日元轉(zhuǎn)手了這塊地，還不得不向中介繳納21萬(wàn)元的手續(xù)費(fèi)和廣告費(fèi)。

雖然虧慘了，但這位老人總算松了一口氣。他說(shuō)，至少以后不需要每年繳納4.6萬(wàn)日元的別墅用地管理費(fèi)和7000日元的固定資產(chǎn)稅了。

曾經(jīng)的日本人，也相信明天會(huì)像每一個(gè)昨天一樣

失去上進(jìn)心和欲望的年輕人愈來(lái)愈多，這些人不僅不愿意承擔(dān)房貸，連結(jié)婚生子也不想承擔(dān)。在一份針對(duì)當(dāng)代日本年輕人的調(diào)查中，受訪者表示，單身最大的理由是“行動(dòng)和生活方式自由”，其他選擇比較多的理由還有“金錢(qián)上的寬裕”、“沒(méi)有撫養(yǎng)家人的責(zé)任，很輕松”、“容易保持廣泛的人際關(guān)系”等。

代價(jià)就是人口萎縮和老齡化。今年4月15日，日本內(nèi)閣府公布的最新人口數(shù)據(jù)顯示，2021年日本人口較2020年下滑64.4萬(wàn)，降至1.25億，為1950年有紀(jì)錄以來(lái)的最大下滑幅度。首都東京也經(jīng)歷了26年來(lái)首次人口下滑的局面，人口降至1398萬(wàn)人，比上年同期減少4.8萬(wàn)人。

至此，日本人口已連續(xù)11年下滑。同時(shí)，2021年的65歲以上老年人的數(shù)量為3621萬(wàn)4000人，占總?cè)丝诘谋壤_(dá)28.9%，創(chuàng)出歷史最高。

日本年輕人正在盡一切所能，避免成為自己的父輩。

撰文：馬歡

編輯 ：馬妮

版式：鄧穎恒

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