地鐵、名校都來了！南京主城這里被嚴重低估，房價才1萬多/㎡

2022年下半年，樓市釋放了不少重磅信號！一切政策面的轉向，都是為了恢復信心。

剛剛，南京經濟技術開發區《置業主城東 坐擁寧鎮揚》龍潭板塊房地產推介會在經開區興智科技園隆重舉行。

這也是今年龍潭新城舉辦的首場規劃資源合作交流推介會，一個全新的產業+宜居新城邁入新階段！

現場圖

會議總結了過去幾年龍潭新城取得的發展成績，同時也描繪了未來龍潭新城發展藍圖。不得不說，未來的龍潭新城，將超越很多人的想象！

會議猛料不斷，其中幾個重點內容曝光：

1、獨家一手消息，金陵小學教育集團落戶龍潭新城，在建學校已封頂，已張貼金陵小學教育集團的展板，政府相關部門表示已達成一致意見。

2、近幾年，龍潭新城在交通建設上取得不錯的成績，疏港大道快速路于2020年3月正式建成通車，疏港路至312國道仙林湖段的快速化使市區到龍潭的用時大大縮短；

3、花園路一期已經建成使用，二期預計2023年完工；龍潭過江通道正在緊鑼密鼓的建設，預計2024年通車；

4、寧揚城際（S5號線）初步設計獲批，計劃2026年6月通車試運營！對寧儀（揚）同城化發展具有十分重要的意義！

5、2022年，已經有13個新興產業項目落戶龍潭新城。目前區域人口約5.86萬人，常住人口約4.78萬人，規劃未來常住人口27萬人；

6、龍潭新城的總體發展定位為國際級江海經濟樞紐，同城化生態門戶新城。共分為5個板塊，分別為產業板塊、居住板塊、科技研發板塊、交通物流板塊、綜保區板塊；

7、目前，區域內有5家樓盤主力在售，分別是：濱江孔雀城、榮盛花語馨城、中駿東原璟閱、創源龍樾、正榮悅東府。這幾家在售樓盤都已封頂，預售資金在有效監管，交付有保障。

南京樓市V，贊163

01.

南京主城東門戶板塊

宜居龍潭新城奔跑向前

龍潭新城位于南京市棲霞區東部，是南京的東門戶。南擁寶華山，北依長江，西靠棲霞山，東接鎮江句容市。

龍潭新城西起七鄉河，東至規劃大棚河路，北至長江岸線，用地面積60.96平方千米，其中建設用地規模為49.15平方千米，建設用地包括：城市建設用地、鐵路用地、港口用地、特殊用地、預留用地，其中城市建設用地40.7平方千米，占規劃總用地的66.8%。

作為近幾年才被重視的新興板塊，龍潭新城目前處于高速發展的階段。在規劃中，它是南京九大新城之一，是中國連接全國的江海轉運樞紐，長江國際航運物流服務中心，長江經濟帶港產城融合發展示范區。

龍潭新城作為南京海港樞紐經濟區的核心組成部分和標志性區域，早前就被確立將成為南京長江航運物流中心的國際航運功能集聚區和核心門戶區。

圖源：棲霞視點

近年來，龍潭新城憑借國家級物流樞紐和南京綜合保稅區兩大先天產業優勢基礎，正逐漸向高新產業、科研、港口為基礎的新型生態港產城轉型，目前諾維贊、蔚來汽車、美迪斯（國際）電梯有限公司等高科技企業已紛紛進駐。

美迪斯|圖片來自網絡

想必大家都知道，無論國家還是城市的發展，始終繞不過一個重要的因素——產業。

產業與城市的相互驅動會產生一種巨大的引力，尤其是一些核心產業的發展，將深刻影響人口的流向，以及城市格局的變遷。

02.

交通、教育、醫療優質配套加持

龍潭新城發展迎來黃金時代

作為寧鎮揚同城化的核心區、國際性的品質新城、華東地區沿江開發的重要窗口和前沿陣地，龍潭新城的配套正在一步步完善，區域發展迎來“黃金時代”。

城市發展，交通先行。

在交通方面，疏港大道快速路于2020年3月正式建成通車，線路全長14.882公里，高架長度13公里 。

疏港大道的通車 ，可以說對于龍潭新城，乃至整個紫東區域都意義非凡。加速寧鎮揚的一體化發展，從龍潭新城可快速直達仙林，通勤時間大大縮短，也可實現資源配套共享。

另外，龍潭過江通道最近也迎來新進展。據南京規劃資源消息，8月24日，中交二公局施工人員在龍潭長江大橋南錨碇進行施工。目前正在進行鞍部與錨塊第四層的鋼筋綁扎，為后續的混凝土澆筑做準備。

圖源水印

據此前規劃，龍潭過江通道預計2024年建成通車。

作為南京都市圈高速環線的重要組成部分，龍潭過江通道除了承擔儀祿高速的過江功能外，還與已經先期開工的寧鹽高速相接，方便沿線各地快速通達祿口機場。

對落實長江經濟帶發展戰略，推動揚子江城市群、寧鎮揚一體化，尤其是寧儀（揚）同城化發展等都具有十分重要的意義！

效果圖

更值得一提的是，備受關注的寧揚城際（S5號線）最近終于有了新動靜！

近日，南京至儀征線（含揚州延伸線）市域（郊）鐵路一期工程（不含過江段）初步設計獲得江蘇省發展改革委批復。初步設計獲批，標志著該項目將進入開工建設階段。

寧揚城際總投資為281.52億元，計劃2026年6月開始通車試運營！此線在紫東龍潭板塊內計劃設3個站點，屆時將無縫連接地鐵2號線、4號線。

在教育資源方面，板塊內目前有龍潭中心小學、南京市花園中學、龍潭幼兒園等學校。

此外，龍潭新城目前還有一批優質學校正在規劃建設中，其中還包括金陵小學。

金陵教育集團知蘭路中學（24班），總建筑面積約3.2萬㎡；

金陵小學教育集團知和路小學（30班），總建筑面積約3.6萬㎡，總投資2.99億元，于2020年開工，計劃2023年完工；

金陵小學教育集團知樂路小學（24班），總建筑面積約3.3萬㎡，總投資2.57億元，于2020年開工，計劃今年完工；

新港職校總投資8億元，于2021年開工計劃2024年完工；

醫療方面，南京婦幼保健院（規劃中）、南京棲霞醫院（龍潭分院）、花園衛生醫院，另外距離2大三甲醫院泰康仙林鼓樓醫院、省中醫仙林分院也不遠。

南京棲霞醫院（龍潭分院）

03.

剛需福音，折后均價1.5萬/㎡起

龍潭新城買房機會曝光

站在置業的角度來說，在一個區域價值兌現前期買入，就相當于買入了城市發展的原始股。

如今龍潭新城板塊已經聚集了創源、孔雀城、中駿、榮盛、正榮等眾多知名開發商，板塊也逐步得到買房人認可。

目前，龍潭新城區域內有5家樓盤主力在售，分別是：濱江孔雀城、榮盛花語馨城、中駿東原璟閱、創源龍樾（已交付）、正榮悅東府。而且這幾家在售樓盤都已封頂，預售資金均在有效監管，交付有保障。

創源龍樾位于龍潭街道府前路8號，由7棟小高層住宅、1棟精品準四星酒店和風情商業街區圍合而成，現房銷售。

創源龍樾效果圖

項目在售建面約87、88、105、116、141㎡戶型房源，毛坯折后均價約1.5萬/㎡。

創源龍樾實景圖

濱江孔雀城位于棲霞區花園路和龍南大道交匯處，旁邊就是規劃中的金陵小學教育集團知和路30班小學。項目規劃建設小高層11層，高層18-20層，目前在售建面約85-116㎡戶型房源，均價約1.65萬/㎡，精裝交付。

濱江孔雀城實景圖

榮盛花語馨城位于金港南路與新戴路交匯處，規劃建設19棟住宅，在售建面約75-118㎡戶型，精裝折后均價約1.7萬/㎡，最快年底交付。另外，項目內還規劃有一部分商業，配建18班幼兒園一所。

榮盛花語馨城實景圖

中駿東原璟閱位于龍靖線與魚場路交叉口，靠近S5寧揚城際花園站（規劃中）附近，在售建面約77-100㎡戶型，精裝折后均價1.68萬/㎡，預計年底交付。

中駿東原璟閱實景圖

正榮悅東府位于金港南路與平港路交匯處，規劃12棟小高層以及10棟高層住宅樓，自帶沿街商業配套。項目一期已賣完，本月底交付；二期在售建面約98、115㎡戶型，精裝折后約1.6萬/㎡。

正榮悅東府效果圖

國家級海港樞紐經濟區、國家物流樞紐、綜合保稅區——龍潭新城，作為南京主城擁江發展、寧鎮揚一體化和紫東發展戰略下的門戶板塊，地鐵S5號線、龍潭長江大橋、龍潭大道快速路等眾多利好逐步兌現。

對于剛需來說，現在正是買入的好時機！尤其是在城東上班的年輕人，上車門檻較低。

一個全新的產業+宜居新城邁入新階段，奔跑向前！