回暖了？福州市長樂區六幅地塊全部拍出，總成交金額逾26億

2022年以來，福州樓市調控持續寬松，限制松綁、首付比例和房貸利率下調、購房補貼等“新政”連番上陣，意在恢復樓市信心。信心恢復效果如何，土拍市場是一個很重要的檢驗場所，或許可以看出一些端倪。

2022年9月28日下午，福州市長樂區進行了一場土拍，肚子君就和小伙伴們一起來看看情況。

一、長樂區土拍

2022年9月28日下午，福州市長樂區拍賣長樂2022拍-5號至8號、2022濱拍-9號、2022濱拍-10號地塊，總面積522畝，起拍價259500萬元。

最終，六幅地塊全部拍出，總成交金額26.06億，略高于起拍價。

1、福州市城鄉建總2.32億競得2022拍-5號，成交樓面價2851元/㎡，溢價率0.87%。

地塊位于金峰鎮前林村金港路南側、西環路東側。土地用途及年限為住宅用地70年。

土地面積40686.67平方米，約合61.03畝；容積率2.0。

2、福州市建工集團1.92億競得2022拍-6號，成交樓面價3094元/㎡，溢價率1.05%。

地塊位于漳港街道路頂村漳湖路北側。土地用途及年限為住宅用地70年。

土地面積34466.67平方米，約合51.70畝；容積率1.8。

3、福建中晟地產3.82億競得2022拍-7號，成交樓面價3332元/㎡，溢價率0.53%。

地塊位于鶴上鎮京環路南側、桃坑路北側、東渠東側。土地用途及年限為住宅用地70年、商服用地40年。

土地面積45846.67平方米，約合68.77畝；容積率2.5。

4、福州蘭悅地產有限公司（蘭園）2.61億競得2022拍-8號，成交樓面價4464元/㎡，溢價率0.38%。

地塊位于首占鎮和諧路北側、廣場路西側、凱歌路南側、西岱東路東側。土地用途及年限為商服用地40年。

土地面積38980平方米，約合58.47畝；容積率1.5。

5、福州三江口建設0.87億競得2022濱拍-9號，成交樓面價2593元/㎡，溢價率2.35%。

地塊位于福州濱海新城臨空經濟區規劃路三東側，規劃路一南側。土地用途及年限為住宅用地70年、商服用地40年。

土地面積19740平方米，約合29.61畝；容積率1.7。

6、福州濱海臨空開發建設14.52億競得2022濱拍-10號，成交3928元/㎡，溢價率0.14%。

該地塊位于福州濱海新城漳江路東側，道慶路南側，納潮路西側，冰心東街北側。土地用途及出讓年限為住宅用地70年、商服用地40年、公共管理與公共服務（幼兒園）用地50年。

土地面積168282平方米，約合252.42畝。

二、肚子君觀點

從長樂區土拍的情況來看，六幅地塊全部拍出，總成交金額26.06億，略高于起拍價。

能夠全部成交自然是好事，不過細看之下，依然福州本地國企唱主角，而且2022拍-5號地塊和2022拍-6號地塊都是第二次入市。兩個地塊都取消了商品房限售3年條款，并取消地塊內商業用途，起拍價分別下調了5000萬和4000萬。

在資金、業績及去化的壓力下，開發商特別是民營開發商對于地塊選擇更加謹慎，需要綜合考慮資金投入，銷售壓力等因素，拿地節奏放緩，更傾向選擇把錢更精準地投向價值更高的地塊。雖然福州本地國企唱主角，不過地塊全部成交總是好事，而且也有民營開發商拍得地塊，總算是好的現象。

長樂的土拍只是開胃菜，城區的10宗宅地出讓才是重頭戲，結果如何，才能更加體現福州土地市場信心如何。我們拭目以待。

感謝閱讀，以上文章由“肚子君觀房”原創。沉淀現實世界的“碰撞”，與您拓展思想空間的邊界。歡迎關注與探討。