福州二環內21畝宅地時隔一年易主，售樓部已悄然更名

早些年福州五里亭有個牡丹大酒店，后來變成了五里亭國惠大酒店，也是紅火了一段時間。時光流逝，城市更新，酒店已經退出歷史舞臺。

到了2021年，酒店所在地塊編號為2021-41號晉安紫陽地塊擺上土拍貨架，引發多方豪強爭奪，以最高限價搖號拍出。開發商拿地后也曾高調宣傳，擬打造“于山側復合生活區”，哪知僅僅時隔一年，項目就發生變化。

到底發生了什么？肚子君就和小伙伴們一起來看一看。

一、地塊易主

近日，首開福州城市公司對外發布消息稱收購福州宗地2021-41號地塊。

福州宗地2021-41號位于福州市晉安區福馬路南側，土地用途及出讓年限為住宅用地70年、商服（商業、商務）用地40年。

土地面積14165平方米，約合21.25畝；容積率2.8；商業商務建筑面積不少于18000平方米、不超過20000平方米；建筑限高 80米。

2021年9月，福州第二輪土地集中拍賣，該地塊以6.68億元搖號拍出，成交樓面價約16842元/㎡，溢價率14.97%！
出讓公告約定，地塊商品住宅銷售指導均價為33000元/平方米。

二、項目情況

地塊位于福州二環以內，交通便捷，項目北側就是福馬路，駕車可立即駛入東二環；公共交通的話，距離地鐵2號線紫陽站約300米，項目北側就有公交站點。周邊配套設施較為完善，步行十分鐘可到達世歐廣場，生活便利。而且項目的開發商在周邊已有望云、尚東區等項目，形成連片效應。

地塊位置不錯，產品定位也較為高端，按照先前對外發布的規劃信息，項目共規劃4棟，以3棟住宅+1棟商業結合，其中2棟為23層高層住宅、1棟為16層高層住宅、另一棟為16層商業商務辦公樓，產品為建筑面積約149㎡、187㎡、209㎡大平層產品，主打改善型、不限購的住宅產品，共規劃戶數118戶。
項目曾于2021年年底開工，不過2022年上半年建設陷入停滯。如今時隔一年，地塊易主。

三、肚子君觀點

從牡丹大酒樓到國惠大酒樓，從地塊拍賣到項目易主，都是春去秋來，時光輪轉，各自在行業和時代發展的洪流下隨波逐流，項目的原來的售樓部也悄然改換門庭。

2021年9月拍下地塊的開發商在福州市場曾經擁有不少擁躉，五里亭也給福州市民留下不少回憶，希望項目易主后，能夠順利打造出優質產品，提升區域城市界面。

感謝閱讀，以上文章由“肚子君觀房”原創。沉淀現實世界的“碰撞”，與您拓展思想空間的邊界。歡迎關注與探討。