福州市民建議提高公積金購房20%首付面積門檻，透露出哪些無奈？

近日，有福州市民通過留言板對購房首付問題提出建議：希望公積金購房的90平以下20%首付的規定，能夠調整成110平以下20%首付。

一、市民觀點

他提出的觀點是：

1.市面上的商品房一般公攤面積在10%-20%，110平房屋套內面積僅98平左右，可以做三房，滿足一般家庭需求。而90平以內的，套內僅75平左右，無法做成三房，滿足不了大部分家庭的需求。

2.能滿足剛需家庭的購房需求，促進房地產去庫存，有效盤活公積金的存量資金，增加市場信心。

3.減輕年輕人購房壓力，讓年輕人有些底氣和信心。

二、官方回復

對此，福州住房公積金中心給予了回復：“職工家庭首次申請純住房公積金貸款購買自住住房，產權面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不低于20%”的政策，是福州住房公積金管理委員會《關于支持職工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公積金貸款額度的通知》（榕公積金管委規〔2022〕2 號）中規定的，制定目的主要是為了進一步幫助繳存職工解決住房問題、減輕其購房的首付資金壓力。

之所以僅針對購買 90 平方米以下的產權面積住房，官方回復內容較長，簡單歸納下主要依據是：

一是設定“90 平方米以下”的產權面積有相關文件依據。有關文件規定使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通住房，套型建筑面積在 90 平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于 20%”。若將產權面積設定為比如110平方米面積的住宅，則無相關文件依據。

二是福州住房公積金政策調控需按程序逐級審批備案，不能隨意放寬。因此降低公積金貸款首付款比例的政策需設定“首次申請”、“購買 90 平方米以下”、“普通住宅”的限制條件。

三是保障“剛需”。90平方米以下住房的購房總價和 20%的首付款壓力，可減輕剛參加工作的新市民群體或新組建的年輕職工家庭資金負擔，盡快解決基本住房問題。

三、肚子君觀點

一問一答，市民表達個人想法，只言片語之間，或能看出些許無奈。

1.公攤負擔不小。市場上商品房的公攤面積如果是10%-20%，已經是比較良心的了。電梯高層公攤在20%以上的比比皆是，花大價錢買了一堆公攤面積。

2.三房的家庭需求。上有老下有小的家庭，特別是響應國家生育政策的二孩或者多孩家庭，家庭負擔本就較重，因為家庭成員多，需要更多的房間，面積需求大，總價高，還難以享受首付的優惠政策。

對于改善群體，也有其他的優惠。例如，財政部和國家稅務總局聯合發文，對賣房再買房實行退稅政策，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。對于“賣小房換大房”的改善群體，能節省一定的稅費，畢竟也是真金白銀。

不同的家庭結構對購房有不同的需求，希望都能被溫柔對待，居者有其屋。

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