時隔兩月再拍賣，福州這座江景住宅是否有人接盤？

一線瞰江，煙臺古韻，老倉山配套加持，乍一看頗具濱江豪宅底蘊，可實際上卻出現在了拍賣公告中。

到底怎么回事？話不多說，小伙伴們就一起來看一看吧。

一、拍賣公告

2022年11月14日，福建日報刊登一則《拍賣公告》，定于11月21日15:30公開拍賣鴻博集團有限公司債權項目。

截至處置基準日2022年6月30日，鴻博集團有限公司債權項目債權合計102236.63萬元。

根據拍賣網站顯示，鴻博集團有限公司的債權項目包括

1.福建鴻博房地產開發有限公司名下位于福州市倉山區南江濱西大道的江城錦繡商務住宅項目（鴻博梅嶺觀海項目）約3.1萬㎡在建工程及現房；

2. 福建鴻博節能科技有限公司100%股權、福建鴻博房地產開發有限公司100%股權（上市情況：未上市 企業類型：私營經濟）

這已經是鴻博集團有限公司債權項目時隔兩個月之后的再次拍賣。此前原計劃9月20日拍賣，不過未能拍出。

相比于上次拍賣，此次拍賣變更委托拍賣公司，增加了疫情防控配合相關內容，其余信息基本不變。

二、鴻博梅嶺觀海項目

債權項目包括位于福州市倉山區南江濱西大道的江城錦繡商務住宅項目（鴻博梅嶺觀海項目）約3.1萬㎡在建工程及現房。

2009年12月，鴻博集團以6.96億競得宗地2009-31號倉山區南江濱大道解放大橋南側地塊（鴻博梅嶺觀海），面積約36.58畝，樓面地價10521元/㎡。2015年，鴻博再次競得宗地2015-16號觀井觀海規劃路地下空間地塊。

梅嶺觀海原規劃為5棟樓，

其中觀海地塊建設一棟70米高辦公樓（A座）、80米高辦公樓（B座）、95米高住宅（C座）、90米高住宅（D座）及兩層商業裙房組成的綜合建筑。

觀井地塊建設一棟11F商業綜合建筑（E座），建筑高度40米。

2013年起，B、C、D、E棟陸續開盤銷售。其中住宅C棟26層4梯4戶，D棟26層2梯2戶。

彼時，初入市的C、D棟住宅均價便高達約26000元/㎡，而且約在2016年售罄。

項目住宅的主力面積戶型都在150㎡以上，此外還有約220㎡大平層復式，再加上坐落閩江南岸，擁有一線瞰江優勢，背靠煙臺山上下杭景區，距離地鐵1號線上藤站也不遠，周邊還有市二醫院以及老倉山優良的文化和教育底蘊加持，也算是在當年南江濱豪宅占有一席之地。

三、再成焦點

時光流逝，城市發展日新月異，項目也歸于沉寂。不過近一兩年，項目又屢屢進入小伙伴們的視野。

2020年，項目控規調整獲批，將觀海地塊已建A塔樓內商務辦公功能調整為居住功能（住宅），實現“商改住”。

坐擁老倉山優良的文化和教育底蘊，“商改住”一時博得不少眼球。

風起然后起飛？劇本總是出人意料的，否則也不會有開篇的那一幕。

由于開發商陷入債務困擾，已于2015年取證的梅嶺觀海A樓，目前大部分處于抵押狀態。

2022年9月，鴻博集團有限公司債權項目拍賣，無果。

覆巢之下，焉有完卵。2022年10月，小區業主向媒體反映，小區物業臨時撤走，對業主的日常生活造成影響。當年的濱江豪宅居然成了無物業小區。

如今再次啟動拍賣，能否有人接盤？我們拭目以待。

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